Контент обработан
- Администратор не может запретить использование общих частей
- Правила здоровья превалируют
- Двор, сад или бассейн в кондоминиуме: можно использовать по очереди
Лестницы, балконы и террасы, дворы, сады и даже бассейн. Пандемия Covid-19 в Италии замедляется, но различные меры предосторожности остаются в силе в зданиях кондоминиумов . Которые должны соблюдаться со здравым смыслом, но от которых нельзя отказываться по соображениям коллективной защиты и безопасности.
Чтобы избежать того, чтобы использование общих частей стало, например, предметом разногласий между теми, кто живет в здании, необходимо четко определить некоторые ключевые принципы поведения.
Администратор не может запретить использование общих частей
Сами по себе, поскольку общие части принадлежат всем, они не могут быть запрещены администратором. Фактически, это частные пространства, общие для кондоминиумов, которые имеют право использовать их в соответствии с критериями, изложенными в статье 1102 Гражданского кодекса, которая гласит: «каждый участник может использовать общую вещь, при условии, что это не меняет ее предназначение и не не позволяет другим участникам аналогичным образом использовать его в соответствии со своими правами. С этой целью он может за свой счет внести необходимые изменения для лучшего удовольствия от вещи ». Это, очевидно, относится к тем частям, которые можно использовать на законных основаниях (т.е.
Однако правила здоровья превалируют : правила и смены должны быть установлены, чтобы избежать переполненности.
Если среди полномочий администратора нет возможности запретить доступ к частной собственности, это не означает, что (перед лицом проблемы и необходимости применять правила сдерживания, которые следовали и стратифицировали в последние недели для сдерживания чрезвычайной ситуации с коронавирусом), однако необходимо установить некоторые правила, предотвращающие случаи перенаселенности. Следовательно, даже если у администратора нет полицейских функций и соблюдение правил является бременем для отдельных кондоминиумов, тем не менее рекомендуется, чтобы администратор предоставил необходимую информацию о мерах по удалению и гигиене, которые должны быть также уважается в местах общего пользования, и что он также приказал чрезвычайные и периодические меры по санитарии.
Двор, сад или бассейн в кондоминиуме: можно использовать по очереди
Следовательно, в случае, когда в пространстве (будь то сад, двор или терраса) недостаточно ширины, чтобы обеспечить расстояние не менее одного метра между несколькими потенциальными пользователями одновременно, использование этих активов его придется регулировать: например, с введением посменного использования .
Бассейн в кондоминиуме: самый «деликатный» пример
Практический пример - символичный, даже если он есть не у многих, - это бассейн в кондоминиуме. Ситуация, которая больше всего касается кондоминиумов в приморских городах или где есть бассейн на крыше. С 25 мая, как установлено постановлением от 17 мая 2022-2023 года, основные виды спорта и физическая активность в целом также в бассейнах разрешены с соблюдением правил социального дистанцирования и без каких-либо собраний. Это пространство - по запросу жителей - должно быть повторно активировано администратором, но при этом будут соблюдаться все меры предосторожности, налагаемые на профессиональные объекты (государственные или частные). Кондоминиум также должен будет позаботиться о канализации (расходы будут разделены на тысячные).Более того, учитывая срочность затрат на хлебопечение, нет необходимости (ни для этой, ни для других частей) предварительного разрешения на сборку.