Один из наиболее часто задаваемых вопросов - всякий раз, когда повреждение происходит в результате утечки воды из трубы, проложенной внутри стен дома, - следующий: но кто несет ответственность? Кто должен будет компенсировать кондоминиуму, который был вынужден провести ремонт из-за просачивания воды между стенами?
Что говорит закон
В этом отношении законом установлен четкий и разумный принцип. Для статьи. 2051 Гражданского кодекса, лицо, ответственное за ущерб, причиненный другим субъектам в результате использования данного актива, является лицом, ответственным за хранение этого актива .
Следовательно, в случае, если проникновение происходит из-за разрыва трубы, принадлежащей кондоминиуму, или, в любом случае, помещенной в любое другое общественное благо, кондоминиум будет нести ответственность за ущерб , нанесенный этим событием владельцу жилья. . Он должен будет взять на себя ремонт и ответить за компенсацию любого ущерба, нанесенного мебели и меблировке в целом. Это заключение представляется обязательным, поскольку кондоминиум является «хранителем» общих частей всего здания и, следовательно, владельцем долга по обслуживанию.
В этом смысле судебная практика пошла еще дальше и в нескольких обстоятельствах признала обязанность кондоминиума компенсировать собственнику имущества весь понесенный ущерб, включая расходы, понесенные несчастным в связи с временным ночевкой в новом доме. .
При применении того же принципа, если проникновение происходит из труб, принадлежащих одному кондоминиуму, он должен будет компенсировать любой ущерб, который мог возникнуть у разных субъектов. Принцип, лежащий в основе этого вывода, тот же: поскольку собственник имущества также является хранителем имущества, последний несет ответственность за ущерб, причиненный имуществом третьим лицам.
Распределение в обязанность сохранить имущество интересно в том случае, если оно было арендованным . Судебная практика гласит, что владелец квартиры остается стражем стен и систем , поэтому он должен будет компенсировать ущерб, нанесенный третьими сторонами за любые проникновения, вызванные поломкой труб, навешенных на конструкции стен. С другой стороны, арендатор должен вместо этого считать себя хранителем всех других частей сдаваемой в аренду собственности, включая трубы, не входящие в систему водоснабжения, или те, которые после разрыва могут быть легко заменены без сноса стен .
Тематические исследования
Прецедентное право, рассматриваемое юриспруденцией, богато. Во-первых, была решена проблема проникновения через периметральные стены.
Судьи заявили, что они должны считаться общими частями, и, следовательно, кондоминиум будет нести ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в результате поломки труб, помещенных там.
Еще один интересный случай, недавно рассмотренный Верховным судом, касается проникновения с террасы в негодном состоянии и никогда не подлежит ремонту.
Как известно, ровная терраса - это открытая поверхность, расположенная в конце некоторых квартир, часто на том же уровне, что и другие, в которых ее нет, и полезность которой двоякая: для владельца она представляет собой расширение его собственности и повод для комфорта, в то время как для кондоминиума это полезный инструмент для покрытия здания.
Судебная практика оценила общую полезность, процитированную последней, и подтвердила, что на любой ущерб, причиненный проникновением в основной кондоминиум, будут отвечать все кондоминиумы в соответствии с переменными пропорциями - и подлежат проверке в каждом конкретном случае - как указано в ст. 1126 Гражданского кодекса.