Покупка дома - один из самых экономически сложных вариантов. После того, как вы определили подходящую недвижимость и договорились с продавцом, прежде чем приступить к покупке, рекомендуется провести проверки . Вот какие.
Прежде всего, необходимо убедиться, что покупка, которая будет сделана вскоре после этого, безопасна. Что это означает? Необходимо убедиться, что продавец действительно является владельцем дома: в этом случае хорошо попросить у продавца копию его акта купли-продажи (который называется «право собственности»). Вторая проверка, которую необходимо сделать перед покупкой дома, касается недвижимости и отсутствия ограничений на дом, таких как ипотека и потеря права выкупа: эта проверка должна быть сделана нотариусом, и если она удостоверяет наличие ипотеки (для например, чтобы гарантировать ссуду), рекомендуется попросить продавца разрешить аннулирование до или одновременно с оформлением сделки.
Проверки, которые необходимо провести для подтверждения безопасности покупки, также включают проверку кадастрового плана, который должен соответствовать реальной ситуации в доме . В этом случае необходимо запросить у продавца кадастровую форму и убедиться, что она во всех деталях соответствует положению дел. Наконец, желательно убедиться, что дом является правильным с точки зрения строительства, запросив подробную информацию о разрешениях на строительство (концессионных или других), а также о любых амнистиях на строительство и свидетельстве о жизнеспособности.
Если в таком случае продаваемая недвижимость находится в кондоминиуме, необходимо удостовериться, что продавец оплатил все расходы кондоминиума за свой счет до дня заключения сделки. Также рекомендуется запросить у продавца (или администратора кондоминиума) копию правил кондоминиума, чтобы проверить любые ограничения на использование отдельных единиц недвижимости, определить общие части и части любого исключительного использования отдельных кондоминиумов. Последняя проверка собственности касается состояния систем, запрашивая у продавца соответствующие сертификаты соответствия .