Контент обработан
- Содействие при покупке первого дома: из чего оно состоит
- Требования к объекту покупки жилья
- Продление сроков концессии первого дома на 2022-2023 год
Те, кто покупает свой первый дом, соблюдая точные условия, продиктованные законом, могут воспользоваться налоговым преимуществом, заключающимся в уплате налогов, причитающихся государству в уменьшенной мере. Это первое домашнее учреждение , которое было расширено благодаря мерам, принятым правительством для борьбы с чрезвычайной ситуацией в области здравоохранения, связанной с Covid-19. Но давайте посмотрим на подробности.
Содействие при покупке первого дома: из чего оно состоит
При покупке дома вы должны платить государству налоги в разной сумме в зависимости от того, является ли продавец строительной компанией или частным лицом. Таким образом, если вы покупаете у компании, продажа облагается НДС по ставке 10%. Регистрационный налог, ипотечный налог и кадастровый налог в размере 200 евро каждый также будут уплачены нотариусу, который впоследствии уплатит налог в налоговое агентство. Если вы покупаете дом у частного лица, регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги оплачиваются покупателем нотариусу, который, в свою очередь, уплачивает их в Агентство по доходам при регистрации и принимает следующие меры:
- Регистрационный налог: 9%
- Налог на ипотеку: 50 евро
- Кадастровый сбор: 50 евро.
Все налоги снижаются, если вы покупаете свой первый дом. Таким образом, если продажа облагается НДС , применимая ставка составляет не 10, а 4 процента, а налоги на ипотеку, земельный кадастр и регистр имеют фиксированную сумму в 200 евро. Если вы покупаете свой первый дом у частного лица или компании, но без НДС, регистрационный налог составляет 2%, а ипотечный и кадастровый налоги имеют фиксированную сумму в размере 50 евро.
Требования к объекту покупки жилья
Чтобы иметь первое преимущество дома, недвижимость нужно покупать он не должен быть роскошным или ценным, следовательно, он не должен относиться к кадастровой категории A1 (величественные дома), A8 (жилища в виллах) и A9 (дворцы выдающихся художественных и исторических ценностей и замки. Дом также должен находиться на территории муниципалитета, в котором покупатель имеет или устанавливает свое местожительство в течение 18 месяцев с момента покупки. В акте купли-продажи покупатель должен под страхом конфискации приложить декларацию, в которой он заявляет, что он желает передать свое место жительства. недвижимость находится в муниципалитете, отличном от того, в котором покупатель обосновался или будет жить в течение 18 месяцев с момента покупки, в любом случае она должна находиться на территории муниципалитета, в котором покупатель проводит свое исследование, добровольно и виды спорта.
Только в этом году действие условий, касающихся первой помощи на дому, приостанавливается в период с 23 февраля 2022-2023 года по 31 декабря 2022-2023 года, чтобы не потерять льготу. В частности, приостановка касается:
- период 18 месяцев с момента покупки первого дома , в течение которого налогоплательщик должен передать свое место жительства в муниципалитет, в котором находится дом
- срок в один год, в течение которого налогоплательщик, который продал недвижимость, приобретенную с помощью первого пособия по дому, должен приступить к покупке другой недвижимости, которая будет использоваться в качестве его основного места жительства
- срок в один год, в течение которого налогоплательщик, который приобрел недвижимость, которая будет использоваться в качестве основного места жительства, должен приступить к продаже дома, все еще находящегося в его владении.
Эти условия вступают в силу с 1 января 2022-2023 года.