Вопрос Елены:Я хотел бы купить квартиру на последнем этаже, но крыша без ножен и повреждена настолько, что полы в квартире нужно выбросить и переделать. Владелец не намерен ремонтировать крышу, хотя это абсолютно необходимо, учитывая серьезные проникновения. В течение многих лет он не оплачивает уборку лестницы и уже выполненные работы по кондоминиуму (включая крышу в другой квартире на верхнем этаже, расходы на которую несет владелец той же квартиры), поэтому другие кондоминиумы не собираются участвовать в расходах кровельные работы над женской квартирой. Итак, если бы мы покупали квартиру, мы понимаем, что нам придется полностью нести расходы на кровлю.Но действительно ли это единственное решение? Есть ли на это постановление? У кондоминиума на данный момент всего 4 собственника и нет администратора.
- Адвокат Роберта Негри отвечает на вопрос читательницы Елены - [email protected]
Крыша - это артефакт, который по своей природе выполняет функцию покрытия и ремонта всего здания кондоминиума . Законодатель согласно ст. 1117 треска. civ., обозначает крышу между частями общей собственности собственников отдельных строений . Этот принцип действителен при условии, что нет противоположного названия или положения о кондоминиуме, которое предусматривает иное. В предусмотренном случае, при отсутствии указаний на обратное, следует сделать вывод, что нет никаких исключений из законодательного принципа и что неуплата расходов, связанных с ремонтом части крыши, является следствием произвольного нарушения обязанностей кондоминиума.. Кондоминиумы требуются по закону в соответствии со ст. 1123 треска. civ., участвовать в проквоте расходов на сохранение и использование общих благ. Если этого не произошло, необходимо обратиться в судебный орган для получения титула на взыскание причитающихся сумм . Что касается необходимости переделать другую часть крыши, после всех оценок, касающихся возможности покупки недвижимости читателем, можно было бы рассмотреть возможность обращения в судебный орган с просьбой о выдаче положения 'срочность, при наличии условий, установленных законом, согласно ст. 700 трески. прок. civ., о неизбежных и непоправимых предрассудках . В любом случае текущая ситуация в кондоминиуме под вопросом.это кажется непростым делом, учитывая отсутствие сотрудничества между заинтересованными сторонами, и наводит на мысль, что без вмешательства судебной власти трудно добиться соблюдения правил. В качестве последнего указания следует отметить, что при покупке недвижимости вексельный покупатель имеет право потребовать от продавца оплаты всех расходов кондоминиума, начисленных на дату сделки . Это условие также может быть включено в договор купли-продажи.