Контент обработан
- Жалюзи и ставни
- Фасад: эстетика и отделка
- Общие части и личные части в кондоминиуме
- См. Строительные нормы и правила
- Связь с администратором
- В случае возникновения споров
- Ответ вкратце
- Другие проблемы в кондоминиуме
Можно ли в кондоминиуме установить внешнее окно, например ставни или ставни, на окно, у которого их нет? Давайте посмотрим на частный случай, представленный нашим читателем Джакомо К.: «Я ремонтирую квартиру и хотел бы знать, могу ли я поставить ставни на окно. В кондоминиуме практически во всех квартирах есть балконы со ставнями, за исключением маленьких окон в ванных комнатах. Я бы хотел добавить одну, собственно, в подсобное помещение моей квартиры. Достаточно ли отправить уведомление администратору или подобное вмешательство можно считать «переделкой» фасада или нанесением ущерба декору? »
В этом случае кондоминиум намерен установить ставни на окне на внутреннем фасаде здания. В одном фасаде есть проемы со ставнями и без них.
Жалюзи и ставни
Ставни - это частные окна, которые служат для ремонта задних окон от атмосферных воздействий, а также помещений от солнечного света.
Жалюзи, как и рольставни, являются исключительной собственностью, включенной в общее благо фасада (необходимое общее благо, указанное в списке статьи 1117 Гражданского кодекса, внесенном Законом 220/2012).
Фасад: эстетика и отделка
Фасад состоит из всех архитектурных линий здания и его структуры, которые характеризуют здание, придавая ему автономную физиономию и особую эстетическую ценность, то есть это изображение здания, видимое целиком в передней и основной части. , а также с других сторон здания.
Эстетика здания , состоящая из всех линий и орнаментальных структур, составляющих его доминирующую ноту и придающих различным его частям специфическую и гармоничную физиономию, ассоциируется с архитектурным декором здания . Последний фактор способствует определению стоимости здания кондоминиума в целом, а также каждой отдельной единицы недвижимости. Принцип его защиты применяется к любому имуществу , независимо от возможного существования определенной художественной ценности, или даже к современному зданию или с существенными и простыми линиями.
Общие части и личные части в кондоминиуме
Стены по периметру здания кондоминиума являются обычными, но проемы и окна, которые выходят в стены и которые используются для исключительного использования отдельных квартир, исключены из презумпции причастия из-за самого их характера и назначения.
Все кондоминиумы имеют право использовать общий фасад в соответствии с их индивидуальной собственностью, поскольку рассматриваемая часть фасада строго функциональна для наилучшего использования частной собственности. В этом смысле правовая ориентация признает, что кондоминиумы на одном этаже используют общие стены в части, соответствующей находящимся в собственности квартирам . Например, открыв новые окна или изменив существующие, или разместив внешние блоки кондиционеров. Осуществление этого права обусловлено обязательством не ставить под угрозу стабильность и архитектурное убранство здания в соответствии с ограничениями, указанными и упомянутыми в ст. 1102 и 1122 трески. civ.
В окне исключительной собственности вставлены в общем фасаде здания и как таковые являются элементами , способными воздействовать на архитектурное украшение того же само.
Кондоминиум, о котором идет речь, вероятно, решал проблему в целом, регулируя модель и цвет жалюзи на балконных окнах, а также замену их.
См. Строительные нормы и правила
Изучение правил кондоминиума также всегда необходимо, чтобы проверить, есть ли какие-либо запреты на установку оконных изделий, кроме существующих, а также другие конкретные положения по этому вопросу.
Регламент кондоминиума по своему характеру фактически имеет функцию регулирования декора здания и содержит правила, касающиеся цвета, размера, модели и других характеристик окон, навесов и т. Д.
Связь с администратором
После исключения наличия определенного запрета кондоминиум, осуществляющий вмешательство, должен предоставить администратору перед установкой артефакта письменное сообщение с указанием местоположения ставни с конкретным указанием материала и цвета , которые они должны соответствовать тем, которые уже используются в кондоминиуме. Тот же администратор имеет право, но не обязан, информировать собрание кондоминиумов по этому поводу, если он прямо не согласен с несущественными изменениями на запросы кондоминиумов.
В случае возникновения споров
Если возникнут споры и кондоминиум требует снятия окна, необходимо будет обратиться в судебные органы (после предварительного эксперимента по посредничеству). Судья будет вызван для установления наличия любого ущерба архитектурному декору здания кондоминиума, вызванного ставнями, установленными физическим лицом. Эта оценка должна проводиться с учетом объема работ и воздействия на общие части, исходя из условий, в которых находилось здание до оспариваемой инновации. Эстетическое поражение исключено, если здание уже было повреждено предыдущими работами; с другой стороны, есть травма, когда выполненная работа определяетуродство, которое не остается незамеченным и как таковое причиняет ущерб с точки зрения износа здания и находящихся в нем единиц недвижимости.
Как только будет установлено повреждение архитектурного убранства, будет принято решение восстановить состояние мест, чтобы устранить изменения.
Ответ вкратце
В свете вышеизложенного, его можно резюмировать, подчеркнув, что каждое здание имеет свой собственный архитектурный декор, и каждая ситуация должна оцениваться индивидуально. Судя по предоставленным данным, данный случай явно не относится к числу тех, которые могут нанести ущерб архитектурному убранству с последующей незаконностью прикрепления артефакта - персидского.
Другие проблемы в кондоминиуме
Редакция предлагает также прочитать:
Конфиденциальность в кондоминиуме
Оптоволокно в кондоминиуме
Громкий шум в кондоминиуме
Фасады и балконы, общие и частные зоны
Навесы: ограничения кондоминиума
Ставни помогают определить стиль фасада здания благодаря широкому выбору и многочисленным возможностям комбинирования форм, поверхностей, цветов, ламелей и панелей в соответствии с индивидуальными индивидуальными или архитектурными потребностями. Этот тип окна позволяет регулировать влияние света и тени, выполняя как функцию защиты от нежелательных взглядов, так и предлагая прекрасный вид снаружи. В закрытом состоянии ставни также выполнить действие анти-взлома , гарантируя в то же время действительный тепловой и акустической изоляции. Ставни из ПВХ также обладают высокой изоляционной способностью, предотвращающей тепловое излучение. На фото ставни ПВХ Finstral.он изготовлен из высококачественных материалов и с использованием антикоррозийного оборудования, чтобы быть неизменным с течением времени, прочным и устойчивым к атмосферным воздействиям, с тем преимуществом, что не требует обслуживания . Он доступен во всех наиболее распространенных версиях, от более традиционного исполнения до книжной или раздвижной версии до генуэзской версии. Также предусмотрены специальные приложения, как для нового здания, так и для ремонта, чтобы позволить сборку, выполняемую в соответствии с региональными обычаями.