Контент обработан
- Что говорит закон о шуме в многоквартирных домах
- Шум: до 3 и 5 децибел выше фонового шума
- Шумы от арендованного бизнеса
От соседа, играющего на гитаре посреди ночи, до тех, кто смотрит телевизор на полную громкость. И, опять же, теми, кто устраивает барбекю на балконе, в ресторан, выпускающий вонючие пары с кухни в общий двор. Это все ситуации, которые часто возникают в кондоминиумах и вызывают споры между владельцами. В целом, шум и запахи допустимы в пределах определенного порога, даже если регулирование кондоминиума договорного типа (то есть такое, которое принимается отдельными владельцами во время покупки собственности) может накладывать вето независимо от того, за исключением например, возможность установки барбекю как на балконе, так и на террасе. Во многих случаях, как будет показано на этих страницах, именно судья, к которому обращаются в случае спора, должен оценить серьезность ситуации,что поэтому варьируется от случая к случаю.
Что говорит закон о шуме в многоквартирных домах
Это спорный вопрос, и его далеко не так просто распутать. Он регулируется Гражданским кодексом, Уголовным кодексом и правилами кондоминиума, если они имеют договорный характер. Еще есть множество приговоров кассационного суда.
Когда вмешивается администратор. Администратора
кондоминиума можно вызвать для вмешательства только в том случае, если нормативные акты предусматривают конкретные правила по шуму, а не во всех других случаях (фактически его задача - обеспечить соблюдение нормативных требований, а не закона).
Шум в Гражданском кодексе
Статья 844 Гражданского кодекса гласит, что «владелец собственности не может предотвратить выброс дыма или тепла, дыма, шума, сотрясений и тому подобного, происходящих из фонда
соседа, если не превышают нормальную переносимость, в том числе с учетом состояния мест ». В этом же Кодексе также предусмотрено, что «при применении этого правила судебный орган должен согласовать
потребности производства с основаниями права собственности. Он может учитывать приоритетность конкретного использования ».
Шум в Уголовном кодексе
С уголовной точки зрения, однако, статья 659 гласит, что "любой человек, издавая шумы или шумы, или злоупотребляя звуковыми инструментами или акустическими сигналами, или создавая или не препятствуя шуму животных, мешает работе или остальная часть людей, представления, собрания или общественные развлечения наказывается арестом на срок до трех месяцев или штрафом до трехсот девяти евро. Штраф в размере от ста трех до пятисот шестнадцати евро налагается на тех, кто занимается профессиональной деятельностью.
или шумная профессия вопреки положениям закона или предписаниям властей ». Уголовный кодекс, касающийся ядовитых запахов, также предусматривает, что "любой, кто бросает или выливает в общественном транспорте или в частном месте, но обычно или используется другими людьми, вещи, которые могут оскорбить, испачкать или беспокоить людей, или, в случаях, не разрешенных законом, это вызывает выбросы газов, паров или дыма, способных вызвать такие эффекты, наказывается арестом на срок до одного месяца или штрафом до двухсот шести евро ".
Шум: до 3 и 5 децибел выше фонового шума
Что касается шума, Гражданский кодекс не устанавливает максимального значения, в пределах которого можно толкать, не создавая помех и не вызывая проблем; единственное положение закона - это формулировка «нормальная терпимость», содержащаяся в статье 844. Таким образом, потребовались десятки решений судов и Верховного суда, чтобы определить общий предел в отношении жилой среды. В настоящее время считается, что, несмотря на недавние нормативные изменения, он равен 3 децибелам в отношении фонового шума в ночное время и 5 децибелам в отношении фонового шума в течение дня. Это означает, что один и тот же шум может быть терпимым или недопустимым, в зависимости от того, где он производится. Возвращаясь к примеру с ночным гитаристом, если музыкант играет дома,который расположен в районе клубов и пиано-баров, производимый им шум нужно будет сравнить с фоновым шумом, который, безусловно, будет громче, чем шум на жилой улице без коммерческих заведений.
Роль администратора
Кондоминиум, который жалуется на шум, не сумев заставить автора раздражающего звука отказаться от продолжения раздражения, должен связаться с администратором, который, в свою очередь, должен попытаться убедить соседа. Если и эта попытка не удалась, вопрос необходимо включить в повестку дня собрания. Здесь также необходимо поощрять диалог в надежде, что стороны найдут соглашение. В случае отрицательного результата, если правила кондоминиума явно запрещают шумы в определенные промежутки времени, администратор может наложить санкции (в размере от 200 до 800 евро в случае рецидива), которые, однако, должны быть решены собранием, с рядом голосов, представляющих большинство присутствующих и не менее половины стоимости здания (500 тысячных).
От мирового судьи
Кондоминиум, подающий апелляцию, может заявить о своих причинах, а также получить компенсацию за ущерб, связавшись с мировым судьей. В последнем есть офис технической консультации (Ctu), целью которого является измерение интенсивности шума посредством исследования уровня звука. В уголовных целях судебная практика неоднократно подтверждала, что шум должен беспокоить большое количество людей, чтобы его считали вредным для общественного спокойствия. Но будьте осторожны: только несколько соседей могут жаловаться, но чтобы сконфигурировать преступление, указанное в статье 659 Уголовного кодекса «Нарушение работы или отдыха людей», шум должен быть подходящим и таким, чтобы раздражать большее количество людей. .
Шумы от арендованного бизнеса
Что будет, если некоторые кондоминиумы жалуются на громкий шум из нижнего бара, который сдается в аренду? Несет ответственность за это арендатор или собственник? Это вопросы, на которые Кассационный суд постановлением нет. 4908 от 1 марта 2022-2023 года дал ответ. По мнению судей, в случае недопустимых иммиссий, если они происходят из арендованного имущества, как в рассматриваемом случае, ответственность за ущерб, причиненный шумом, ложится на владельца имущества только в том случае, если он внес свой вклад в осознание вредного факта, «а не за то, что арендатору не было сделано формального предупреждения о необходимости принять необходимые меры для предотвращения предвзятого отношения к третьим лицам».Это означает, что владелец бара не несет ответственности за шум, доносящийся из арендованного помещения. Однако это было бы, если бы он мог предвидеть во время подписания договора аренды, что арендатор «причинил бы ущерб третьим сторонам с разумной уверенностью, вызвав невыносимые освобождения».
В споре из-за шума или раздражающего запаха всегда нужно вести диалог. Даже третьи лица, подвергшиеся сомнению, такие как администратор, должны гарантировать, что этот путь предпочтителен. В крайнем случае, вы можете обратиться к мировому судье.
Неприятные запахи? Нам нужно экспертное заключениеЕсли с точки зрения мешающих шумов предложения позволили определить максимальное значение терпимых децибел, то для тошнотворных запахов справочных данных нет. Таким образом, судья должен на основании технического отчета решать в каждом конкретном случае, является ли запах терпимым или нет.
Кассационный суд вмешался в дело (приговор № 14467 от 24 марта 2022-2023 года), согласно которому положения статьи 674 Уголовного кодекса - «Опасное бросание вещей» - распространяются и на неприятные запахи. В рассматриваемом случае кондоминиумы на третьем этаже жаловались на постоянные выбросы дыма и неприятные запахи готовки и жареной пищи, исходящие из квартиры на первом этаже.
Сравнимо с грубым преследованием
Согласно Верховному суду, преступление, предусмотренное статьей 674 Уголовного кодекса, также может быть сконфигурировано как «обонятельное преследование», независимо от лица, которое его совершает. Кроме того, в отсутствие стандарта, определяющего пределы выбросов, применяется критерий нормальной переносимости, предусмотренный статьей 844 Гражданского кодекса, «который представляет собой нормативную ссылку, для оценки которой нет необходимости иметь техническую экспертизу, поскольку судья основывать свое осуждение (…) на доказательствах иного характера и, следовательно, на заявлениях обиженных лиц и техников, которым они доверяют ".
В сотрудничестве с Avv. Сильвио Реццонико, президент Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242, www.fna.it