Контент обработан
- Когда происходит узукапион?
- Что можно получить с usucapione?
- Усукапионе, наиболее частые гипотезы
- Как остановить usucapione
- Usucapione и споры
Усукапионе - это очень древний юридический институт, который позволяет приобретать собственность (или другое реальное право пользования , такое как пользование, узуфрукт, эмфитевзис, сервитут …) благодаря владению активом в течение определенного времени .
Usucapione предполагает особый способ приобретения собственности . Об этом мы говорим с экспертом, юристом Валентиной Папанице, юристом ADUC, Ассоциации прав пользователей и потребителей.
В большинстве случаев передача права собственности происходит путем составления и подписания акта купли-продажи или даже акта дарения, наследования и т. Д. Однако право собственности передается не только этими способами (которые также являются одними из наиболее распространенных), но и другими способами, например, посредством владения в течение долгого времени теми, кто не является собственником, но ведет себя соответствующим образом (как мы увидим, также может быть акт, но подписанный теми, кто не является собственником). Именно это и происходит с usucapione.
Следовательно, может случиться так, что даже если «из документов» выяснится, что владельцем указанного актива является физическое лицо, другое лицо - при соблюдении условий - может претендовать на признание его собственником, ничего или почти ничего не платя.
Давайте посмотрим на основные характеристики usucapione недвижимости .
Усукапионе - слово латинского происхождения, и фактически институт восходит к римскому праву. Сегодня это регулируется статьями 1158 и последующими статьями Гражданского кодекса. В статье 1158 «Право собственности на недвижимое имущество и другие вещные права пользования одними и теми же активами приобретаются на основании постоянного владения в течение двадцати лет». Следовательно, важными элементами для установления узкапии являются владение и время .
Владение должно иметь некоторые характеристики: оно должно быть ненасильственным и незапланированным (период времени, в течение которого владение является насильственным или тайным, не учитывается); более того, владение должно быть непрерывным и непрерывным , предназначенным для осуществления власти над вещью, соответствующей праву владельца или держателя другого реального права: как было сказано, это должно быть "де-факто властью, соответствующей вещному праву". обладал, проявляющимся с точечным исполнением актов владения , совместимым с качеством и назначением вещи и таким образом , чтобы обнаружить, даже внешне, бесспорное и полное господство над самой вещи , в отличие от инерции правообладателя(Cass. 11 мая 1996 г., № 4436. Cass. 13 декабря 1994 г., № 10652) "(Cass. N. 2044/2021). Осуществление владения должно быть публичным и недвусмысленным .
Следовательно, было сказано, что владение должно быть продолжено, а не прервано и продлено в течение времени, требуемого законом. Элемент продолжительности варьируется : арт. 1158 cc предусматривает, что должно пройти двадцать лет, но есть случаи, когда требуется меньше времени : например, в случаях, когда существует акт купли-продажи, но тот, кто продал актив, не является владельцем, а тот, кто его купил. был добросовестным; в таких случаях, если документ транскрибируется, usucapione имеет место через десять лет после транскрипции; то же правило применяется к покупке других вещных прав пользования.
Еще более короткие сроки предусмотрены в случае покупки в пользование небольшой сельской собственности (статья 1159-бис Гражданского кодекса).
Владелец не должен быть убежден в том, что он является правообладателем, но должен вести себя соответствующим образом ; Следовательно, для целей признания судьей незаконного присвоения также важна оценка психологического элемента .
Очевидно, все это может произойти только по инерции правообладателя .
Usucapione может относиться как к недвижимости (например, земля, дома, здания…), так и к движимому имуществу , которым мы здесь не занимаемся.
Для usucapione невозможно приобрести только право собственности, но также и другие вещные права пользования , а именно: пользование, узуфрукт, жилье, поверхность, аренда, сервитут.
Возьмем конкретный пример . Давайте подумаем об сервитуте, который определяется в Гражданском кодексе как «вес, налагаемый на фонд с точки зрения полезности другого фонда, принадлежащего другому владельцу» (см. Статью 1027 Гражданского кодекса Италии). Например, наш сосед, который годами проезжал через нашу собственность, чтобы войти в его (тогда необходимо оценить все обстоятельства конкретного дела), может иметь «usucapito» право сервитута (так называемое преимущество).
Следовательно, если мы являемся держателями права собственности или другого реального права на пользование и позволяем другим, не обладающим такими правами, вести себя так, как если бы они были такими, и мы ничего не оспариваем, они со временем могут утверждать, что приобрели for usucapione право.
Легко представить, что по этому поводу нет недостатка в судебных разбирательствах. Среди спорных гипотез есть те, в которых покупка usucapione заявляется арендатором в контексте договора аренды или сонаследником по отношению к другим в отношении унаследованного актива; наиболее классический случай - это, пожалуй, случай, когда земля унаследована в месте, очень удаленном от места, где живет наследник, земля, в которой он полностью незаинтересован, тем самым рискуя тем, что другие могут присвоить собственность или другое право на актив.
Что делать собственнику вещного права, если он опасается, что назревает usucapione его собственности в пользу кого-либо? Прежде всего, совершение актов прерывания владения, а затем, в конечном итоге, принятие юридических мер. Было установлено, что usucapione не прерывается отправкой простых писем или письменных заявлений, в то время как действия, влекущие за собой материальную утрату владения, или судебные акты, направленные на получение лишения владения теми, кто мог бы присвоить себе право собственности. хорошо. Было также установлено, что время, прошедшее для выполнения usucapione, прерывается в том случае, если тот, кто осуществляет владение собственностью (и, следовательно, может присвоить ее), признает, что право (собственность и т. Д.) Принадлежит другим.
В случаях покупки usucapione в определенный момент всегда (или почти) судебный акт; в действительности сегодня, до судебного акта (или после), есть призыв к попытке примирения (попытка примирения по этому вопросу является обязательной в соответствии с Законодательным декретом № 28/2010), что может привести к соглашению посредничества .
Спор может быть инициирован либо теми, кто заявляет, что имеет usucapito, либо владельцем права. В заключение, для обеих должностей, учитывая сложность института, мы рекомендуем вам своевременно связаться с опытным юристом, чтобы после оценки конкретного дела он мог подготовить наилучшую защиту. Например, если вы являетесь правообладателем, возможно, до истечения срока, установленного для usucapione, чтобы адвокат мог указать подходящие действия по прерыванию.