Контент обработан
- Imu guide: когда и кто платит
- Иму освобождение
- Сокращение Иму
- Расчет Imu
- Оплата
- Сроки
С 1 января 2022-2023 года налогообложение недвижимости изменилось с появлением единого муниципального налога - IUC . IUC включает в себя тариф, налог на отходы, налог, налог на услуги и imu, единый муниципальный налог. Давайте подробнее рассмотрим, что такое Imu, кто должен его платить и за какие свойства, когда вам не нужно платить или когда вы платите, но, в меньшей степени, правила расчета, способы оплаты и сроки.
Обязательным условием применения налога является владение недвижимостью. С 2022-2023 года ИДУ больше не подлежит оплате в отношении основных домов и связанных с ними принадлежностей, за исключением тех , которые зарегистрированы в кадастровых категориях A / 1, A / 8 и A / 9, то есть величественных домов, домов в виллах и замках, дворцов выдающихся художественных достоинств. и историки.
Под основным местом жительства мы подразумеваем ту недвижимость, в которой обычно проживают владелец и его семья и имеют там зарегистрированное место жительства. С другой стороны, те, которые отнесены к кадастровым категориям, предназначены как принадлежность основного жилого помещения:
- С / 2 т.е. подвал, чердак или эвакуационное помещение
- С / 6 гараж или парковочное место
- С / 7 навес.
В таком случае импсота подлежит уплате в отношении основного места жительства, только если оно подпадает под кадастровую категорию роскоши и / или стоимости. Технически рассматриваемые кадастровые категории :
- Величественные дома A1
- A8 жилища в виллах
- A9 замки, дворцы выдающейся исторической или художественной ценности.
Следовательно, Иму не подлежит уплате, если основное место жительства подпадает под кадастровую категорию:
- Жилой дом А2
- Экономичный корпус А3
- Популярный корпус A4
- Ультрапопулярный корпус A5
- A6 сельские дома
- Дома А7 в небольших виллах.
Но как узнать, к какой кадастровой категории относится ваша недвижимость? Просто проверьте это в акте продажи или дарения или в кадастровой съемке, которую нужно запросить в налоговом агентстве. В отношении собственности, отличной от основного места проживания, ИДУ выплачивается независимо от кадастровой категории. Итак, второй и третий дома, свободные и сданные.
К оплате ИДУ относятся:
- собственник недвижимости
- обладатель одного из следующих прав: узуфрукт, то есть право использовать и пользоваться фиксированным активом, использование, то есть право использовать собственность, ограниченную собственными потребностями и потребностями семьи, жилище, т.е. право на жизнь дом для собственных нужд и потребностей семьи, площадь поверхности, то есть право строить на земле третьих лиц или отчуждать существующее здание отдельно от права собственности на землю, аренды, т.е. пользования активами других лиц (например, сельскохозяйственный) с обязательством его улучшения и уплаты периодической пошлины.
Налог не взимается с семейного дома, закрепленного за супругом, и после юридического разделения, аннулирования, расторжения или прекращения гражданских последствий брака. Исключение IMU также предоставляется для жилья, назначенного автономными институтами государственного жилья (IACP).и для единиц недвижимого имущества, принадлежащих строительным кооперативам с единоличной собственностью, если они используются в качестве жилого дома. Он считается непосредственно используемым в качестве основного места жительства и, как таковой, полностью обесценивает Imu, если он не попадает в кадастровые категории A1, A8 и A9 и при условии, что он не сдан в аренду или не предоставлен в ссуду для использования, даже если это единственная единица недвижимости, находящаяся в собственности собственность или узуфрукт итальянских граждан, зарегистрированных в Реестре итальянцев, проживающих за рубежом (AIRE), если они вышли на пенсию в своих странах проживания.
Также есть случаи, когда уплачивается пониженный налог. Это относится к собственности, предоставленной бесплатно родственникам по прямой линии в пределах первой степени, то есть родителю, который передает дом ребенку, они дисконтируют налог в размере 50%. В основном уменьшается налоговая база, по которой исчисляется налог. Однако должны соблюдаться особые требования:
- кредитор, то есть владелец недвижимости, должен владеть только одной недвижимостью в Италии и проживать или обычно проживать в муниципалитете, где находится недвижимость, подлежащая ссуде
- в качестве альтернативы кредитор должен владеть только одним другим имуществом в том же муниципалитете и проживать там;
- недвижимость должна быть основным местом проживания заемщика и не должна быть роскошью или ценностью
- кредитный договор должен быть должным образом зарегистрирован в Агентстве по доходам в течение 20 дней с даты заключения.
Imu снижается на 25% (то есть выплачивается 75%) в случае аренды здания по согласованной арендной плате., в соответствии с законом № 431. Еще одно сокращение, 50%, в случае нежилых или нежилых зданий. Это условие должно быть предварительно установлено Техническим офисом муниципалитета и подтверждено в специальной оценке, в которой объявляется, что недоступность или, в любом случае, невозможность использования здания не может быть исправлена с помощью текущего обслуживания. Следует также отметить, что в случае совместной единицы (т. Е. Зданий, состояние ветхости которых ставит под угрозу любое использование), сертифицированных техническим специалистом, здание может облагаться налогом только на основе стоимости земли. Эти обстоятельства могут быть подтверждены налогоплательщиком путем самосертификации.
Наконец, что касается зданий, представляющих исторический или художественный интерес - это те объекты, которые пользуются особой защитой, оформленной в виде декларации о заинтересованности, которая удостоверяет наличие со стороны здания требования, имеющего историческую важность, археологические или художественные - они получают скидку на 50% налоговой базы.
Чтобы рассчитать, сколько вам придется заплатить, нужно соблюдать четкие правила. Прежде всего, необходимо определить налоговую базу , которая определяется кадастровым доходом от переоцененной на 5% недвижимости. Коэффициенты, требуемые законом, необходимо умножить на полученное значение, а именно:
- 160 для домов типа: элегантные, гражданские, экономические, популярные, сверхпопулярные, сельские, небольшие виллы, виллы, замки, дворцы выдающихся художественных или исторических достоинств, типичное размещение мест (кадастровая категория от A / 1 до A / 11 - исключено A / 10)
- 80 для офисов или частных студий (категория A10)
- 140 для колледжей и школ-интернатов, домов престарелых и некоммерческих больниц, тюрем и исправительных учреждений, государственных учреждений, школ и лабораторий, библиотек, музеев, галерей, академий, клубов (кадастровая категория от b1 до b8)
- 55 для магазинов и магазинов (кадастровая категория c1)
Обратите внимание, что налоговая база для указанных выше зданий уменьшается на 50%.
Ставки, установленные муниципалитетами, затем применяются к стоимости, полученной путем умножения переоцененного кадастрового дохода в размере 5% на коэффициент, установленный законом, который должен быть опубликован в конкретном разделе веб-сайта Министерства финансов.
Способы оплаты выбирает налогоплательщик: модель f24 или почтовый расчетный счет. Для тех, кто выбирает оплату с помощью формы F24, доступной онлайн бесплатно на веб-сайте налогового агентства или в авторизованных кассах, ее необходимо заполнять очень внимательно. В частности, необходимо указать налоговые коды, а именно:
- «3912» для главного дома и связанных с ним принадлежностей
- «3913» для сельских построек инструментального назначения
- «3914» за земельный участок
- «3916» для площадей под застройку
- «3918» для остальных зданий.
В частности, налоговый код должен быть указан в разделе «ИДУ И ДРУГИЕ МЕСТНЫЕ НАЛОГИ» в соответствии с суммами, указанными исключительно в столбце «Причитающиеся к оплате». Кадастровый код муниципалитета, на территории которого расположены здания, должен быть указан в поле «Код тела / код муниципального образования» (его можно найти на сайте Agenzia delle Entrate), поле «Saldo» должно быть перечеркнуто, а в поле «Number» недвижимость »необходимо указать количество объектов (максимум 3 цифры), а в том, что относится к« Отчетному году », должен быть указан налоговый год, к которому относится платеж.
Форму F24 можно бесплатно найти на веб-сайте Агентства по доходам, в почтовом отделении или в отделениях банка. В первом столбце должен быть указан код муниципалитета, в котором находится объект недвижимости. Таким образом, код Рима H501, Милана F205 и Турина L219. Все коды можно найти на сайте Revenue.
Заполнив форму F24, вы можете оплатить:
- в отделениях банка или почтового отделения, если сумма к оплате равна или меньше суммы 1000 евро
- онлайн через домашние банковские услуги или с веб-сайта Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 онлайн и F24 совокупно - если баланс превышает 1000 евро
Если, с другой стороны, вы решите оплатить налог бумажными почтовыми бюллетенями, номер текущего счета будет «1008857615», действителен на всей территории страны, и бюллетень должен быть выписан в «Imu Payment».
Налог может быть уплачен единовременно до 16 июня или двумя частями, одна из которых истекает 16 июня (первоначальный взнос), а другая - 16 декабря.