Контент обработан
- В итоге
- Что говорит закон
- Вмешательство считается «модификацией»
- Мнение судей
- Единогласие и 333 тысячных над большинством
- Роль муниципалитета и арфы
С повсеместным распространением систем мобильной телефонной связи в городе и в пригородах самые высокие здания стали привлекательными для компаний в этом секторе, готовых платить значительные суммы за установку своих ретрансляторов на крыше здания, на крыше. Суммы, которыми могут воспользоваться владельцы кондоминиумов, при распределении пропорционально тысячным долям собственности . Однако сначала вмешательство должно быть одобрено собранием.кондоминиума и не сказано, что путь легкий. Фактически, на протяжении многих лет положения Гражданского кодекса, который рассматривает установку ретранслятора как «нововведение», вступили в противоречие с постановлениями судов и кассационной инстанции, которые также касались ряда вопросов, связанных с воздействием волн на здоровье. электромагнитные поля, являющиеся предметом горячих споров, как правило, затрудняют работу .
Он принадлежит кондоминиумам. Как и плоская крыша, крыша также является общей частью здания и принадлежит всем кондоминиумам, если иное не предусмотрено договорными положениями о кондоминиумах. Во многих случаях это неиспользуемые помещения, единственная функция которых - гарантировать покрытие здания.
- Вмешательство меняет предполагаемое использование
- Может потребоваться единогласие
- Доход, полученный по этой аренде, необходимо декларировать.
Что говорит закон
Эталонным стандартом является законодательный указ от 2 сентября 2002 г., п. 198 «Положения, направленные на ускорение строительства стратегических телекоммуникационных инфраструктур для модернизации и развития страны». Статья 4 предусматривает, что «(…) установка вышек, опор, радиопередающих систем, ретрансляторов услуг связи, базовых радиостанций для сетей мобильной связи GSM / Umts (…) должна быть санкционирована местные органы власти, при условии проверки со стороны ARPA или органа, указанного в регионе, совместимости проекта с пределами воздействия, значениями внимания и целями качества, установленными единообразно на национальном уровне ". Что касается кондоминиума, ссылочные статьи Гражданского кодекса - 1120,посвященный «Инновациям» и 1136, который регулирует большинство, полезное для утверждения решений акционеров. Законодательный декрет от 1 августа 2003 г., п. 259, с другой стороны, ввел Кодекс электронных коммуникаций, правило, регулирующее телекоммуникационные и радиосвязные услуги и рынок.
Вмешательство считается «модификацией»
Гражданский кодекс не дает определения нововведений, тогда как для Кассационного суда (постановление от 26 мая 2006 г. № 12654) они представляют собой «(…) те изменения, которые приводят к изменению материального объекта или изменению места назначения оригинальные , подразумевают, что общие части в результате деятельности или выполненных работ имеют разную материальную целостность или используются для разных целей ". С этой точки зрения установка повторителя может повлиять, по крайней мере частично, на предназначение крыши , таким образом полностью подпадая под инновации.
• Следовательно, применяя статью 1120 Гражданского кодекса, «кондоминиумы с большинством, указанным в пятом абзаце статьи 1136, могут распоряжаться всеми нововведениями, направленными на улучшение или использование более удобных или более эффективных общих вещей. ". Кворум, о котором говорится в законе, соответствует при первом и втором вызове голосовому большинству присутствующих на собрании , что составляет не менее 2/3 от общей стоимости здания.
• Если в отношении Гражданского кодекса нет сомнений в характере вмешательства, в последние годы юриспруденция, суды по существу и кассационные инстанции неоднократно повторяли, что единогласие согласия может потребоваться для одобрения репитера.что затрудняет установку. Это происходит особенно при наличии договорных положений о кондоминиумах , которые содержат определенные ограничения или даже запреты, или когда возникает сервитут .
Восприятие риска длительного воздействия электромагнитных волн находится в центре дискуссии.
Мнение судей
Еще в девяностых годах Верховный суд (приговор 3865/1993) подтвердил необходимость единогласия (установка антенны представляла бы собой право сервитута на общем основании - на крыше или плоской крыше, - для чего, согласно Статья 1108 Гражданского кодекса требует единодушия.
• В последующие годы сначала суд Милана (приговор 12663/2002), а затем суд Генуи (приговор 1385/2006) подтвердил ориентацию Верховного суда, добавив, что установка радиостанции может изменить функциональное назначение части кондоминиума и уменьшить его использование и удовольствие даже для одного кондоминиума.
• Кроме того, существует постановление Суда Болоньи (4633/2005), согласно которому единодушие согласия необходимо в связи с «(…) опасностью обесценивания имущества в результате объективной неопределенности и широко распространенного субъективного недоверия к последствия постоянного воздействия электромагнитных волн, создаваемых базовой радиостанцией для сотовой связи ».
• И еще раз: «(…) на основании исследований нельзя с абсолютной уверенностью исключить, что электромагнитные волны, особенно в случае длительного воздействия, оказывают вредное воздействие на здоровье тех, кто (…) проживает в непосредственной близости от источника. излучающий ».
Единогласие и 333 тысячных над большинством
В конечном итоге, в случае, если телефонная компания предлагает установить ретранслятор в кондоминиуме, необходимо будет тщательно оценить характеристики системы , при том понимании, что для окончательного начала работы может потребоваться единогласие .
• С другой стороны, оговорка о фактической аренде не вызывает особых проблем, которые, если она длится не более девяти лет, могут быть одобрены собранием акционеров при повторном созыве при голосовании 333 тысячных голосов в дополнение к большинству присутствующих. .
Роль муниципалитета и арфы
Разрешение на установку ретрансляторов в соответствии с правилами, установленными Кодексом электронных коммуникаций, является обязанностью муниципалитетов, а контроль и надзор
за установками возложены на ARPA, региональное агентство по охране окружающей среды.
Проверки в основном касаются электромагнитного излучения, которое должно быть в определенных пределах, чтобы не нанести вред здоровью людей.
• ARPA, в частности, выполняет расчеты, основанные на использовании моделей прогноза, и сообщает результаты местным властям, которые дают зеленый свет установке.
• Последний, не менее важный аспект касается вовлечения соседних зданий. На самом деле излучения антенн могут распространяться с большей интенсивностью в определенных направлениях и, наоборот, быть слабее в здании, в котором они установлены. Это означает, что дом, расположенный ближе к источнику, может подвергаться воздействию меньшего поля, чем дом, расположенный дальше.
Аренда, продолжительность и налоговая декларация / ч2>
Срок действия договора аренды крыши, заключаемого между кондоминиумом и телефонным оператором, обычно составляет 9-12 лет и в среднем предусматривает годовую арендную плату в размере 10-15 тысяч евро .
• Что касается продолжительности, если она равна или превышает 9 лет, единогласие согласия всегда будет требоваться на этапе утверждения решения акционеров .
• Что касается доходов, полученных кондоминиумами (исходя из их соответствующих тысячных долей собственности), они должны быть указаны в декларации о доходах в разделе «Прочие доходы».
В сотрудничестве с Avv. Сильвио Реццонико, президент Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242, www.fna.it