Любой, кто заключил кредитный договор на покупку основного дома и не уплатил 18 взносов по ссуде (ранее их было 7), мог сразу увидеть недвижимость, проданную банком, без обращения в суд. Это новшество, содержащееся в законодательном декрете, который в настоящее время рассматривается правительством и который реализует европейскую директиву о кредитных соглашениях.
Первоначально речь шла о 7 платежах, а теперь, в соответствии с поправкой к постановлению Финансового комитета Палаты, будет 18 отсрочек по ссуде, не оплаченных должником, что дает банку возможность выставить имущество на аукцион без прохождения из суда. Однако, согласно последним поправкам, такая возможность, называемая «оговоркой о неисполнении обязательств», может возникнуть только в том случае, если гражданин добровольно подписал ее в кредитном договоре.
Указ, который еще не вступил в силу, предусматривает внесение поправок в положение, содержащееся в статье 120-quinquesdecies Сводного закона о банковской деятельности. Первоначально это положение устанавливало, что если должник пропускает выплату 7 частей кредита, он может согласовать с банком и включить в кредитный договор положение о том, что заложенный дом будет возвращен банку, выставившему его на продажу. Любое превышение между продажной ценой собственности и выплатой долга будет выплачено дефолтному должнику.
По сути, главное новшество касается отмены прохода в залы судебных заседаний в случае неуплаты взносов по ипотеке. Следовательно, процедура будет ускорена, но отменяется важное положение статьи 2744 Гражданского кодекса о запрете договора комиссии, то есть договора, по которому в случае отсутствия выплаты кредита в установленный срок право собственности на заложенную вещь переходит немедленно. в руках кредитора.
Последние представленные поправки предусматривают, что невыплаченные взносы по кредиту составляют 18, а не 7, которые приводят к возникновению задолженности налогоплательщика, и поэтому банк может немедленно продать недвижимость с аукциона без обращения в суд, но только если дефолтный должник добровольно подписал этот пункт в договоре. Кроме того, продажа недвижимости - опять же на основе последних изменений - обязывает банк аннулировать ссуду, даже если стоимость собственности ниже, чем стоимость остаточной задолженности, которую домовладелец не выплатил. В указ все еще вносятся изменения, и поэтому дальнейшие изменения не исключены.