Необязательный режим, при котором владелец сдаваемой в аренду собственности может выбрать использование в качестве жилого помещения, сухой купон на аренду заключается в уплате замещающего налога на доходы физических лиц и связанных дополнительных налогов по ставке 21% от годовой арендной платы. Но как выбрать вариант купона?
Прежде всего, следует отметить, что арендодатель может использовать купонный вариант в качестве альтернативы:
- при оформлении аренды
- в последующие годы в течение 30 дней по истечении предыдущего года
- во время продления, даже негласного, контракта в течение 30 дней после истечения срока его действия.
Для тех контрактов, по которым нет обязательства регистрироваться, таких как краткосрочная аренда, срок действия которой не превышает 30 дней, купонный вариант используется арендодателем в налоговой декларации. Уточнив момент, в который можно выбрать получение единой ставки налога, необходимо указать, как использовать опцион. В этом случае арендодатель имеет возможность использовать купонную модель RLI, доступную бесплатно на веб-сайте Inland Revenue.
В разделе II - Последующее заполнение формы RLI арендодатель должен поставить отметку в поле «Cedolare Secca», а затем заполнить данные, касающиеся субъектов, арендодателя и арендатора, а также собственности.
Затем необходимо заполнить ЧАСТЬ D «Аренда для жилого использования и возможность / отмена купона с фиксированной процентной ставкой» , в которой следует указать порядковый номер собственности и арендодателя, относительную долю собственности и крестик в квадрате, посвященном выбору варианта для сухой купон («ДА» в случае приклеивания, «НЕТ» в случае отсутствия прилипания или отзыва). Для каждого объекта недвижимости необходимо заполнить ряд строк, равный количеству владельцев недвижимости, указанных в качестве арендодателей.
В части D находится поле « ЗАЯВЛЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ », которое необходимо заполнить во всех случаях, когда используется или отменяется возможность выбора фиксированной ставки налога . Вариант режима «сухого купона» также может быть реализован при наличии двух или более арендодателей, физических лиц, обладающих правом собственности или другим вещным правом пользования имуществом и связанными с ним принадлежностями. В таких случаях опцион должен быть исполнен каждым арендодателем отдельно. Для каждого арендодателя, который высказался за сухой купон или его отзыв, должен быть указан налоговый код и затем подписан. Если лицо, запрашивающее регистрацию, не расписывается, необходимо приложить ксерокопию действующего документа, удостоверяющего личность.
После заполнения формы RLI ее необходимо доставить в налоговое агентство. Арендодатель может выбрать использование веб- процедуры RLI, программного обеспечения на веб-сайте налогового агентства, которое позволяет регистрировать договоры аренды, сообщать о продлении срока, продажах и расторжении договора, осуществлять или отзывать опцион на сухой купон.
Наконец, последнее уточнение: домовладелец , решивший использовать сухой купон , обязан заранее уведомить арендатора заказным письмом. Этим сообщением арендодатель отказывается от права требовать обновления арендной платы, даже если это было предусмотрено в контракте, включая корректировку Istat. Тем не менее, обязательство по информированию применяется только к тем договорам аренды, которые не обязательно должны быть зарегистрированы, и к тем, в которых прямо указывается отказ по какой-либо причине от обновления арендной платы.