Контент обработан
- Каждый должен платить за обслуживание коридора и лестницы.
- Какое большинство обдумать
- Администратор решает
- А домофон? Плати тем, кто пользуется
Дверь кондоминиума является частью «общей» собственности, и расходы на ее обслуживание, обычного или чрезвычайного характера, несут все владельцы кондоминиума, которые вносят свой вклад пропорционально тысячным долям, находящимся в их собственности.
Это всегда верно, за исключением случая, когда регулирование кондоминиума договорного типа предусматривает иное. Однако может случиться так, что некоторые кондоминиумы не используют дверь , например, когда объект недвижимости (или коммерческое предприятие) имеет отдельный вход. Представьте себе квартиру на первом этаже с видом и выходом на улицу или магазин, в который можно попасть прямо с улицы.
В этих случаях, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, те, кто не пользуется дверью кондоминиума, могут отказаться от оплаты расходов. Фактически, в статье 1123, помимо подтверждения того, что расходы на содержание общих частей здания «… несут кондоминиумы пропорционально стоимости собственности каждого», уточняется, что «… если речь идет о вещах, предназначенных для обслуживания кондоминиумов в разной степени, расходы делятся пропорционально пользе, которую каждый может извлечь из них ".
Теоретически те, кто не пользуется дверью кондоминиума, должны быть освобождены от любых расходов., но на практике это работает иначе. В прошлом Кассационный суд (постановления 3644/1956 и 4986/1977) отметил, что входные двери "… должны считаться общим достоянием всех кондоминиумов (…) независимо от их использования, и, следовательно, эта презумпция применима к кондоминиумам чья исключительная собственность обслуживается отдельным входом ». Следовательно, затраты на содержание и реконструкцию «… ложатся на каждую кондоминиум пропорционально тысячным долям собственности».
Апелляционный суд Милана (суда 3/7/1992, Arch Locazioni 1993., 309) , то указывается , что»… даже владельцы устройств с отдельным входом с улицы , должны внести свой вклад в расходы на содержание , связанные с прихожей и лестницы (в данном случае: дверь кондоминиума, ковровое покрытие и направляющая для входа, а также освещение общих служб), поскольку они являются необходимыми элементами конфигурации здания и незаменимыми инструментами для обслуживания и сохранения конструкций крыши , к которым все кондоминиумы необходимы для защиты индивидуальной собственности и для безопасности третьих лиц ".
Какое большинство обдумать
Убедившись, что даже кондоминиумы, которые не пользуются дверью кондоминиума, призваны вносить вклад в расходы на ее содержание, полезно понимать, какое большинство необходимо для утверждения ремонта, обновления и замены.
В целом, для ремонта и обновления двери кондоминиума требуется количество голосов, которое представляет большинство присутствующих и не менее половины стоимости здания в собрании. Такого же большинства достаточно в случае замены, даже при наличии новых технологий, улучшающих использование и условия безопасности актива (система автоматического открывания, панель паники и т. Д.).
Новую дверь можно считать нововведением только в отдельных случаях, например, когда установка связана с изменением конструкции стен здания. В этом случае, чтобы одобрить вмешательство, требуется количество голосов, которое представляет большинство участников кондоминиума и две трети стоимости здания.
Администратор решает
Может случиться так, что прорыв двери кондоминиума ставит под угрозу безопасность кондоминиумов и третьих лиц. В этом случае администратор без авторизации сборки может обратиться в специализированную фирму и провести ремонт. Пункт 2 статьи 1135 Гражданского кодекса фактически предусматривает, что администратор не может «заказывать внеочередные ремонтные работы, если они не носят срочный характер, но в этом случае он должен сообщить об этом на первом заседании».
А домофон? Плати тем, кто пользуется
В случае, если кондоминиум решит установить новый домофон или провести ремонт, расходы коснутся только тех кондоминиумов, которые им пользуются. Затраты распределяются в соответствии с положениями договорных положений (при их наличии); но в любом случае есть две ориентации: пропорционально соответствующим тысячным долям собственности каждого кондоминиума (наиболее распространенный метод); в равных частях, так как домофон используют все кондоминиумы, независимо от размера их квартиры.
В сотрудничестве с Avv. Сильвио Реццонико, президент Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242, www.fna.it