Нестабильные условия труда, в которых сегодня находится молодежь, а также трудности с доступом к банковскому кредиту, подталкивают многих родителей к тому, чтобы помочь своим детям сделать большой шаг - купить дом . Помощь родителей может быть прямой, предоставляя детям, полностью или частично, финансовые ресурсы, необходимые для покупки дома, или косвенно, предлагая себя в качестве поручителей в банке по ссуде. Какое бы решение ни было выбрано, важно знать различные аспекты, чтобы не иметь проблем ни в семье, например с другими детьми, ни с налоговым инспектором.
Чтобы проиллюстрировать возможности, которые сегодня есть у родителей, которые хотят помочь своим детям в покупке дома, Нотариальный совет Милана на втором заседании цикла «Покупка дома без риска», инициативы, нацеленной на всех граждан, состоявшейся 10 мая в Городской центр Милана в Galleria Vittorio Emanuele. В решениях , что родители имеют сегодня , чтобы помочь своим детям в покупке дома в основном два:
- сделайте денежное пожертвование детям, чтобы они затем могли оплатить стоимость дома
- оплатить полностью или частично цену, причитающуюся за покупку дома, при этом деньги не будут переведены через текущие счета родителей на счета детей.
В первом случае должны быть предусмотрены перевод денег и два нотариальных акта: первый - это дарение денег, которое должно быть совершено публичным актом перед нотариусом под страхом недействительности. Второй акт - это покупка и продажа дома, цену за которую дети оплачивают на деньги, полученные от родителей. Второе решение, а именно оплата стоимости дома напрямую родителями, без пожертвования денег детям, очевидно, является самым быстрым, поскольку требуется только один нотариальный акт, а именно продажа недвижимости, в которой можно указать, что цена полностью или частично была уплачена продавцу непосредственно родителями. Выбор между одним и другим решением зависит от вашей личной ситуации, но вам нужно знать преимущества и недостатки обоих.
В случае дарения денег от родителей детямПреимущества заключаются, прежде всего, в ясности и прозрачности операций как в семейных отношениях, особенно если есть другие дети, так и в отношении любых проверок, которые Налоговое агентство может провести в более позднее время. Договор купли-продажи также является линейным и облегчает последующую продажу дома, если дети решат сменить дом в будущем. Кроме того, с финансовой точки зрения следует отметить, что если пожертвование наличными составляет до 1 000 000 для каждого родителя и для каждого ребенка, оно не влечет за собой уплату налога на дарение. Какие есть недостатки? Очевидно, требуются два нотариальных акта и соответственно увеличение затрат. Кроме того, денежное пожертвование, даже если оно не связано с налоговыми платежами, если сумма составляет менее 1000000 евро для каждого родителя и для каждого ребенка,однако это снижает франшизу, применимую к будущему правопреемству. Другое решение - оплатить цену продажи напрямую от родителей продавцу, не передавая деньги детям,его главное преимущество - скорость работы и, следовательно, меньшие затраты. Оплата цены, если она представляет собой пожертвование в пользу детей, также полностью освобождается от налога на дарение и наследство и не уменьшает вычету в размере 1 000 000 евро, который остается неизменным для всей суммы. Наконец, если акт составлен правильно, ясность и прозрачность операции по-прежнему гарантируются как в семейных отношениях (особенно если есть другие дети), так и в отношении любых проверок Налоговой службой против покупатель в отношении происхождения денег, использованных при покупке.Основным недостатком для тех, кто выбирает этот вариант, является то, что договор купли-продажи может как-то усложнить последующую перепродажу дома и в случае, если в нем не указано или неясно, полностью или частично причитающуюся цену заплатили родители. для продавца могут быть поставлены под угрозу семейные отношения (особенно, если есть другие дети), но также возможен контроль со стороны налогового агентства в отношении происхождения денег, использованных при покупке.
Когда родители помогают ребенку купить дом, часто задают себе вопрос, следует ли оказывать такую же помощь другим детям в равной мере. Часто сами родители хотят дать всем своим детям одинаковый вклад, но может случиться так, что по разным причинам существуют различия между тем, что дают одному, и тем, что дают другому для покупки дома. Ситуация, которая, как уверяют нотариусы, может быть разрешена путем компенсации тем, у кого было меньше, при последующем пожертвовании или по наследству по завещанию. Важно то, чтобы законные права всех детей были защищены, чтобы избежать возможных ссор в будущем.
Что, если будущий партнер моего ребенка сможет убедить его продать дом? Это тоже сомнение, которое часто нападает на родителей, которые могут решить сохранить определенный «контроль» над домом, купленным для ребенка . Такие как? На имя определенного права (например, узуфрукта) или доли совместного владения домом. Однако очевидно, что регистрация прав на недвижимость также означает необходимость нести налоговое бремя, которое также может быть очень тяжелым. Так что это выбор, который нужно сделать, хорошо оценив все эти аспекты.