Можно веранду сделать ? И как использовать это «заработанное» пространство? Многие читатели обращаются к нам вместе с советами и предложениями по этой теме. Мы обращаемся с вопросом к нашему архитектору Орнелле Мусилли, которая предлагает проект, позволяющий эффективно использовать поверхность закрываемого балкона, создавая гостиную на веранде .
Можно ли закрыть балкон, чтобы сделать веранду?
Arch. Орнелла Мусилли - www.libera-design.it
Веранда: вопреки распространенному мнению, этого не всегда невозможно достичь, переменные разные, поэтому необходимо предпринять следующие шаги:
- назначить квалифицированного проектировщика для развития практики строительства, который сначала оценит возможность проведения вмешательства, анализируя существующую ситуацию в строительстве и региональные и муниципальные правила
- если здание находится в кондоминиуме, также запросить разрешение акционеров
Когда можно закрыть балкон
Веранда сконфигурирована как продолжение жилого объема, что влияет на параметры городского планирования, которые должны соблюдаться, это связано с вмешательством «нового строительства» в соответствии с пунктом 1 статьи 3 - буква e) .1 Сводного закона о строительстве ( Президентский указ 380/2001 и последующие поправки. II.).
Новый объем предназначен для жилых целей и может быть построен только при наличии остаточного объема здания или если региональное законодательство предусматривает расширение за счет надбавки за куб.
Если вы находитесь в кондоминиуме, также требуется единодушное согласие кондоминиумов, которое должно быть приложено к заявке на разрешение на строительство , потому что веранда изменяет проспект, который считается общим активом кондоминиума: для этой цели целесообразно разрешить Ассамблее ясное и объективное подтверждение предстоящей работы посредством визуализации проекта, которая, помимо прочего, иллюстрирует дизайн фасадов, материалы и цвета.
В случае наличия остаточного объема он связан со зданием в целом и включает все кондоминиумы.
Поскольку это структурное вмешательство, необходимо составить исполнительный проект с определением размеров и проверкой, который включает оценку сопротивления здания, подверженного дополнительным нагрузкам, документы должны быть приложены к запросу на разрешение для отправки в региональное управление гражданского строительства.
Пристройка будет включена в жилой объем также с точки зрения энергии, поэтому все рассеивающие поверхности, контактирующие с внешней средой и системой здания / завода, должны соответствовать требованиям конкретного законодательства и проверяться ответственным техником.
Расширение подлежит соблюдению правил расстояния. Юридические дистанции могут регулироваться не только в Гражданском кодексе, но и в муниципальных нормативных планах.
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
О внесении изменений в проспекты
Гражданский кодекс - статья 1117 (с изменениями, внесенными Законом о реформе кондоминиумов № 220/2012).
"Они являются объектом общей собственности владельцев отдельных единиц недвижимого имущества в здании, даже если они имеют право на периодическое пользование и если в праве собственности не указано обратное:
1) все части здания, необходимые для общего пользования , такие как земля на где стоит здание, фундамент, основные стены, столбы и опорные балки, крыши и плоские крыши, лестницы, входные двери, вестибюли, проходы, аркады, дворы и фасады; … "
О возможности расширения « Плана дома » (Законодательный декрет 112/2008)
«Премия за объем», как правило, является переходным законодательным положением, происходящим из «плана дома», срок действия которого в некоторых регионах истек, в других он был продлен на 2022-2023 год, в других стал постоянным и часто связан с энергосбережением. соблюдение точных характеристик, внедрение мер по экологическому строительству, перепланировка зданий, ограничение потребления почвы.
Поэтому важно сначала узнать о ситуации в вашем регионе.
Сделайте гостиную на веранде. Вещи дома проект
Вот как можно воспользоваться балконом на верхнем этаже . Наш проект превращает часть террасы частного дома в гостиную, которую можно использовать круглый год .
Это решение, которое также может быть принято для террасы квартиры в кондоминиуме при соблюдении вышеуказанных условий.
Конструкция, крыша и стены, которые в любом случае в значительной степени застеклены фиксированными и прочими раздвижными окнами , сделаны из дерева, все теплоизолировано . Дерево - легкий материал, подходящий для высоких полов.
Веранда отодвинута от парапета террасы и опирается на нижележащую железобетонную конструкцию, также отодвинутую назад; балки перекрытия опираются на железобетонную балку здания, в новом интерьере филенчатая стена заменяется неподвижной двухсторонней мебелью.
Хотите увидеть на веранде еще два проекта? Посмотрите на те, что имеют веранду, как на зимний сад и солнечную теплицу.