Среди налоговых вычетов, которые налогоплательщик может извлечь из модели налоговой декларации 730, есть налоговые вычеты по ипотечным кредитам . Проценты, выплачиваемые по ипотеке, заключенной для покупки основного дома , фактически дают право на вычет 19% от понесенных затрат и должны быть указаны в части E налоговой декларации и в строках E7 – E11. Те, кто занимается ремонтом или строительством зданий, которые будут использоваться в качестве основного жилья, могут воспользоваться вычетом Irpef в размере 19 процентов на процентные расходы и соответствующие дополнительные расходы, уплачиваемые по ипотечным кредитам.
Эти условия , которые должны быть соблюдены чтобы воспользоваться этим налоговым вычетом:
- ипотечный кредит необходимо получить за 6 месяцев до начала строительства или в течение следующих 18 месяцев.
- собственность должна использоваться в качестве основного места жительства в течение 1 года после окончания строительных работ (неиспользование собственности в качестве основного места жительства к указанной дате приведет к потере права на вычет). Для займов, заключенных до 1 января 2001 г., вычет разрешен при условии, что объект недвижимости использовался в качестве основного места жительства в течение шести месяцев с момента покупки.
- субъект , который будет иметь владение в собственности , путем имущества или иного вещного права, является единственным, кто может оговорить договор займа .
19% вычет из подоходного налога с населения касается только суммы процентов, подлежащих уплате с суммы кредита, фактически используемой в каждом году для строительства или ремонта недвижимости.
Сделаем некоторые уточнения
- Основное место жительство является имущество , в котором налогоплательщик и его семья имеют свое обычное место жительства.
- В реконструкции здания являются те , осуществляется в соответствии с муниципальным предоставлением уполномочивающего нового строительства, а также тех , реконструкции зданий , указанным в ст. 31, абзац 1, лит. г) Закона № 457 от 5 августа 1978 г.
- Рассматриваемый налоговый вычет можно использовать, правильно указав его в налоговой декларации по форме 730 . В частности, именно в Части E рассматриваемой модели мы находим строки, посвященные указанию процентных расходов по ипотечным кредитам, по которым можно извлечь выгоду из 19% вычета подоходного налога с населения.
- В строке E7 «Проценты по ипотечным кредитам на покупку основного дома» должны быть указаны проценты, подлежащие уплате по ипотечным кредитам, взятым на покупку недвижимости, используемой в качестве основного места жительства.
Максимальный вычет составляет 4000 евро . Чтобы рассчитать часть процентов, подлежащих вычету, стоимость приобретения собственности необходимо умножить на уплаченные проценты, а результат разделить на основную сумму, уплаченную по ссуде. Вычитаемые процентные расходы будут возникать в результате применения этой формулы.
В случае совместной ипотеки , вычет до каждого совладельца независимо от доли собственности на имущество , так как вычет будет связано на основе распределения кредита . Даже в случае совместной ссуды максимальная сумма для расчета вычета всегда составляет 4 тысячи евро.