Контент обработан
- От чего зависит цвет фасадов?
- Как оформлен фасад в здании?
- Какие цвета?
- Смена цвета: как решить?
- Как оспорить решение по цвету фасадов?
- Внутренние части здания: какие правила?
- Владелец и арендатор в решении окраски фасадов: кто решает?
Цвет фасадов следует рассматривать как существенную модификацию общих частей здания. По этой причине любое вмешательство в них будет являться предметом постановления собрания, принятого положительным голосованием большинства участников собрания, представляющих половину тысячной стоимости здания.
От чего зависит цвет фасадов?
В первую очередь, это решается строителем во время строительства здания, а также на основании строительных норм, действующих в данной местности, которые строитель должен соблюдать.
Как оформлен фасад в здании?
Наш Законодатель рассматривает фасад как общую часть здания, и поэтому его цвет является важным элементом общей эстетики здания. Из этого следует, что все решения, касающиеся его изменений, будут приниматься собранием кондоминиума большинством голосов, при этом ни отдельные кондоминиумы, ни администратор не смогут вносить изменения независимо.
Какие цвета?
Во многих муниципалитетах существуют особые правила, касающиеся цвета фасадов, которые направлены на обеспечение общей и общей цветовой гармонии между различными зданиями в городе. В дополнение к изменению выбора на основе муниципальных правил, застройщик, как уже упоминалось, будет иметь хорошую дозу усмотрения при принятии окончательного решения по окраске фасадов.
Смена цвета: как решить?
Решение об изменении цвета фасада здания рассматривается правилами кондоминиума как существенное изменение . Фактически, это требует положительного голосования большинства участников собрания, которые представляют не менее половины тысячной стоимости здания. В случае, если один из кондоминиумов не согласен, у него будет возможность оспорить решение собрания двумя способами, в зависимости от объекта спора.
Как оспорить решение по цвету фасадов?
Апелляция должна проходить следующим образом:
- В случае, если дефект касается отсутствия совещательного кворума или формальных дефектов, решение будет аннулировано, и несогласные или воздержавшиеся кондоминиумы будут иметь тридцать дней для оспаривания ошибочного решения с момента передачи протокола.
- В случае оспаривания изменения декора здания, это решение будет считаться недействительным в соответствии с положениями последнего параграфа статьи 1120 Гражданского кодекса Италии, который считает, что «все нововведения, которые могут повлиять на устойчивость или безопасность здания, запрещены, которые изменяют архитектурное оформление или делают некоторые общие части здания непригодными для использования или пользования даже одним кондоминиумом ".
Однако эта последняя жалоба должна быть продемонстрирована в суде, и это нелегкое обстоятельство, поскольку это нарушение должно было привести к «нарушению, даже уничижительному, эстетики здания».
Внутренние части здания: какие правила?
Когда мы говорим о внутренних стенах здания, мы имеем в виду те части, которые считаются обычными вещами здания: стены лестниц, площадок. Также в этой гипотезе действуют правила, предписанные для внешних стен.
Владелец и арендатор в решении окраски фасадов: кто решает?
В случае, если существует регулирование кондоминиума в отношении цвета фасадов, уже установленное заранее, собственник и арендодатель должны адаптироваться к законодательству о кондоминиумах. Изменение цвета фасадов рассматривается как чрезвычайная работа , в том числе по отношению к основным расходам, и как таковая в области собственника арендованной квартиры.