Вопрос от Стефании П .: Я живу в 6-этажном кондоминиуме, куда пришел человек с проблемами ходьбы и попросил, чтобы кондоминиум предоставил ему доступ к мусорному помещению, внося изменения в лифт (пусть он спустится в в подвал) или установив лестничный подъемник на спускаемый ниже пандус. В это помещение можно попасть не только по винтовой лестнице, но и по пандусу. Обязан ли кондоминиум внести эти изменения, несмотря на то, что есть реальный доступ? Модификация, относящаяся к лифту, будучи структурной модификацией большого воздействия, требует единодушия сборки?
На ваши вопросы отвечает юрист Роберта Негри, профессор курсов ANACI (Национальная ассоциация администраторов кондоминиумов и недвижимости), Миланский офис, [email protected]
Предварительно отметим, что пандус боксов не может быть использован пешеходами из соображений безопасности. Поэтому это не может считаться доступом к помойкам. Рассматриваемый случай является частью устранения архитектурных барьеров, регулируемых Законом 13/1989 (с поправками, внесенными Законом 62/1989, дополненным Законом 104/1992 и введенным в действие Указом Президента 380/2001 Единый закон о строительстве). от 30.06.2003), законодательство направлено на поощрение инноваций, повышающих функциональность и ценность здания. По сути, вышеупомянутое законодательство, допускающее многочисленные юридические толкования, предусматривает, что если в здании есть архитектурные барьеры, которые необходимо устранить (независимо от наличия в здании людей с ограниченными возможностями),сборка может решить выполнение соответствующих работ (установка лифта или лестничного подъемника) с облегченным кворумом по сравнению с кворумом, предусмотренным в области инноваций, или с участием большинства кондоминиумов, участвующих в сборке, и половину стоимости здания (500 млн. ), согласно абзацу 2 ст. 1136 треска. civ. Работы, направленные на преодоление архитектурных барьеров, могут быть выполнены при условии, что они не наносят ущерба устойчивости или безопасности собственности, не изменяют архитектурный декор и не создают бесполезность для использования и удовольствия даже от отдельного кондоминиума. , общих частей.или с большинством кондоминиумов, участвующих в собрании и половиной стоимости здания (500 миллионов), в соответствии с 2-м абзацем ст. 1136 треска. civ. Работы, направленные на преодоление архитектурных барьеров, могут быть выполнены при условии, что они не наносят ущерба устойчивости или безопасности собственности, не изменяют архитектурный декор и не создают бесполезность для использования и удовольствия даже от отдельного кондоминиума. , общих частей.или с большинством кондоминиумов, участвующих в собрании и половиной стоимости здания (500 миллионов), в соответствии с 2-м абзацем ст. 1136 треска. civ. Работы, направленные на преодоление архитектурных барьеров, могут быть выполнены при условии, что они не наносят ущерба устойчивости или безопасности собственности, не изменяют архитектурный декор и не создают удобства для использования и удовольствия даже от одного кондоминиума. , общих частей.даже одного кондоминиума, общих частей.даже одного кондоминиума, общих частей.
Если кондоминиум отказывается утвердить или не достигает кворума, указанного в специальном законе, кондоминиум, заинтересованный в выполнении работ, может за свой счет установить легко снимаемые конструкции, предназначенные для преодоления существующих архитектурных барьеров, такие как лестничный подъемник или платформа. мобильный.