Чрезвычайная ситуация с Covid радикально изменила все сценарии, отчасти даже те, которые связаны с IMU, налогом, который уплачивается на недвижимость, отличную от основного места проживания, то есть на вторые дома, независимо от кадастровой категории. Однако ввиду чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, поразившей страну, освобождение от уплаты депозита 16 июня было предусмотрено для некоторых типов собственности , а именно для тех, которые используются в качестве курортов, фермерских домов, туристических деревень, молодежных общежитий, приюты в горах, морские и горные поселения, краткосрочные арендодатели, дома для отдыха и апартаменты, пансионы типа «постель и завтрак», резиденции и кемпинги, места для купания на берегу моря, озера и реки.
Однако многие читатели писали нам, задавая нам вопросы о новом ИДУ, спрашивая, должны ли они в их случае платить или нет, даже независимо от проблем, вызванных пандемией. Вот один из вопросов, которые они нам задали.
Вопрос: Я пенсионер, в 2012 году унаследовал четверть дома, но живу в аренде в другом городе. Должен ли я платить ИДУ? По-моему, нет, потому что я владею только этим домом, по мнению муниципалитета, да.
Такая ситуация встречается далеко не редко: быть владельцем только одной собственности (даже если она не используется) и рассматривать ее как «первый дом», будь то целая квартира или доля, переданная по наследству другим членам семьи.
С фискальной точки зрения аналогичная ситуация может возникнуть (здесь не указано, как используется собственность), или в случае так называемой собственности для налоговых целей, или в случае жилья, предоставленного на безвозмездной основе (другой тип на что следует обратить внимание при подаче декларации о доходах и налогах на имущество в целом), если это обычное место жительства других родственников.
Понятие «первый дом» с финансовой точки зрения имеет иное значение, чем то, которое обычно приписывается в нашем повседневном языке. Обычно, согласно здравому смыслу, это определение используется, когда человек вступает во владение (через продажу, дарение, наследование …) своей «первой» собственностью, предназначенной для жилья. В этом случае есть налоговые льготы, которые применяются, по сути, к так называемому «первому месту жительства».
Следовательно, «первый дом» - это резиденция , принадлежащая человеку. Вся приобретаемая недвижимость, такая как домик на пляже, дом в горах или другие дома, где постоянное место жительства человека не определено, часто неправильно определяется как «вторые дома» .
Концепция основного места жительства связана с местом , где человек имеет свое место жительства или , вернее , свое обычное место жительства (понятие , введенное именно для определения одного муниципального налога, т.е. ИДЕТ).
Законодательный декрет 101/2011 (Указ Монти) дает нам следующее определение: «Под основным местом жительства мы подразумеваем собственность, зарегистрированную или внесенную в реестр городского строительства как единое целое, в котором обычно проживают и проживают собственник и его семья. (…) ".
Итак, чтобы недвижимость считалась основным местом проживания, необходимы 3 условия:
- владение / собственность (или другое недвижимое право, такое как узуфрукт или право проживания);
- зарегистрированное место жительства;
- обычное место жительства, понимаемое как элемент, существующий непрерывно во времени.
Дом проживания или обычное место жительства? Вы не платите ИДУ
Следовательно, унаследованный дом, даже если только частично, подлежит уплате Единого муниципального налога (IMU) именно потому, что он не является основным местом жительства или тем местом, где обычно проживает субъект; технически это выглядит как «доступная» только собственность, независимо от того, является ли она единственной собственностью. В общем, всегда следует иметь в виду концепцию проживания, а не количество собственности, которой человек владеет.
ВыводВ рассмотренном нами случае, если недвижимость «доступного» типа, налог обязательно взимается ; если вместо этого он «предоставляется бесплатно члену семьи», правила меняются от муниципалитета к муниципалитету, и всегда полезно обратиться в налоговую инспекцию, чтобы узнать о правилах ИДУ.