Кто в кондоминиуме должен решать, какую компанию выбрать для уборки лестницы и двора? А компенсация, различные действия, которые необходимо выполнить, и количество раз?
- Отвечает юрист Роберта Негри, профессор курсов ANACI (Национальная ассоциация администраторов кондоминиумов и недвижимости) Миланского офиса, [email protected].
Выбор доверить услуги по уборке остается на усмотрение кондоминиума . Участниками собрания являются кондоминиумы, владеющие недвижимостью. Искусство. 10 Закона № 392/1978 признает право арендатора вмешиваться только в собрания кондоминиумов, касающиеся решений, касающихся отопления и кондиционирования воздуха . Недавняя реформа в кондоминиуме имеет значение L. 220/2012, в частности ст. 1136 ГК РФ, не распространяло на арендатора возможность быть включенным в число субъектов, имеющих право быть вызванными на собрание по другим делам.
Обсуждая существо решения собрания акционеров по выбору клининговой компании, необходимо отметить, что данное решение является обязательным для всех кондоминиумов . Это означает, что, если не согласовано иное, все совладельцы будут обязаны участвовать в расходах. Распределение соответствующих расходов должно осуществляться на основе критерия пропорциональности высоты от земли каждого этажа или части этажа, к которой используется лестница, в аналогичном применении искусства. 1124 Гражданского кодекса (в соответствии с Cass, раздел II, № 432, 12.01.2007). Причитающаяся доля затем будет запрошена у арендатора в соответствии с договором между сторонами.
После того, как компания приняла задание, это будет в контексте контракта на закупку в соответствии со ст. 1655 Гражданского кодекса, или договор, по которому сторона принимает на себя с организацией необходимых средств и с руководством на свой страх и риск выполнение работы или услуги за вознаграждение деньгами. Компания соглашается произвести чистку лестницы, организовывая работу на свой страх и риск и требуя взамен денежную сумму . Для этого типа контракта письменная форма не обязательна, но рекомендуется получить коммерческое предложение от компании и подписать его для принятия.. Принято, что перед собранием компании предоставляют кондоминиумам или администратору смету с указанием предлагаемой услуги. Условия услуги могут быть установлены устно или сделана ссылка на решение собрания, присваивающего задание, или на смету. В любом случае кондоминиуму важно убедиться в серьезности и надежности компании . В этом смысле, даже если это не требуется по закону, полезно периодически запрашивать у компании DURC (единый документ о регулярности уплаты взносов), это свидетельство , удостоверяющее правильность положения компании в области социального обеспечения по отношению к своим сотрудникам .
В этой связи необходимо указать, что собрание не может принять решение о переносе уборки лестницы между кондоминиумами, поскольку такое решение будет недействительным (в соответствии с Cass. Civ. N. 16485 от 22.11.2002) . Возможное решение по этому поводу также противоречило бы конституционным принципам (в соответствии со статьей 23 Конституции); в случае несчастных случаев относительная гражданская ответственность ложится на кондоминиумы, а штрафная - на администратора.