Отопление дома и связанные с ними расходы на потребление и техническое обслуживание котлов и систем всегда являются предметом многочисленных сомнений. Какой тип системы установить при замене старой? Кто должен платить за проверку и обслуживание котла, арендатор или собственник? Если вы не пользуетесь квартирой с центральным отоплением, есть ли способ отказаться от нее, чтобы не платить без надобности фиксированный доход? Мы обратились с вопросами читателей к экспертам по электронному обучению, консультационным фирмам и специалистам по техническому и нормативному обучению. (www.e-trainingsrl.it, тел. 02 699 012 52, [email protected]). Все ответы, которые они нам дали, были сформулированы на основе указаний действующего национального законодательства, которое могло быть интегрировано и / или изменено законодательными актами регионального характера, на которые заинтересованным сторонам предлагается ссылаться в любом случае.
Вопросы от Франко Б.:
вопрос 1. В случае смены места жительства на другую квартиру, как это регулируется, с нормативной точки зрения (обязательства и т. Д.), Контроль автономного котла (DPR 74/2013 - Голубая печать / Самосертификация и обслуживание ) находится в доме, который больше не заселен? Итак, какие обязательства есть у собственника квартиры (в которой есть неиспользованный котел), проживающего в другом месте? Полностью ли освобожден от обязанности проверять котел в данном случае?
Ответ 1: Указ Президента 74/13, а также все предшествующие ему акты в ст. 6, параграф 1 устанавливает, что:
Статья 6, параграф 1, DPR 74/13.
Эксплуатация, управление, контроль, техническое обслуживание системы отопления и соблюдение положений закона об энергоэффективности возложены на системного администратора (упущение) Под системным менеджером мы понимаем: (Приложение A к Законодательный декрет 192/05 с поправками, внесенными декретом от 22 ноября 2012 г.)
42. Управляющий системой отопления : житель, по любой причине, в случае отдельных единиц жилой недвижимости; собственник, в случае отдельных единиц жилой недвижимости, не сданных в аренду; администратор, в случае зданий, оборудованных централизованными системами отопления, которые находятся в ведении кондоминиумов; собственник или управляющий директор в случае зданий, принадлежащих субъектам, не являющимся физическими лицами;
Следовательно, в случае не сданной в аренду собственности (например, рассматриваемой) собственник должен выполнить все предписанные обязательства . Само по себе неиспользование установки не является достаточным условием для невыполнения предусмотренных обязательств. Следовательно, «освобождение от обязанности управлять котлом» может быть реализовано только при условии демонтажа системы., или что договор на поставку газа расторгнут, или что любое соединение с системой отопления удалено, в результате чего котел может использоваться только и исключительно для производства горячей воды для бытовых нужд. Фактически, определение тепловой системы (приложение A к Законодательному декрету 192/05 с поправками, внесенными Законом 90/13) явно исключает односемейные водонагреватели из категории тепловых систем, которые стали бы рассматриваемым котлом, если бы он был физически отделен от системы. отопления.
Приложение А к Законодательному декрету 192/05 с поправками, внесенными Законом 90/13
18 система отопления: технологическая система, предназначенная для зимнего или летнего кондиционирования помещений, с производством горячей воды или без него, независимо от используемого вектора энергии, включая любые системы производства, распределения и использования тепла, а также органы регулирования и контроля. . В тепловые системы включены индивидуальные системы отопления. Тепловые системы не считаются такими приборами, как: печи, камины, приборы локального лучистого отопления; однако эти устройства, если они фиксируются, приравниваются к тепловым установкам, когда сумма номинальной мощности очага устройств, обслуживающих одну единицу недвижимости, больше или равна 5 кВт.
Системы, предназначенные исключительно для производства горячей санитарно-технической воды для обслуживания отдельных жилых домов и т.п., не считаются тепловыми установками.
Вопрос 2. В случае смены места жительства на другую квартиру, как это регламентировано, с нормативной точки зрения (обязательства и т. Д.), Контроль автономной котельной (DPR 74/2013 - Голубая печать / Самосертификация и обслуживание), расположенной в дом больше не заселен, но сдан в аренду третьим лицам? Итак, какие обязательства есть у собственника квартиры (в которой есть неиспользованный котел), проживающего в другом месте? В данном случае полностью ли собственник освобожден от обязанности проверять котел, поскольку он полностью ложится на арендатора?
Ответ 2:В случае сдачи дома в аренду арендатор обязан обеспечить соблюдение установленных законом обязательств в отношении эксплуатации, управления, контроля и технического обслуживания системы отопления, поскольку он берет на себя роль управляющего системой отопления. завод в соответствии со ст. 6, пункт 1 Указа Президента 74/13. Естественно, владелец обязан предоставить арендатору всю документацию по системе, которая регулярно обновляется (буклет системы кондиционирования - предыдущие контрольные отчеты).
Вопрос 3. В обоих случаях, описанных выше, какую документацию должен предъявить собственник в случае любых проверок со стороны местных властей и / или органов государственного управления. ?
На практике, например, в случае 1, требуется ли только «свидетельство о проживании» и / или документ, удостоверяющий личность, подтверждающий проживание в другой квартире, а в случае 2 - договор аренды или другое?
Ответ 3:Что касается вопроса 1, без ущерба для гипотезы об удалении системы, единственная документация, которая может быть представлена владельцем, - это документация о прекращении подачи газа или декларация соответствия, выданная квалифицированным специалистом, подтверждающая отделение от теплогенератора. от системы отопления. Что касается вопроса 2, достаточно сообщить, что дом сдан в аренду, указав данные нового жильца, чтобы местные власти, отвечающие за контроль, могли обновить свой собственный кадастр тепловых станций и предоставить соответствующие данные, если они спланировать управление рассматриваемой тепловой установкой.
Вопрос от Патриции С.: Хозяин квартиры, которая оказывается его первым домом по состоянию здоровья, живет со своей племянницей. В кондоминиуме отопление учитывается, и поэтому, даже если вы не используете отопление, вы должны заплатить фиксированную плату. Как можно было отапливать квартиру только в дни нужды (примерно два-три в месяц), возможно, планируя отсоединиться от котельной кондоминиума? В кондоминиуме нет дымохода.
Ответить:Отключение от системы центрального отопления хоть и законное, но чрезвычайно сложное и затратное. Фактически действующее законодательство (Постановление министерства от 26 июня 2022-2023 года, вступившее в силу 1 октября 2022-2023 года) предписывает (пункт 5.3, параграф 1) для «отключения даже одного пользователя / кондоминиума от централизованной системы, энергетическая диагностика здание и завод, в котором сравниваются различные совместимые решения для предприятий и их эффективность с точки зрения общих затрат (инвестиции, эксплуатация и техническое обслуживание). К этому следует добавить, что при отделении будет создан «новый завод», для которого существует обязательство выводить продукты сгорания за крышу (пункт 9 статьи 5 Указа Президента 412/93 с дополнением Законодательный декрет 102/14).
Следовательно, можно было бы предложить установить один или несколько тепловых насосов или «гибридную систему», состоящую из системы, состоящей из электрического теплового насоса, интегрированного с газовым конденсационным котлом. Последнее решение (каким бы обременительным оно ни было) позволит избежать проведения водостока с крыши, но не проведения оценок, упомянутых в постановлении министерства от 26 июня 2022-2023 года (энергоаудит здания).
Вопрос от Джанни Ф .: Я вошел в съемную квартиру, в которой установлен новый котел. Я хотел бы знать, несу ли я ответственность за расходы на тестирование и проверку паров.
Ответить:Поскольку это новая установка, установщик, выпустив декларацию о соответствии, должен уже провести проверки функциональности системы, которые состоят из проверки герметичности газовой системы и анализа горения, результаты которого должны быть быть указано в «буклете системы кондиционирования воздуха», который установщик должен выпустить или обновить, если он уже имеется. Вероятно, вопрос относится к так называемому «первому запуску» генератора, выполнению которого производитель генератора требует для начала гарантии, которое осуществляется при вмешательстве технического специалиста, уполномоченного материнской компанией, работающей на месте, стоимость и содержание которой варьироваться от производителя к производителю. Оба обстоятельства,учитывая, что теплогенератор доступен арендатору, но не является его собственностью, упомянутые расходы (при условии, что они необходимы) не могут быть оплачены им. Вместо этого все расходы, связанные с правильной эксплуатацией и обслуживанием системы отопления, несет арендатор как системный менеджер.
Вопрос от Мануэлы 21: Мне нужно поменять котел, я живу в таунхаусе, где в подвале котел и алюминиевый радиатор, на первом этаже 5 чугунных обогревателей и ванная комната с душем с барной стойкой с гидромассажем, на 1 этаже еще 4 радиатора в чугуне с санузлом (всего 2 санузла и 10 радиаторов). Хотелось бы поставить конденсационный котел, но не знаю, 24 или 28 и что лучше и почему.
Ответить:Неизвестно, недавно ли построена данная недвижимость и, следовательно, насколько она теплоизолирована. В любом случае следует подчеркнуть, что мощность автономной системы отопления всегда очень велика по сравнению с фактическими потребностями только в отоплении помещения, чтобы гарантировать производство горячей воды для бытового потребления, достаточной для удовлетворения потребностей жителей здания. В рассматриваемом случае, учитывая наличие двух ванных комнат и душевой кабины с гидромассажем, следует понимать, что следует произвести более точный расчет относительно методов и одновременного использования сантехнических приборов,считается, что выбор может упасть на генератор с большей мощностью, который гарантирует большую выработку горячей воды (16 л / мин против 13,8 л / мин у котла меньшей мощности, если считать, что дельта Т равна при 25 ° C). Наконец, добавлено, что во избежание необходимости прибегать к проверке размеров системы отопления в соответствии со стандартом UNI EN 12831, номинальная мощность нового генератора в топке не должна быть более чем на 10% выше, чем у существующего устройства. (Постановление министерства от 26.06.2021, статья 5.3.1, параграф 1, буква d, пункт iii).номинальная мощность топки нового генератора не должна быть более чем на 10% выше, чем у ранее существовавшего устройства (Постановление Министерства 26/06/2021, Статья 5.3.1, параграф 1, буква d, пункт iii).номинальная мощность топки нового генератора не должна быть более чем на 10% выше, чем у ранее существовавшего устройства (Постановление Министерства 26/06/2021, Статья 5.3.1, параграф 1, буква d, пункт iii).
Вопрос от Ренцо П .: Мне нужно поменять старый газовый котел на воду и отопление, квартира на первом этаже 120 квадратных метров, котел внешний с защитой, радиаторы старые чугунные. Какой котел использовать обычный или конденсационный? Дом 70-х годов имеет плохую теплоизоляцию и заселен с 17:00 до утра.
Ответить:С 26 сентября 2022-2023 года на рынке могут размещаться только конденсационные теплогенераторы (а также приборы с естественной тягой для вопросов, связанных с отводом продуктов сгорания). Традиционные приборы, выпущенные на рынок до указанной даты, все еще могут быть установлены, но сейчас их трудно найти, и разница в стоимости между двумя технологиями может быть со временем полностью компенсирована, если будут приняты соответствующие меры, такие как:
- установка системы климатической терморегуляции, которая регулирует температуру подачи системы в соответствии с внешней температурой для оптимизации рекуперации энергии, которую может гарантировать конденсационный котел;
- установка термостатических клапанов, которая должна быть тщательно оценена в соответствии с фактическим использованием комнат в здании и их бесплатными взносами (солнечное излучение, проводимые мероприятия, освещение и т. д.).
Следовательно, рекомендуется установить конденсационный теплогенератор с учетом приведенных выше предложений относительно терморегуляции системы. Напоследок напоминаем вам, что во избежание необходимости прибегать к проверке размеров системы отопления в соответствии со стандартом UNI EN 12831, номинальная мощность нового генератора на топке не должна быть более чем на 10% выше, чем у существующего устройства. (Постановление министерства от 26.06.2021, статья 5.3.1, параграф 1, буква d, пункт iii).