Контент обработан
- Статические характеристики стен
- Соблюдение требований строительства и градостроительства
- Наличие защитных и охранных ограничений
Очень часто, чтобы максимально использовать имеющееся пространство, применяется снос перегородок . Обратите особое внимание, потому что это не всегда возможно . Перед проведением этих работ необходимо провести серию проверок и сдать на хранение необходимые строительные методы в единое окно для здания муниципалитета до начала работ . Давайте посмотрим ниже, какие основные проверки необходимо выполнить.
Статические характеристики стен
В первую очередь необходимо проверить, несущая ли стена, которую предстоит сносить, или нет . Эта проверка должна выполняться специализированным техником. Как правило, стены из гипсокартона или пустотелого кирпича толщиной не более 8 см (общая толщина стены из кирпича и штукатурки 11/12 см) не обладают несущими характеристиками, поэтому их можно снести без подготовки конструктивного проекта . Если толщина стены превышает 12 см, если она из монолитного кирпича или железобетона, она, скорее всего, будет иметь несущую функцию.и необходимо будет оценить возможность вмешательства с помощью специалиста (инженера-строителя). После того, как это будет оценено, будет составлен реальный проект с указанием методов работы и мер предосторожности, которые необходимо предпринять до, во время и после сноса, а также необходимых работ по консолидации (например, укладка балок, стальных листов, рам в железо, …), чтобы можно было безопасно провести ремонт без ущерба для статики здания.
Наличие имплантатов: если имплантаты находятся внутри стены, необходимо оценить возможность их перемещения в другое положение . В случае с электрическими или водными системами, обслуживающими квартиру, это относительно просто, и в большинстве случаев вмешательство возможно. С другой стороны, когда внутри стены есть трубы или «стояки», обслуживающие другие объекты недвижимости (например, дымоход, распределительный стояк системы отопления …), снос в большинстве случаев не выполняется. это возможно o это возможно только при очень высоких затратах и с предварительного согласия другой собственности, которой подчинена система (например, кондоминиум).
Соблюдение требований строительства и градостроительства
Перед сносом важно убедиться, что полученные новые помещения соответствуют строительным и градостроительным нормам , которые очень сложны и имеют практически бесконечное количество случаев. Например, это две наиболее распространенные ситуации:
1) Снос перегородки между двумя комнатами внутри одной квартиры
это внеплановая операция по техническому обслуживанию, новое помещение, полученное таким образом, должно соответствовать минимальным гигиеническим и строительным требованиям, предусмотренным действующим законодательством. Он должен иметь соответствующий коэффициент аэроосвещения между поверхностью комнаты и поверхностью с окнами, которые можно открыть. Это соотношение варьируется от муниципалитета к муниципалитету и устанавливается местными гигиеническими и строительными нормами. Обычно это от 1/8 до 1/10 (1 кв.м площади с окнами, которую можно открыть через каждые 8 или 10 кв.м площади комнаты). В случае если она граничит с санузлом, проверяется, предусмотрено ли местным законодательством наличие гардеробной . В этом случае реализация будет предусмотрена.
2) Снос стены с участием двух соседних объектов недвижимости
необходимо проверить, используются ли два соседних блока по назначению. В противном случае вмешательство не может отсутствовать в аспекте строительства и городского планирования или включать в себя оплату сборов за урбанизацию и строительство дополнительных работ для адаптации вмешательства к действующему законодательству. Например, если вы хотите снести перегородку между вашей гостиной и соседней чердачной комнатой, чтобы получить единую большую гостиную, необходимо будет убедиться, что новая комната, полученная в результате слияния, имеет достаточную высоту (средний внутренний вес h не менее mt 2,40 и минимальная внутренняя высота не менее 1,50 метра), достаточное естественное освещение и вентиляция, а также надлежащая теплоизоляция. Кроме того, в этом случае, увеличивая общую площадь квартиры и полезную жилую площадь, необходимо будет оплатить соответствующие сборы за урбанизацию в муниципалитет .
Наличие защитных и охранных ограничений
Нередко снос стены происходит внутри здания, имеющего особое историческое значение и по этой причине защищенного особым ограничением . В таких случаях, прежде чем приступить к сносу , необходимо получить специальное разрешение от территориально компетентного суперинтенданта . Чтобы узнать, есть ли в здании ограничения и тип ограничения (некоторые ограничения касаются только фасадов зданий), можно запросить, все чаще в режиме онлайн, в суперинтендантстве или в муниципалитете в едином центре строительства.
Всегда необходимо нанять профессионала (инженера, архитектора,…), которыйПосле проверки оцените осуществимость вмешательства, составьте проект и подготовьте соответствующий муниципальный файл .
Внимание к безопасности : если работы выполняются не одной компанией, клиент обязан назначить координатора по безопасности на этапах проектирования и выполнения. Перед началом работ заказчик или руководитель проекта также обязаны квалифицировать компании, которым он намеревается поручить работу, и направить предварительное уведомление в местное управление здравоохранения и провинциальное управление труда .
По окончании работы также необходимо сообщить об изменении в земельный кадастр .
Архитектор Паоло Мередетти - студия M&C Architetti Associati, Милан - www.mec-architetti.it