Контент обработан
- Монтаж подъемника: как решите?
- Кондоминиум принимает решение: в каких случаях?
- Плата за установку: кто платит?
- Кондоминиум, который передумал: что делать?
Установка лифта для кондоминиумов - новшество, которое не всегда находит одобрение всех кондоминиумов. Именно поэтому необходимо уточнить, как принимается такое решение и как в случае необходимости распределяются затраты на его установку.
Монтаж подъемника: как решите?
Его нет в Гражданском кодексе. подробное положение об установке лифта, которое ограничивается только включением лифтов в число произведений, сооружений и артефактов, которые служат для общего пользования и удовольствия всех кондоминиумов (статья 1117 - I абзац - n. 3 куб.
Если здание уже оборудовано лифтом с момента его постройки, то оно, как правило, должно считаться совместной собственностью, если иное не следует из названия, то есть из акта купли-продажи отдельных квартир или из договорных правил кондоминиума. прилагается к акту.
В случае его отсутствия, за его строительство отвечает собрание кондоминиумов, решение которого должно быть одобрено квалифицированным большинством: это повлечет за собой утверждение количества кондоминиумов, представляющих большинство участников кондоминиума, и того, что являются собственниками не менее 2/3 тысячной стоимости здания.
Однако могут быть случаи, когда кондоминиум, даже после одобрения решения об установке лифта указанным квалифицированным большинством, не может затем выполнить его из-за возражения даже одного кондоминиума, который может подать апелляцию.
Кондоминиум принимает решение: в каких случаях?
Решение может быть оспорено, если нововведение связано с ущербом устойчивости или безопасности здания, или изменяет его декор, или в гипотезе, в которой предусматривается лифт на лестничной клетке, а его реализация включает в себя обрезку ступеней или существенное ограничение входной зоны, которое не позволяет пользоваться этими общими частями даже одному кондоминиуму.
Плата за установку: кто платит?
Учитывая различный интерес кондоминиумов к установке лифта, правомерно задаться вопросом, правильно ли и в какой степени обязывать владельцев кондоминиумов объектов недвижимости, расположенных на первом этаже или мезонине, участвовать в стоимости его установки.
На основании законодательства и судебной практики, неоднократно высказывавшейся по данному вопросу, можно констатировать, что лифт, установленный в здании после строительства последнего по инициативе части кондоминиумов, не является частью общей собственности. всех кондоминиумов, но он принадлежит тем из них, кто построил его за свой счет.
Таким образом, все затраты на установку и обслуживание будут нести отдельные кондоминиумы, запросившие свое присутствие в здании.
Кондоминиум, который передумал: что делать?
Если в более позднее время, чем то, в котором был установлен лифт, кондоминиум захочет присоединиться и стать владельцем лифта, что он может сделать?
Кондоминиум, желающий присоединиться к установке лифта в более позднее время, может сделать это свободно. Это будет означать, что они в силу искусства. 1121, параграф 3 Гражданского кодекса Италии, став совладельцами произведения, они будут обязаны оплачивать расходы, использованные для выполнения, по установленной квоте, обновленные до текущей стоимости.
Фактически, между различными кондоминиумами устанавливается частичное общение владельцев лифта.