Контент обработан
- Договор аренды: как это работает
- Закон против черной ренты
- Договор аренды (аренды) по согласованной ставке
- Договор аренды во временное пользование
- Как оформить договор аренды
- Налоговые вычеты для проживающих в аренде
С арендной платой или временным использованием или даже по формуле «4 + 4» и для ребенка, который посещает университет в другом муниципалитете, существует множество типов договоров аренды дома, предусмотренных законом. Вот какие они есть.
Договор аренды: как это работает
Договор аренды - это договор, с которым сторона, называемая арендодателем, обязуется гарантировать пользование недвижимым имуществом для жилого использования в пользу другого субъекта, называемого арендатором или арендатором, который, в свою очередь, должен периодически платить определенная сумма, называемая арендной платой. Контракт имеет свободную форму, а это означает, что гражданский кодекс, который регулирует его правила и содержание, не требует типичной и конкретной формы контракта.
Это закон, который указывает типичные элементы, которые должны содержать договор аренды, и в дополнение к общности сторон также описание собственности, указание суммы арендной платы, способов оплаты и срока аренды, и кадастровые данные.
В договор аренды необходимо включить конкретный пункт, в котором арендатор заявляет, что получил информацию и документацию, включая сертификат энергоэффективности Ape. Если декларация отсутствует, домовладелец и арендатор подлежат уплате, совместно и в равных долях, административного штрафа.
Что касается продолжительности договора аренды, то обычно предусматривается формула 4 + 4, т.е. 4 года с возможностью продления еще на четыре. Продление является автоматическим, если арендатор не отправит отмену за 6 месяцев до крайнего срока заказным письмом. Арендодатель также может сообщить об этом, но только в случаях, строго указанных в законе, а именно:
- необходимо выделить дом в собственное пользование хозяину
- реконструкция здания
- нужно продать недвижимость.
По истечении восьми лет договор аренды может быть продлен еще раз на восемь или истечет. Из договора аренды возникает ряд обязательств как для арендодателя, так и для арендатора. В первом случае это:
- сдать недвижимость в хорошем состоянии и сохранить ее пригодной для использования в качестве дома (например, с сантехникой и т. д.);
- убедитесь, что актив не имеет дефектов (например, без структурных повреждений), и убедитесь, что арендатор может спокойно пользоваться им;
- выдать арендатору квитанцию об оплате сбора,
- оплатить расходы на внеплановое обслуживание (например, замену системы отопления);
- зарегистрируйте договор в течение 30 дней, предоставив в течение следующих 60 дней документальное подтверждение арендатору и администратору кондоминиума.
Однако со стороны арендатора обязательствами являются:
- взять дом и использовать его с усердием «хорошего отца семейства», выполнив необходимый ремонт и вернув имущество в хорошем состоянии по окончании контракта
- регулярно вносить плату в оговоренные сроки
- заплатить арендодателю задаток, который обычно может составлять максимум 3 месяца аренды
- оплатить обычные затраты на техническое обслуживание (например, ежегодный осмотр котла, замена битого стекла и т. д.)
Чтобы противодействовать явлению незаконной арендной платы, законодатель вмешался, предусмотрев, что арендатор, в случае соглашения об увеличении арендной платы в размере, превышающем предусмотренный в договоре, может запросить судебный орган в течение 6 месяцев с момента возврата арендной платы. сданное в аренду имущество, возврат тех уплаченных сумм, которые не подлежали оплате, и приведение условий аренды в соответствие с положениями закона для такого типа контрактов.
В другом случае, то есть, когда арендодатель не зарегистрировал договор в течение 30 дней, он может потребовать с предложением действий, которые могут быть предложены в судебном органе, чтобы договор аренды был возвращен к условиям, которые соответствуют положениям закона для этого типа. контракта.
Договор аренды с поддерживаемой или согласованной арендной платой - это договор, предусмотренный в муниципалитетах с высокой плотностью населения , где домовладелец-домовладелец может решить использовать стандартные договорные модели для аренды, предусмотренные на местном уровне ассоциациями, представляющими категорию собственников и арендаторы.
Арендная плата согласована в том смысле, что ее размер определяется сторонами и не может быть оставлен на усмотрение арендодателя. Срок действия этого контракта обычно составляет три года, который может быть продлен еще на два года.
По истечении 3 лет стороны могут принять решение о заключении нового договора по взаимному согласию, или в случае невозможности заключения нового договора предыдущий будет считаться продленным по закону еще на 2 года при условии, что арендодатель для личных нужд не незамедлительно направила арендатору расторжение договора в течение 6 месяцев до трехлетнего срока.
Договор аренды для временного использования называется так, потому что он имеет короткий срок действия и предназначен для удовлетворения конкретных временных потребностей. В соответствии с этим контрактом владелец собственности предоставляет на ограниченный период времени и для конкретной временной необходимости пользование имуществом за плату в течение ограниченного периода от 1 до максимум 18 месяцев.
В отличие от других типов контрактов, в этом нет необходимости отменять, потому что контракт естественным образом истекает в конце указанного времени.
Среди наиболее частых причин, которые приводят к заключению этого контракта, мы находим перевод арендатора по причинам работы в другой город и по причинам учебы мальчиком, который должен учиться в университете в другом городе, кроме города проживания. .
Договор аренды для «обычного» временного использования должен быть составлен с использованием формы, подготовленной Министерством транспорта и инфраструктуры (Постановление Министерства от 30 декабря 2002 г., Приложение C или D). Среди элементов, которые обязательно должны содержаться в контракте, мы находим:
- реквизиты сторон;
- описание недвижимости;
- размер комиссии и способы оплаты;
- срок аренды;
- ссылка на переходную потребность, которая должна быть подтверждена соответствующей документацией, которая должна быть приложена к тому же контракту (например, в случае перевода по служебным причинам, заявление работодателя). Следует подчеркнуть, что в случае неуказания временной необходимости контракт подчиняется обычным правилам и, следовательно, его продолжительность составит 4 года + 4 года.
- пункт, в котором арендатор заявляет, что получил информацию и документацию, включая сертификат, в отношении сертификата энергоэффективности.
В договорах аренды для временного использования нет необходимости давать расторжение, потому что расторжение договора происходит автоматически в конце заранее определенного периода.
После того, как договор аренды был оговорен, он должен быть зарегистрирован в Agenzia delle Entrat e, но только в том случае, если срок действия договора превышает 30 дней в году. В частности, регистрация может проходить:
- Онлайн с веб-сайта агентства с учетными данными для доступа к таким сервисам, как Entratel или Fisconline
- Местным налоговым управлениям, представив модель RLI.
За регистрацию аренды взимается регистрационный сбор и гербовый сбор. Первый равен 2% годовой арендной платы, умноженной на количество лет аренды, и оплачивается арендодателем и арендатором, 50 и 50. За каждую копию договора, подлежащего регистрации, также оплачивается гербовый сбор в размере 16 евро. каждые 4 написанные стороны.
Вы также можете оплатить альтернативный налог, а именно сухой купон. Альтернативный режим налогообложения: с купона вы платите налог, который заменяет подоходный налог с населения и связанные с ним дополнительные налоги. Тем, кто выберет купон, не нужно будет платить ни регистрационный сбор, ни гербовый сбор.
Те, кто зарегистрируют контракт онлайн через онлайн-приложение RLI, смогут платить налоги прямым дебетом со своего текущего счета. Если вы не решите оплачивать их по дебету текущего счета, причитающиеся налоги можно оплатить с помощью модели F24 Elide , которая заменила предыдущую модель F23. Код налога, который будет использоваться в случае первой регистрации для уплаты регистрационного налога, - «1500», а гербовый сбор также может быть оплачен электронным наложенным платежом.
Арендодатель обязан зарегистрировать договор аренды в течение 30 дней, а в следующие 60 дней он должен уведомить арендатора о регистрации, а также администратора в случае собственности, расположенной в кондоминиуме. В случае, если договор не зарегистрирован по закону, он не существует, и арендатор имеет право обратиться к судье, чтобы убедиться в его существовании. В случае пропуска или несвоевременной регистрации договора аренды уплачивается регистрационный налог в размере от 120% до 240% от подлежащего уплате регистрационного налога. В случае несвоевременной уплаты регистрационного налога применяется штраф в размере 30% от поздно уплаченного налога. Штрафы также могут быть уменьшены, если налогоплательщик получает выгоду от активного раскаяния,учреждение, в котором налоговые нарушения могут быть устранены спонтанно и в установленные сроки путем уплаты меньших штрафов. Таким образом, в случае регистрации аренды в течение 30 дней, штраф будет равен 12% от уплачиваемого регистрационного налога (1/10 120%). Если исправление произведено в течение 90 дней, штраф будет равен 13,33% от уплачиваемого регистрационного налога (1/9 от 120%), в течение 1 года - 15% от регистрационного налога и более двух. лет, применяется штраф в размере 20%.33% регистрационного налога, подлежащего уплате (1/9 от 120%), в течение 1 года 15% регистрационного налога, подлежащего уплате, и более двух лет штраф будет составлять 20%.33% регистрационного налога, подлежащего уплате (1/9 от 120%), в течение 1 года 15% регистрационного налога, подлежащего уплате, и более двух лет штраф будет составлять 20%.
Те, кто проживает в арендной плате, могут воспользоваться рядом налоговых вычетов, которые должны быть указаны в налоговой декларации. Эти вычеты равны:
- 300 евро, если общий доход не превышает 15 493,71 евро
- 150 евро, если общий доход превышает 15 493,71 евро, но не 30 987,41 евро.
Если общий доход арендатора превышает 30 987,41 евро, вычетов не производится.
Если арендатору от 20 до 30 лет , и он подписывает договор аренды недвижимости, которая будет использоваться в качестве его основного места жительства, он имеет право на вычет в размере 991,60 евро. Тем не менее, налоговые льготы предоставляются в течение первых трех лет аренды и при условии, что арендованный дом отличается от основного дома родителей или тех, кому они доверены, и общий доход арендатора не превышает 15 493,71 евро в год.
С другой стороны, молодой человек, который отправляется учиться в заочный университет и снимает дом, может воспользоваться налоговым вычетом в размере 19%, который может быть рассчитан на сумму арендной платы, не превышающую 2633 евро. Необходимо, чтобы недвижимость, на которую распространяется договор аренды, находилась в том же муниципалитете, где расположен университет, или в соседних муниципалитетах, на расстоянии не менее 100 км от места проживания и, в любом случае, должна находиться в другой провинции.
Еще один вычет предусмотрен для арендной платы, выплачиваемой арендаторами, которые заключили договоры аренды по согласованной ставке , то есть на основе конкретных соглашений, определенных на местном уровне между организациями, занимающимися недвижимостью, и наиболее представительными организациями арендаторов на национальном уровне.
В частности, размер вычета составляет:
- 495,80 евро, если общий доход не превышает 15493,71 евро
- 247,90 евро, если общий доход составляет от 15 493,71 евро до 30 987,41 евро (сверх этой суммы вычетов не предусмотрено).
Наконец, любой, кто подписывает договор аренды в далеком городе по работе и переезжает туда, имеет право на вычет, равный:
- 991,60 евро, если общий доход не превышает 15493,71 евро
- 495,80 евро, если общий доход превышает 15 493,71 евро, но не 30 987,41 евро.
Однако, чтобы воспользоваться вычетом, новый муниципалитет должен находиться на расстоянии не менее 100 километров от первоначального и в любом случае за пределами своего региона. Кроме того, место жительства в новом муниципалитете должно быть передано не позднее, чем через три года после подачи заявления о вычете, который может быть использован в течение первых трех лет, в течение которых было передано место жительства.