На ваши вопросы отвечает юрист Роберта Негри, профессор курсов ANACI (Национальная ассоциация администраторов кондоминиумов и недвижимости), Миланский офис, [email protected]
Вопрос Роберто А.: Я хотел бы установить камин в своей квартире на верхнем этаже дома из девяти. Надо мной общая терраса. Требуется ли разрешение кондоминиума для установки дымохода и прокола чердака?
Ответить: Вставка дымохода исключительной собственности в обычное солнечное покрытие может быть разрешено только в том случае, если это здание занимает периферийную и совершенно незначительную площадь общей поверхности дорожного покрытия, и при условии, что такое использование не ставит под угрозу функцию кровли и вытаптывания общего тротуара с обеспечением возможности передачи собственности другим кондоминиумам (в соответствии с кассационной жалобой от 17 марта 1992 г. № 2774). Если артефакт не остается в указанных пределах, его нельзя запустить в исполнение. В любом случае кондоминиум должен запросить у кондоминиума разрешение, которое оценит наличие проиллюстрированных условий.
Вопрос от Альберто Р .: Я живу на девятом и последнем этаже городского здания. Я хочу перенести входную дверь в свою квартиру. Это смещение позволило бы лучше распределить внутренние пространства. Я хотел бы знать, требуется ли для продолжения работы разрешение кондоминиума?
Ответить: Стены, образующие стены по периметру объектов недвижимости, обращенные к лестничным площадкам, имеют двойную функцию: общие снаружи и частные внутри зданий. Открытие двери на лестничной площадке должно считаться законным, если оно не наносит ущерба или не препятствует осуществлению того же права другими кондоминиумами. В данном случае выясняется, что владелец кондоминиума, расположенного на верхнем этаже здания, также является единственным, кто использует лестничную площадку. Таким образом, перемещение входной двери никоим образом не меняет прав других лиц, но позволяет более комфортно использовать объект недвижимости.Отсюда следует, что владельцу не требуется разрешение кондоминиума, но он обязан проинформировать о выполнении работ и восстановить стены лестничной площадки, сохранив при этом ранее существовавший эстетический вид.