Домашний кабинет, комната, где дети могут безопасно играть, зона отдыха со всеми удобствами. Есть много способов оживить чердак наших домов . Чтобы превратить чердак в комфортный и жилой чердак, в первую очередь необходимо проверить региональное законодательство. Это связано с тем, что на национальном уровне нет единого регулирования, но регионы в целом и муниципалитеты в частности могут диктовать требования и условия .
Восстановление чердака под жилое помещение также можно осуществить, просто открыв окна на крыше, при условии, что высота также соответствует минимальным требованиям.
Также в этом случае общие правила продиктованы региональными правилами, например, в Абруццо это Региональный закон от 26 апреля 2004 г., n. 15, который в статье 85 (правила восстановления жилья на существующих чердаках) предусматривает, что восстановление чердака также может происходить путем открытия дверей, окон, световых люков, мансардных окон при условии, что формальные и структурные характеристики здания соблюдаются в соответствии муниципальным строительным нормам и при условии, что соблюдаются сейсмические нормы и что здание, на котором находится чердак, было построено в соответствии с правилами или что в случае полностью или частично незаконного строительства это исправлено. Кроме того, в пункте 5 говорится, чтоМероприятия, направленные на восстановление чердаков, классифицируются как ремонт зданий и предполагают уплату концессионных сборов. Закон касается чердаков, существовавших на 31 декабря 2022-2023 года, запрос на восстановление которых может быть подан в муниципалитет до 31 декабря 2022-2023 года.
В Пьемонте действует региональный закон от 4 октября 2022-2023 г., п.16, в ст. 6 (правила восстановления чердаков) постановил, что восстановление чердачного этажа разрешено, если оно законно проводится в течение не менее 5 лет , что для зданий, построенных после 30 июня 2003 года, этот срок начинается с даты начала использования, а также в этом случае восстановление также может происходить путем открытия , в соответствии с общими формальными и структурными характеристиками первоначального архитектурного объекта, окон, световых люков, слуховых окон и террас , чтобы обеспечить соответствие требованиям аэроосвещения. естественность помещения.
Но какова процедура открытия мансардного окна?
На национальном уровне руководством всегда является Сводный закон о строительстве, президентский указ 380/2001, который с последующими поправками , включая указ "Scia2" (Законодательный указ 222/2021) , предусматривает классификацию различных видов вмешательства. и назначает каждому из них следующую процедуру: разрешение на строительство и SCIA, альтернатива разрешению на строительство, сертифицированное уведомление о начале деятельности (SCIA), сообщение о начале работы (CILA).
Перечень видов вмешательства в существующие здания (за исключением бесплатных строительных работ и реставрации и консервативного восстановления) и связанных с ними процедур:
- «свет» строительный ремонт включает в себя «Вмешательства , направленные на преобразование строительных организмов путем систематического комплекса работ , которые могут привести к строительному организма , который полностью или частично отличается от предыдущего». Такие вмешательства включают восстановление или замену некоторых составных элементов здания, устранение, модификацию и установку новых элементов и систем », тематическое исследование включает, среди прочего, исключение модификации фасадов. Для этих работ предусматривается SCIA;
- «тяжелая» реструктуризация , в отличие от предыдущего, также допускает изменения в объеме или возвышений. Для этих вмешательств требуется разрешение на строительство или альтернатива SCIA разрешению на строительство;
- наконец, внеплановые работы по техническому обслуживанию, которые могут быть «легкого» типа и, следовательно, требуют процедуры CILA или «тяжелой» процедуры, которая вместо этого включает процедуру SCIA. Эти работы, описанные ниже, отличаются друг от друга, поскольку в первом случае они не должны касаться структурные части здания, а во втором они могут включать внутренние работы, касающиеся структурных частей здания. К ним относятся: «Работы и модификации, необходимые для ремонта и замены частей зданий, а также для создания и интеграции санитарных и технологических услуг, при условии, что они не изменяют общий объем зданий и не предполагают изменений в предполагаемом использовании».
Открытие нового окна , безусловно , входит в комплекс мероприятий одного ремонта здания , если чердак в то же время сделал пригодной для жизни, на самом деле указано , что изменение назначения мансарды из другой комнаты в жилой комнате требует получения разрешения на строительство.
Если чердак уже жилой: строительство слухового окна приведет к увеличению объема и изменению формы, а также высоты (разрешение на строительство); другое, однако, это случай открытия мансардного окна, которое не означает увеличения объема, но может изменить высоту (разрешение на строительство) или может быть связано с внеочередным обслуживанием (SCIA или CILA) в зависимости от его размера. , уклон ската кровли и вовлечение или нет элементов конструкции.
Поэтому советуем внимательно проверить градостроительные и строительные нормы вашего муниципалитета и получить помощь техника (архитектора, инженера, геодезиста) в процедуре, чтобы избежать ошибок.
Процедуры и время открытия нового окна
- Разрешение на строительство : в течение 10 дней с момента подачи заявки сообщается имя технического специалиста (диспетчера процессов), который в течение 60 дней формулирует предлагаемое положение. Технический специалист также приступает к получению любых разрешительных документов и, при необходимости, запрашивает изменения в проекте; 60-дневный срок может быть прерван техническим специалистом только один раз в течение 30 дней с момента подачи заявки. Заключительное положение принимается в течение 30 дней с момента внесения предложения.
- SCIA и альтернатива SCIA к Разрешению на строительство приложения + для выдачи документов согласия: заинтересованная сторона представляет сертифицированное уведомление о начале деятельности по крайней мере за 30 дней до фактического начала работ. Владелец может начать работы только после сообщения муниципалитетом о выпуске соответствующих документов согласия.
- CILA : это связь начала работы.
Остается понять, что в отношении собственности, на которую распространяются ограничения в соответствии с Кодексом культурного наследия и ландшафта, упомянутым в Законодательном декрете от 22 января 2004 г., № 42 и последующие поправки, необходимо также запросить разрешение в суперинтендант, в частности, DPR № 31 от 13 февраля 2022-2023 года включает создание или изменение внешних проемов или мансардных окон, касающихся связанных активов, в соответствии с параграфом статьи 136. 1, буквы a), b) и c), среди мелких вмешательств и работ, подпадающих под упрощенную процедуру разрешения, которая заканчивается положением, принятым в течение 60 дней с момента получения заявки.
- Lgs. 22 января 2004 г., n. 42 - Статья 136. Здания и территории, представляющие значительный общественный интерес
- В связи с их значительным общественным интересом положения настоящего Раздела подпадают под действие следующих положений:
a) недвижимые вещи, которые имеют бросающиеся в глаза природные красоты, геологические особенности или историческую память, включая монументальные деревья;
б) виллы, сады и парки, не охраняемые положениями Части второй настоящего Кодекса, отличающиеся необычной красотой;
в) комплексы недвижимых вещей, образующих характерный внешний вид, обладающих эстетической и традиционной ценностью, включая исторические центры и ядра;
г) панорамные красоты, а также те точки обзора или бельведеры, доступные для публики, с которых можно насладиться зрелищем этих красот.
Если ограничение носит структурный характер, необходимо также запросить разрешение на сейсморазведку с приложением исполнительного проекта у региональных инженеров-строителей: в Абруццо, например, вмешательство в существующие здания , которые, как считается, не представляют риска для общественной безопасности. и которые включают отверстия в крышах с разрезанием основного каркаса максимум до 3 квадратных метров, при условии, что они должным образом окружены, чтобы гарантировать отсутствие значительных изменений в жесткости, они считаются незначительными, примеры представлены на цифровой платформе , Квитанция о передаче после положительного расследования представляет собой действительное право на выполнение работы.
Фото Кристины Фиорентини