Контент обработан
- Жилая и / или третичная аренда
- Аренда для студентов, удаленных рабочих и по срочным контрактам
- Контракты на коммерческое использование
- Если соглашение не найдено
- По договоренности с владельцем
Семьи, оказавшиеся в затруднительном положении, уволенные или потерявшие работу, студенты, не работающие на месте, или умные работники, которые из больших городов вернулись домой и не имеют никаких шансов снова занять свою арендованную квартиру в течение следующих нескольких месяцев. И снова: офисы, магазины и коворкинг. Сектор аренды, несомненно, входит в число тех, кто косвенно вовлечен в экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса, которую мы переживаем. Многие просят скидку на гонорар (не зря). Но какие категории имеют надежду на сокращение? А когда домовладелец обязан его предоставить? Ответ зависит от типа контракта.
Жилая и / или третичная аренда
Что касается рынка частных договоров (как правило, 4 + 4 или 3 + 2 для аренды жилья или 6 + 6 для коммерческой аренды), на данный момент ни один закон не признает право арендаторов или обязанность собственникам пересмотреть размер арендной платы. Также потому, что возникшая ситуация не зависит от арендодателя. Тем более что жилье всегда оставалось и остается доступным арендатору.
В этом случае есть две дороги, которые открываются для тех, кто испытывает трудности с уплатой арендной платы.
- Первый - (рекомендуется) связаться с владельцем и попытаться договориться . Посредничество - всегда лучший способ: в том числе с учетом того, что при своевременной регистрации договора собственник освобождается от уплаты налогов на невыплаченную арендную плату . Кроме того, также можно договориться о продлении .
- Второй способ - отказаться от контракта (очевидно, если вы находитесь в правильных условиях) по серьезным причинам (Коронавирус при определенных условиях может быть), отправив уведомление не менее чем за шесть месяцев . Любое сообщение должно быть отправлено заказным письмом или заказным письмом по электронной почте (или с запросом отправки подтверждения о получении сообщения, отправленного по обычной почте). Владелец может оспорить наличие серьезных причин. В любом случае арендатор обязан платить арендную плату за шесть месяцев (или за другой период, согласованный сторонами), даже если недвижимость выселяется на месте. Налоговый режим (обычное налогообложение или фиксированная ставка налога) не имеет отношения к целям возможностей, предоставляемых законодательством.
В случае контрактов для студентов университетов (с продолжительностью от шести месяцев до трех лет с возможностью продления на тот же период) арендатор имеет право отказаться от договора по серьезным причинам (непредвиденные и непредвиденные события, которые не зависят от воли арендатора и которые приводят к продолжение отношений является чрезвычайно обременительным) при условии доставки заказным письмом по крайней мере за три месяца . Это право также предоставляется одному или нескольким подписавшим арендаторам, и в этом случае с месяца выхода договор аренды продолжается в отношении других без ущерба для солидарности снимающего арендатора в предыдущие периоды управления.
Своеобразный случай представляют студенты Эразмуса. Они могут потребовать приостановления выплаты, если они отозваны в своей стране, поскольку они больше не получают стипендию. Для них можно будет продлить срок действия контракта, когда университеты снова откроются.
Те же принципы в отношении выхода из договора по серьезным причинам применяются к переходным контрактам на срок до 18 месяцев.
Дворцы на улице Виа Беллецца в Милане, недалеко от университета Боккони, района, в котором многие квартиры сдаются в аренду студентам-нерезидентам, итальянцам и иностранцам со всего мира, которые уехали из-за пандемии коронавируса - когда они смогли сделать это вовремя - из своих миланских домов вернуться в свои страны.
В отношении коммерческих помещений (многоуровневые C / 1, магазины и магазины), деятельность которых приостановлена из-за пандемии, указ Cura Italia предусматривает возможность для держателей договоров аренды получить налоговый кредит в размере 60 % от стоимости аренды. На данный момент объект запланирован только на март. Для получения бонуса необходимо полностью оплатить комиссию. Налоговый кредит предназначен только для деятельности, считающейся "несущественной", в то время как вся деятельность, выполнение которой не было приостановлено в связи с уплатой государственных налогов, исключено.
Если владелец отказывает в соглашении о сокращении с семьей, которая находится в нестабильной экономической ситуации и не может позволить себе потерять дом или даже заплатить арендную плату, можно связаться с торговой ассоциацией или связаться с медиация , практика также разрешена для этих вопросов или непосредственно к юристу. Вмешательство внешней поддержки может помочь разрешить ситуацию, даже если оно не гарантирует результата.
Возможность снижения арендной платы при возникновении трудностей с оплатой арендатором допускается независимо от типа аренды. Таким образом, договор возможен как в случае аренды жилой недвижимости, так и в случае аренды коммерческой недвижимости. Нет никаких различий ни в отношении продолжительности контракта, ни в отношении налогового режима обычного налогообложения или фиксированной ставки налога. Плата за регистрацию не взимается, а документ не облагается гербовым сбором, как это прямо предусмотрено ст. 10 законодательного указа 133/2021.
Налоги уплачиваются с суммы, заявленной во время регистрации, поэтому, если сумма уменьшается, необходимо сообщить новую сумму, чтобы избежать дополнительных выплат или открытия спора в случае контроля. Регистрация бесплатна по закону, и циркуляр 12/2022-2023 иллюстрирует правила. После закрытия офисов на сайте указана возможность отправки документов по электронной почте. Однако мы можем подождать до июня, потому что сроки для этих актов приостановлены (циркуляр № 8).