Чтобы построить или отремонтировать недвижимость, помимо различных разрешений и квалификаций , необходимо соблюдать ряд технических и санитарных требований, которые делают дом безопасным и пригодным для жизни, например, минимальная площадь комнат (спальни, ванные комнаты …) и удобство использования мансардных и подвальных помещений. Все требования, которые должны быть конкретно указаны в так называемых Строительных правилах, которые принимает каждый муниципалитет. В частности, в Милане новые Строительные правила вступили в силу 26 ноября 2022-2023 года.который обновил нормативный закон для тех, кто строит или ремонтирует свой дом через 15 лет. Давайте подробно рассмотрим, что изменилось в этом прекрасном городе.
Начиная с поверхности квартир, эта площадь увеличилась с 30 квадратных метров, предусмотренных старыми Правилами 1999 года, до 28 квадратных метров . С другой стороны, средняя высота основных помещений не меняется, она не должна быть менее 2,70 м (2,40 для ванных комнат, туалетов, раздевалок и прачечных, и - в случае прихожей, коридора, холлов, туалетов и гардеробных 2 , 10 м).
Что касается минимальной площади комнат, то одноместная спальня с одной кроватью должна быть 8 квадратных метров по сравнению с предыдущими 9. Основная спальня с гардеробной (тоже в каменной кладке) должна была иметь минимальную площадь 14 квадратных метров, а теперь 12 квадратных метров без учета гардеробной из расчета минимальной площади. Гостиная с возможным пространством для приготовления пищи должна иметь площадь в 14 квадратных метров, в то время как сейчас она увеличилась до 17 квадратных метров (без приготовления пищи пространства остается на 14 квадратных метрах). Минимальные поверхности кухни и кабинета остались неизменными.соответственно 5 и 7 кв. Помещения всегда должны быть оборудованы как минимум одной кухонной зоной и одной или несколькими ванными комнатами, в которых размещается минимальное количество сантехнических приборов. Что касается кухонь и помещений для приготовления пищи , они должны иметь следующие характеристики:
- полы из водонепроницаемого, гладкого, моющегося и устойчивого материала;
- потолок из дышащего материала;
- вытяжной колпак над кухонным прибором, предназначенный для улавливания и удаления паров, запахов и дыма (только при наличии электрических варочных панелей допускается установка фильтровальных вытяжек, не подключенных к вытяжным трубам во время вмешательств сумм, не превышающих внеплановое обслуживание)
- стена, на которой расположены раковина и место для приготовления пищи, покрыта водонепроницаемым, гладким, моющимся и прочным материалом, а также снабжена элементами интерьера.
Что касается ванных комнат, минимальная полезная поверхность, необходимая для туалета, составляла 3,50 квадратных метра, в то время как для второго обслуживания минимальная площадь составляла 2 квадратных метра и минимальная боковая площадь 1,20. Теперь, однако, Строительные правила 2022-2023 года предусматривают только то, что комната или ванные комнаты , если их больше одной, имеют правильный размер, чтобы вмещать все сантехнические приспособления, то есть раковину, душ или ванну, унитаз и биде (последнее можно сделать даже в одном устройстве). Минимальная сторона ванной комнаты не всегда должна быть меньше 1,20 метра. Кроме того, в ванных комнатах пол и стены (высотой до 180 см) должны быть покрыты водонепроницаемым , гладким, моющимся и прочным материалом.только в соответствии с сантехникой.
Фактическая проверка воздуха в доме должна быть гарантирована, только для тех , с общей большой площадью поверхности , чем 70 квадратных метров или оборудовано более одной спальней, даже с помощью скважин , но теперь нет никакого различия размера . Все объекты недвижимости должны иметь эффективную обратную связь по воздуху через отверстия в противоположных или перпендикулярных стенах друг к другу, даже если они выходят во внутренний двор, патио или через отверстия в крыше. Возврат воздуха гарантируется даже при наличии управляемой системы механической вентиляции (VMC).
Вместо естественной вентиляции в ванных комнатах допускается так называемая активированная вентиляция . Под активированной вентиляцией мы подразумеваем вентиляцию комнат в доме, которые не могут пользоваться естественной вентиляцией и в которых воздухообмен обеспечивается за счет введения определенного внешнего воздушного потока и, следовательно, вытяжки эквивалентного несвежего воздушного потока. Что касается вентиляции туалетов , по крайней мере, одна ванная комната в здании должна была быть оборудована окном, которое могло открываться наружу на расстояние не менее 0,50 метра для воздухообмена наружу или в сторону шахты. Для помещений площадью не более 70 квадратных метров при условии, что только с одной спальней (даже с двумя отдельными кроватями) разрешена активированная вентиляция.Кроме того, в закрытых туалетах принудительное всасывание должно было обеспечивать минимальную скорость обмена 6 объемов / час при непрерывном вытеснении или 12 объемов / час при периодическом принудительном отсасывании с автоматическим управлением. Это означало возможность использования другой комнаты без окна для создания второй ванной комнаты, но в соответствии с указаниями строительных норм и правил относительно активированной вентиляции.
Регламент 2022-2023 года подтверждает, что в ванных комнатах с естественной вентиляцией должно быть окно, которое может открываться наружу или в сторону шахты, размером не менее 0,50 квадратных метров для воздухообмена и в любом случае равным 1/10 площади. площадь помещения, если она превышает 5 квадратных метров, за исключением слепых ванных комнат. Если естественная вентиляция отсутствует и она активирована, все объекты недвижимости, если они оборудованы VMC, могут быть оборудованы исключительно глухими туалетами.
Даже жилые помещения площадью не более 70 квадратных метров и без VMC могут быть оборудованы глухими ванными комнатами с активированной вентиляцией (при непрерывном выбросе 6 об / час только для крупных ремонтных работ в здании; или, в качестве альтернативы, с периодическим принудительным отсосом по команде автоматический 12 объемов / час только при других вмешательствах).
Для слепых ванных комнат также есть принудительная вытяжка.должен обеспечивать минимальную скорость обмена 6 объемов / час при непрерывном выталкивании или 12 объемов / час при периодическом принудительном отсасывании с автоматическим контролем; в этом случае необходимо правильно рассчитать время, чтобы обеспечить как минимум 3 запасные части для каждого использования окружающей среды.
Что касается подземных комнат, в которых внутренняя поверхность верхнего этажа ниже или равна внутренней поверхности фальшпола, запрет на их использование в качестве жилого помещения подтвержден в новых Миланских Строительных правилах . Подвальные помещения , с другой стороны, могут представлять собой полезные пространства , которые частично по своей высоте расположены под выступающим полом, если, однако, они имеют среднюю внутреннюю высоту больше или равную 2,70 метра и вентилируемое пространство для подполья 0,50 метра. высота и периметр полости, с прочным и водонепроницаемым полом, стены эффективно защищены от влаги земли, термическое сопротивление в соответствии с положениями действующего законодательства, соблюдение показателей звукоизоляции, установленных действующими нормами.
Наконец, чердаки без требований к обитаемости могут быть оборудованы системами электроснабжения, водоснабжения и отопления и использоваться как сушилки, гардеробы и архивы и должны иметь среднюю высоту менее 2,35 метра. Кроме того, если они предназначены для хранения и хранения, они не могут быть оборудованы летним и зимним кондиционированием воздуха и должны быть надлежащим образом отделены от помещений с кондиционированием воздуха. Наконец, по сравнению с предыдущим постановлением, чердак нельзя использовать как туалет.
Правила нового строительства Милан