Те, кто живет в аренде, могут столкнуться с необходимостью сменить квартиру , например, переехав в более просторную, чтобы удовлетворить потребности семьи, но также домовладелец может попросить арендатора освободить недвижимость до истечения срока действия договора по определенным причинам, которые определить закон. Как себя вести в этих случаях?
Прежде всего, необходимо сказать, что в отношении продолжительности аренды без бесплатной аренды применяется формула «4 + 4» : через 4 года договор автоматически продлевается еще на четыре года. За шесть месяцев до крайнего срока арендодатель может письменно уведомить арендатора об освобождении собственности, таким образом давая «отказ в продлении» (часто также называемый «аннулированием»).). Арендодатель должен подробно указать дату выдачи собственности и, прежде всего, причину отказа. Причинами могут быть, например, необходимость отремонтировать собственность или когда домовладелец намеревается выделить собственность для собственного использования. Если уведомление о расторжении договора отсутствует, арендодатель может быть приговорен к выплате компенсации за ущерб в пользу арендатора (максимум 36 месяцев аренды) или к восстановлению незаконно аннулированного договора аренды.
Арендатор также может решить покинуть собственность заранее, и в этом случае мы говорим о снятии. Закон № 431 от 1998 г. устанавливает, что арендатор в случае серьезных причин может отказаться от договора в любое время, уведомив арендодателя с уведомлением за шесть месяцев, также в этом случае. Для того, чтобы арендатор отказался от договора аренды, должны быть серьезные причины, то есть объективные, непредвиденные и непредвиденные обстоятельства, т.е. связанные с непредвиденным событием, не зависящим от самого арендатора и, очевидно, которое произошло после подписания договора, экономически обременительного или психологически обременительна. Серьезными причинами могут быть, например, переезд по работе, семейные проблемы, требующие переезда (например, болезнь родителей),отказ от учебы в университете или даже из-за того, что в доме есть проблемы, которые трудно решить, например, появление конденсата, влияющего на здоровье объекта. Правовое уведомление должно быть отправлено арендодателю заказным письмом, если стороны не договорились об ином в договоре.Письмо с уведомлением может быть составлено на обычном листе бумаги, в котором, помимо ваших личных данных , указывается местонахождение собственности, номер и дата регистрации контракта, а также причины, по которым вы намереваетесь осуществить отказ. В течение оставшихся шести месяцев арендатор в любом случае должен платить арендную плату при условии, что между сторонами нет другого соглашения.
Досрочное расторжение договора арендатором влечет за собой обязанность сторон уплатить регистрационный сбор за досрочное расторжение договора . Сумма имеет фиксированную сумму в 67 евро, которая должна быть оплачена с помощью формы «Платежи F24 с элементами идентификации» с использованием кода 1503, относящегося к «Сдача в аренду и аренда недвижимости - Регистрационный сбор при расторжении договора». Что касается предмета оплаты, необходимо проверить, есть ли в контракте пункт, который возлагает бремя на владельца или арендатора. В отсутствие этого указания это солидарное обязательство, но на самом деле сумма будет выплачена лицом, оформляющим решение.