Контент обработан
- Кадастр: что это такое
- Для чего нужен земельный кадастр?
- Кадастровые категории
- Кадастровые категории для ИДУ и такси
- Кадастровая съемка
Когда вы продаете или покупаете дом и когда вам нужно платить налоги, вы часто слышите о кадастровом учете, кадастровом доходе, кадастровых категориях … Вот краткое руководство со всей информацией о кадастре и документами, которые к нему относятся.
Кадастр: что это такое
Земельный кадастр, реформированный в 2022-2023 году, представляет собой реальный архив всех объектов недвижимости, расположенных в муниципалитете или провинции, с указанием владельцев. Это инвентаризация недвижимого имущества государства, содержащая информацию, касающуюся географического положения, размера и устойчивости недвижимого имущества, его предполагаемого использования и характеристик, относительного дохода. Статья 1 Основного закона 1886 года определяет итальянский кадастр как: «Кадастр ГЕОМЕТРИЧЕСКИХ ЧАСТИЦ, основанный на ИЗМЕРЕНИИ и ОЦЕНКЕ, а не доказательной, для того, чтобы установить« право собственности »на недвижимость, выделить изменения и определить налоги». В Италии он разделен на два дополнительных раздела: Земельный кадастр иКадастр построек.
Земельный кадастр включает в себя список всех земель сельскохозяйственного назначения или, в любом случае, неосвоенных земель, в то время как Земельный кадастр, называемый Кадастром городской застройки, состоит из гражданских, промышленных и коммерческих зданий.
Для чего нужен земельный кадастр?
Его цель - регистрировать объекты недвижимости , обновлять любые изменения и выполнять условия налогообложения. Управление кадастровыми базами данных и оказание соответствующих услуг было поручено территориальному агентству, которое с 1 декабря 2012 года было включено в налоговое агентство.
В Кадастре городской застройки регистрируются данные физико-технического, правового и экономического характера, связанные с каждой единицей городской недвижимости. Среди этих данных мы находим:
- кадастровая идентификация (название муниципалитета, код участка, номер карты, номер участка, подчиненный номер);
- адрес
- класс доходности (выражается только для некоторых объектов недвижимости
- консистенция (выражается в комнатах или чистой поверхности)
- кадастровый доход (обычный доход, потенциально вычитаемый из единицы городской недвижимости, рассчитанный за вычетом обычных затрат на охрану окружающей среды и любых убытков и налогов до вычета)
- категории.
Кадастровые категории
Что касается кадастровых категорий, то они предназначены как кодифицированная информация, связанная с предполагаемым использованием единицы городской недвижимости. Категории разделены на 5 групп, обозначаемых буквами от A до F (к последним, в частности, относятся так называемые фиктивные категории без указания кадастрового дохода).
Вот категории, относящиеся к структуре СВОЙСТВА ДЛЯ ОБЫЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ :
- Группа A : A / 1 - Величественные дома; А / 2 - жилые дома гражданского типа; А / 3 - Хозяйственное жилье; A / 4 - Популярные дома; A / 5 - Ультрапопулярные дома; А / 6 - Сельские дома; A / 7 - Дома в небольших виллах; A / 8 - Дома в виллах; A / 9 - Замки, дворцы, имеющие выдающуюся художественную и историческую ценность; A / 10 - Офисы и частные студии; A / 11 - Типичные дома и жилые помещения.
- ГРУППА B: B / 1 - колледжи и школы-интернаты; интернаты, приюты, детские дома, приюты, монастыри, семинарии и казармы; В / 2 - Дома престарелых и больницы (когда их характеристики сопоставимы с эталонными стандартными единицами); В / 3 - Тюрьмы и реформаторы; В / 4 - Государственные учреждения; Б / 5 - Школы, научные лаборатории; B / 6 - библиотеки, художественные галереи, музеи, галереи, академии, не расположенные в зданиях категории A / 9; B / 7 - Часовни и молельни, не предназначенные для богослужений; Б / 8 - Подземные склады для хранения продуктов
- ГРУППА C: C / 1 - Магазины и магазины; С / 2 - Склады и складские помещения; С / 3 - Лаборатории декоративно-прикладного искусства; С / 4 - Здания и помещения для занятий спортом; С / 5 - Купальни и лечебные воды; С / 6 - Конюшни, конюшни, сараи и гаражи; С / 7 - Закрытые или открытые навесы.
Кадастровые категории для ИДУ и такси
Кадастровые категории - важный элемент налогообложения недвижимости . Imu, муниципальный налог и Tasi, местный налог на неделимые услуги, которые вместе с Tari образуют IUC, муниципальный единый налог, уплачиваются с основного места жительства только в том случае, если эта недвижимость попадает в определенные категории. Который? Те, которые считаются роскошью или ценностью, а именно A1, A8 и A9. Чтобы узнать кадастровую категорию вашей собственности, достаточно взглянуть на акт продажи или дарения или провести кадастровую съемку.
Кадастровая съемка
Кадастровая съемка позволяет консультацию кадастровых документов и документов , а также позволяет приобретение серии информации о определенной собственности. Поиск содержит информацию, относящуюся к земельным участкам, зарегистрированным в Земельном кадастре, и активам, зарегистрированным в Строительном реестре (единицы недвижимости, общие активы, плоские крыши и т. Д.), Кадастровую карту и репрезентативные планы единиц городской недвижимости. Кроме того, обследования объектов городской недвижимости обычного пользования, зарегистрированные в земельном кадастре и сопровождаемые планом этажа, также содержат кадастровую площадь собственности.
Кадастровая информация является общедоступной, и поэтому доступ разрешен всем, кто платит соответствующие специальные кадастровые налоги. Владельцы могут запросить бесплатную консультацию и без уплаты налогов , в отношении собственности, которой они являются собственниками в земельной книге. Консультации по кадастровым данным можно запросить в любом провинциальном управлении - территории, в децентрализованной кадастровой стойке, в Sportello Amico (работает в почтовых отделениях) или в электронном виде через онлайн-сервисы Агентства по доходам или веб-сайт Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Интернет). Выпуск кадастровых исследований предусматривает уплату специальных налогов, за исключением случая, когда запрос поступает, как указано выше, от собственника недвижимости.