Совет министров утвердил законодательный указ об ипотеке, который заменяет директиву сообщества от 2022-2023 года. Основная новизна положения касается возможности включения в кредитный договор так называемой оговорки о дефолте.
Этот пункт предусматривает, что в случае неуплаты 18 частей кредита банк незамедлительно продаст недвижимость без проведения аукциона по продаже недвижимости в Суде. Включение этого пункта не является обязательным и будет применяться только к новым кредитным соглашениям, которые будут заключены после вступления указа в силу. Следовательно, возможность применения оговорки о невыполнении не распространяется на старые ипотечные кредиты и даже на гипотезу суброгации ранее подписанных кредитных договоров.
Клиенту банка, который решит включить оговорку о невыполнении обязательств в кредитный договор, потребуется помощь консультанта, чтобы он мог полностью оценить удобство или отсутствие оговорки. Для тех, кто решит вставить этот пункт, есть две гарантии . С одной стороны, прямая продажа дома банком при неуплате 18 платежей влечет погашение всего долга, даже если выручка от продажи меньше остаточной задолженности. Если излишек возникает в результате продажи, он предоставляется потребителю.