Что изменится в концессии на покупку первого дома с 1 января 2022-2023 года ? Агентство по доходам с циркуляром № 2 / E, касающееся изменений применимого налогообложения для целей регистрации, ипотечного налога и налога на регистрацию земли, к актам передачи или учреждения для рассмотрения прав на недвижимость, делает паузу, чтобы предоставить подробную информацию по этому вопросу. Фактически, с 1 января 2022-2023 года изменилось налогообложение недвижимости, введены новые ставки регистрационного налога и новые меры по ипотечным и кадастровым налогам . Эти новые функции отражены в скидке, предоставляемой тем, кто покупает недвижимость для использования в качестве первого дома.
Содействие первой покупке дома: что это дает
В качестве предварительного пункта следует отметить, что объект «первый дом» позволяет применять регистрационный налог по ставке 3 процента, а также ипотечный и кадастровый налоги по фиксированной ставке. Услуга распространяется на передачу неэлитных домов в соответствии с характеристиками, изложенными в постановлении министра общественных работ от 2 августа 1969 года. Однако условия предоставления услуг меняются в зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость у частного лица или компанией- производителем . В первом случае льготы состоят в снижении регистрационного налога до 3% , в то время как налоги на ипотеку и земельный кадастр вместо этого применяются в фиксированной сумме 168 евро.. С другой стороны, если строительная компания продает недвижимость в течение 4 лет после завершения строительства, регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги равны 168 евро, и вы также можете воспользоваться сниженным НДС в размере 4%.
Эти требования , которые должны быть выполнены , чтобы применить преимущества в вопросе относятся:
- тип переданного имущества (он должен быть жилой дом с не роскошными характеристиками в соответствии с критериями , изложенными в Постановлении министров от 2 августа 1969)
- место собственности(недвижимость должна находиться в муниципалитете, в котором покупатель имеет или устанавливает свое место жительства в течение восемнадцати месяцев с момента покупки, или, если отличается, в том, в котором покупатель ведет свой бизнес, или, если он передан за границу для по деловым причинам, в том случае, когда объект, от которого он зависит, основан или осуществляет деятельность, или, в случае, если покупатель является гражданином Италии, эмигрировавшим за границу, что недвижимость приобретается как первый дом на территории Италии) ;
- отсутствие других вещных прав заявка на недвижимость, расположенную в том же муниципалитете (покупатель не может быть единственным владельцем или совместно с супругой прав собственности, узуфрукта, пользования и проживания в другом доме на территории муниципалитета, где находится приобретаемая недвижимость ).
Что изменится с 2022-2023 года
С 1 января 2022-2023 года, в результате нового налогообложения продажи недвижимости, те, кто покупает недвижимость, которая будет использоваться в качестве первого дома, должны будут применять ставку регистрационного налога в размере 2 процентов при условии, что недвижимость не попадает в категории кадастровые А / 1, А / 8 и А / 9. Таким образом, с 1 января 2022-2023 года применимость объекта «первый дом» для целей регистрационного налога будет связана с кадастровой категорией, в которой недвижимость классифицируется или классифицируется, и больше не будет, как предполагалось до сих пор, к характеристики определены приказом министра общественных работ от 2 августа 1969 г.
В частности , кадастровые категории, для которых невозможно использовать субсидию на «первый дом» :
- кошка. A / 1: величественные дома,
- кошка. A / 8: дома в виллах,
- кошка. A / 9: замки и дворцы, имеющие выдающуюся художественную и историческую ценность.
Это означает, что во время подписания акта передачи или установления вещного права на дом, в отношении которого вы намереваетесь получить выгоду от объекта «первый дом», будет достаточно указать классификацию или классифицируемость собственности в кадастровых категориях. кто может воспользоваться льготной схемой.
Следовательно , субсидия на «первый дом» может использоваться только для покупки недвижимости, которая попадает в следующие кадастровые категории :
- кошка. А / 2: жилые дома
- кат. А / 3: экономичное жилье
- кат. А / 4: популярное жилье
- кат. A / 5: сверхпопулярные жилища
- кат. А / 6: сельские дома
- кат. A / 7: домики в небольших виллах
- кат. A / 11: типичные для этих мест дома и жилые помещения
Субсидия на покупку первого дома не может быть использована в отношении собственности, которая попадает в кадастровые категории, кроме тех, которые предусмотрены для жилой собственности, например, собственности, которая попадает в кадастровую категорию A / 10 (Офисы и частные студии ). Содействие, которое Агентство всегда указывает в своем проспекте, также применяется в случае передачи строящейся собственности, при условии, что недвижимость подпадает под кадастровые категории, упомянутые выше. Это также справедливо для гипотезы об одновременной покупке смежных объектов недвижимости, предназначенных для создания единой жилой единицы.или собственности, прилегающей к другому дому, уже приобретенному тем же лицом, пользующимся преимуществом «первого дома», при условии, что эта покупка направлена на создание единой жилищной единицы с последним.
В своем циркуляре Налоговое агентство также анализирует упрощение процедур в зависимости от того, подлежит ли передаточный акт регистрационному налогу, а не НДС, и, следовательно, от применимого налогового режима для ипотечных и кадастровых налогов . Для переводов, облагаемых налогом на добавленную стоимость, ипотечные и кадастровые налоги применяются в фиксированной сумме 200 евро каждый.(помимо регистрационного налога в фиксированной сумме 200 евро, а также гербового сбора, ипотечного налога и специальных кадастровых налогов), в то время как для переводов, подлежащих регистрации, применяются ипотечные и кадастровые налоги в той степени, в которой фиксированная в размере 50 евро каждый.
Содействие «первому дому» в наследовании и дарении - Агентство в своем обширном циркуляре о передаче недвижимости и применимом налогообложении всегда дает разъяснения по вопросу о содействии «первому дому» в случае наследования и дарения. В частности, считается, что облегчение, предусмотренное для целей ипотечных и кадастровых налогов, для передачи и для актов установления прав на недвижимость в зданиях «первого дома», полученных в результате наследования или дарения, также применимо после 1 января 2022-2023 г.. Таким образом, с 1 января 2022-2023 года ипотечный и кадастровый налоги должны быть уплачены в размере 200 евро каждый. Кроме того, остаются уплаченные гербовый сбор, ипотечные налоги и специальные кадастровые налоги.