Среди вычетов затрат на энергетическую перепланировку есть также расходы на так называемое солнечное затенение (покупка и установка), которые в кондоминиумах также могут быть классическими навесами. Субсидия состоит из вычета из Irpef или IRES и предоставляется при проведении мероприятий, повышающих уровень энергоэффективности существующих зданий. Но что делать, если, например, кондоминиум не допускает установку?
Маркиза R90 Elegance от BT Group , с полным ящиком, с мягким, компактным и элегантным дизайном. В конструкции используются комбинированные микрометрические системы регулировки ящика и кронштейнов для быстрой установки. Особая форма пластин и крышек гарантирует правильное закрытие элементов. Открытые винты из нержавеющей стали. Покраска полиэфирными порошками осуществляется на нашем заводе с соблюдением строгих стандартов качества. Идеальная модель для покрытия балконов, магазинов и предметов кондоминиума. Конструкция рекомендуется для максимальных размеров 4,80 метра в ширину. и выступ 2,40 мт. Максимальный размер L 184/480 см, выступ 160/240 см.
Посмотрим, на конкретном примере, вопрос читателя, на который отвечает один из наших экспертов, юрист Филиппо Бароне.
Вопрос Хлои: Я живу в кондоминиуме в Милане, и в старых Правилах 60-х годов навесы также запрещены со стороны двора (как и сушилки, даже если на самом деле некоторые кондоминиумы прикрепили некоторые из них к балюстраде балкона). Мне кажется, что на практике существует анархия, но лично я не хотел бы рисковать, прибегая к вмешательствам, которые я мог бы найти спорными. Однако я хотел бы понять, насколько допустимо, чтобы такая мера, как установка навесов, то есть вмешательство, направленное на повышение теплового комфорта и, прежде всего, на экономию энергии, может быть запрещена сегодня. Еще потому, что установка навесов - это даже вмешательство в налоговые отчисления. Здание 1960-х годов построено без каких-либо критериев изоляции.и навесы, безусловно, были бы отличным способом смягчить летнюю жару. Хотелось бы понять, можно ли ставить навесы, несмотря на запрет, явно выбирая модель и цвет, которые не влияют на отделку фасада.
Относительно предмета навесов, пояснив, что действующие правила кондоминиума в здании заявителя запрещают навесы, ответ будет отрицательным: если в правилах кондоминиума есть прямой запрет на это, навесы не могут быть установлены. .
Однако, желая принять во внимание потребности и древность регулирования кондоминиумов, относящихся к 60-м годам, можно попытаться попросить отступление от конкретной ситуации непосредственно на собрании, включив в повестку дня конкретный пункт , согласованный с профессиональным администратором.
Разрешение или отступление могут возникнуть из резолюции (которая, будучи новацией, в любом случае будет принята единогласно). В любом случае ясно, что во избежание проблем в будущем этот вопрос должен быть рассмотрен специально на конкретном заседании по пересмотру правил кондоминиума таким образом, чтобы он учитывал действующее законодательство и изменившиеся потребности жителей здания.
Также может быть полезно принять активное участие в предложении с другими жителями (или, по крайней мере, с теми, кто больше всего заинтересован в украшении здания), предлагая инициативу также с помощью оценок и другой полезной пояснительной документации, чтобы достичь большинства перед сборкой. что, таким образом, может облегчить разрешение.
Рассматривая теперь аспекты, относящиеся к праву, следует исходить из того, что, согласно административной юриспруденции, это часть права, которая регулирует организацию государственных органов и их отношения с частными лицами, никакое муниципальное разрешение не может быть предметом предварительного представления согласие собрания, поскольку соблюдение градостроительного законодательства - это одно, а соблюдение норм Гражданского кодекса - другое. В этом случае муниципалитет несет ответственность только за проверку того, что навес не нарушает местные правила, а не нормы частного права (которые может комментировать только судья).
Если и когда вам также понадобятся разрешения кондоминиумов этажом выше
Учитывая предложенную тематику вопроса для полноты информации, следует уточнить, что при установке навеса в некоторых случаях необходимо закрепить его к плите балкона верхнего этажа . На этом этапе возникает проблема согласия другого кондоминиума , который мог отказать в передаче части своей «собственности» для нужд других. Однако не всегда необходимо прикреплять навес к верхней плите.
В случае навесов, прикрепленных к плите балкона выше, необходимо указать, что с юридической точки зрения существует два типа внешних зон (за пределами террас, которые действуют как кровля зданий и могут в то же время составлять частное пространство для квартира на этаже). Есть так называемые лоджии и навесные балконы, которые создают две разные ситуации.
На утопленных балконах (не выступающих по отношению к стене здания) стелька является общей собственностью обоих владельцев двух наложенных друг на друга плоскостей. В этом случае тем, кто хочет установить навес на балконе , не нужно спрашивать разрешения у владельца верхнего этажа.
В другом случае, в случае так называемых выступающих балконов (т.е. тех, которые полностью выступают из фасада кондоминиума и являются продолжением квартиры), право собственности на плиту принадлежит только владельцу собственности, которой принадлежит балкон . Следовательно, владелец квартиры внизу может зацепить навес только с разрешения владельца этажа выше .
Навесы Qubica Flat Box Arm маркизы KE их главная особенность - сильная индивидуализация: по выбору заказчика вертикальное или горизонтальное развитие и цветовое сочетание, которое отличает элементы маркизы и коробки, настоящего элемента уличной мебели. Доступен в 4 цветах, которые можно комбинировать для получения 16 различных конфигураций. Крепежные элементы полностью скрыты, что обеспечивает строгую элегантность. Для тканей можно выбрать из более чем 500 различных типов, все они сделаны без швов, с инновационным методом склеивания, который улучшает эстетический результат и делает ткань более устойчивой. Даже на этапе наматывания запатентованная система позволяет сворачивать лист, избегая образования складок и складок. По поводу автоматизации:Благодаря комбинированным датчикам климата последнего поколения можно определять время и методы открытия и закрытия, создавая индивидуальные сценарии. Кроме того, с помощью соответствующего приложения можно управлять работой удаленно. Технические характеристики: L 1200 см x 360 см выступ; Класс ветроустойчивости 1 / класс водостойкости 2 (EN 13561: 2022-2023).
В любом случае также хорошо иметь в виду, что если «потолок» балкона (выступающий или утопленный) декоративный, то его можно засчитать в местах общего пользования; в этих случаях всегда рекомендуется запрашивать разрешение на собрании акционеров, чтобы избежать возможных споров.
Что делать, если в Строительных правилах нет упоминания о навесах?
Если навесы не упомянуты в Положении , во избежание проблем наиболее подходящим решением является озвучивание запроса с изложением решения акционеров, которое может быть простым разрешением или классическим голосованием . Если рассматривать закон в строгом смысле слова, то можно действовать только большинством голосов. Установка навесов представляет собой «новацию», она не может игнорировать Правила, и поэтому необходимо их предварительное изменение.
Также неоспоримо, что существуют кондоминиумы, в которых из-за гибкости и практичности правило не соблюдается, и люди решают определенные вопросы, не инициируя судебный процесс.