Сухой купон: что это? Когда недвижимость сдается в аренду, домовладелец платит налоги с той части дохода, которая получена от арендной платы, которую он получает. Однако, чтобы платить меньше, вы всегда можете выбрать сухой купон, благоприятный налоговый режим, который заключается в уплате замещающего налога вместо подоходного налога с физических лиц и связанных с ним дополнительных налогов. При выборе купона - что является необязательным режимом - не будут уплачиваться ни регистрационный налог, ни гербовый сбор, которые обычно взимаются при регистрации договора аренды в Агентстве по доходам. Кроме того, домовладелец отказывается от купона на весь срок действия купона (который может быть отозван, поскольку у нас уже была возможность поговорить об этом. Cedolare Secca: так происходит отзыв купона) право требовать обновления арендной платы, даже если это предусмотрено в контракте, по любой причине (в том числе для корректировки Istat).
Что касается замещающего налога , то он имеет фиксированную сумму и применяется к годовой арендной плате. В частности, ставки замещающего налога сухого купона в настоящее время составляют две:
- ставка 21% от годовой арендной платы: применяется к договорам бесплатной аренды
- ставка в размере 10% - 15% от годовой арендной платы: она применяется только к соглашениям с согласованной арендной платой и в отношении домов, расположенных в муниципалитетах с высоким напряжением жилого фонда (определяется Cipe), в муниципалитетах с нехваткой жилья (это в частности, Бари, Болонья, Катания, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин и Венеция и соседние муниципалитеты и другие итальянские провинциальные столицы), в муниципалитетах, для которых он был утвержден, за предыдущие 5 лет 28 мая 2022-2023 года (дата вступления в силу закона о преобразовании Законодательного декрета 47/2021), чрезвычайное положение после наступления катастрофических событий. Однако ставка 10% имеет ограниченный срок действия. Фактически он действителен только на четырехлетний период 2022-2023-2022-2023 гг. С 2022-2023 года ставка будет равна 15%.
Когда вы платите замещающий налог?
Вы платите сначала депозит, равный 95% от общей суммы налога, а затем остаток. Авансовый платеж не подлежит уплате в первый год исполнения купонного опциона, учитывая отсутствие налоговой базы, то есть замещающего налога, подлежащего уплате за предыдущий период. Авансовый платеж также подлежит уплате, если сумма подлежащего замене налога за предыдущий год превышает 51,65 евро. В этом случае первоначальный взнос может быть внесен единовременно до 30 ноября, если сумма меньше 257,52 евро, или двумя частями, если сумма к оплате превышает 257,52 евро - первый, равный 38% налога предыдущего года, к 16 июня, а второй, с уплатой оставшихся 57% к 30 ноября.
Как мне платить?
Для указания следующих налоговых кодов необходимо использовать форму F24 :
- 1840- Купонная аренда без обслуживания - Аванс за первый взнос
- 1841 - Аренда Cedolare Secca - Второй взнос или разовый платеж
- 1842 - Купонная аренда без обслуживания - Остаток