- Наш эксперт, юрист Стефано Горла ([email protected]) отвечает на вопросы читателей о доме.
Вопрос от Алекса : Я должен продать недвижимость и выдать покупателю сертификат энергоэффективности . Электрическая система датируется 1991 годом. Следует ли мне ее отремонтировать и адаптировать к новым стандартам, чтобы получить сертификат?
Ответить: Закон 90/2013 установил обязательство под страхом недействительности прилагать сертификат энергоэффективности здания к договорам купли-продажи недвижимости. Этот документ можно запросить за счет продавца у квалифицированного специалиста (например, инженера), который должен описать состояние систем в тех условиях, в которых они находятся, чтобы потенциальный покупатель мог оценить удобство сделки. Фактически, если системы не соответствуют закону, покупатель должен будет предоставить за свой счет, чтобы добиться практичности помещения. С другой стороны, продавец не обязан соблюдать определенные стандарты, поскольку соблюдение определенных стандартов предусмотрено только для нового строительства (начиная с 2008 года) или капитального ремонта.
Вопрос от Мауро М .: Я купил дом у застройщика в прошлом году по УИК *, утвержденному в 2013 году. На данный момент построено два дома, и мы живем подключенными к дворовым счетчикам. Мы указали в акте, что работы и обвинения являются обязанностью производителя, но он не выполняет никаких действий. Что говорится в законе и каковы сроки?
Ответить: Частные строительные компании имеют право заключать договоры на строительство комплексов недвижимости на площадях, предоставленных местными государственными органами. Сторонами отношений являются исключительно Строитель и Государственная администрация, а покупатели недвижимости считаются третьими сторонами. Следовательно, в случае бездействия со стороны Строителя или выполнения работ некачественно, только муниципалитет имеет право действовать для правильного выполнения частной стороной или, альтернативно, для отзыва концессии в приоритет передается производителю, нарушившему обязательства. Тем не менее, третьи стороны, такие как покупатели зданий, могут подать иск против Застройщика для компенсации внедоговорных убытков, возникших в результате несоблюдения или задержки. Об этом,Следует отметить, что производитель обязан соблюдать сроки, предусмотренные Соглашением, подписанным им с муниципалитетом.
Вопрос Энцо : я покупаю дом и намереваюсь сделать некоторые ремонтные работы, включая: полный ремонт ванной комнаты, новый пол, добавление новой электрической розетки. Наряду с этим мне также придется возвести внутреннюю разделительную стену, чтобы создать новую комнату с новым кадастровым обновлением. Я хочу пройти все процедуры, необходимые для получения бонуса за реструктуризацию. Теперь я хотел бы узнать, какие у меня обязанности и должен ли я иметь архитектора? Какое заявление я должен сделать в ЦРУ, DIA, SCIA…? Когда необходима координация безопасности?
Ответить: Согласно действующим строительным нормам, простого сообщения о начале деятельности (CIA) достаточно для обычных мероприятий по техническому обслуживанию, которые не связаны с обновлением здания, в то время как требуется сертифицированное уведомление о начале деятельности (SCIA, которое имеет заменил АСВ, хотя по-прежнему запрашивается некоторыми местными властями) квалифицированным специалистом для ремонта и интеграции существующих структур или, в случае «тяжелого» ремонта, разрешением на строительство . В присутствии нескольких компаний, участвующих в ремонтных работах, будет назначен координатор по безопасности, за исключением частных мероприятий на сумму менее 100 000,00 евро, не требующих разрешения на строительство.
Вопрос от Альдо : Я живу на 1-м этаже здания, состоящего из 4-х кондоминиумов на 2-х этажах. Моя квартира угловая, состоит из 4 лоджий глубиной около 40 см. Кондоминиум на 2-м этаже имеет разваливающиеся лоджии стандартного размера и требует, чтобы расходы были за мой счет. Вопрос в следующем: кто несет ответственность за содержание лоджии над моей квартирой, учитывая, что у меня нет занавесок или чего-либо еще, прикрепленного к нижней стороне балкона 2-го этажа?
Ответить: Согласно устоявшейся юридической ориентации, при распределении затрат на восстановление террасы-лоджии нельзя игнорировать основную функцию покрытия пола ниже. По этой причине ст. 1125 куб.см. на чердаки, в соответствии с которыми расходы должны быть разделены на 50% между двумя владельцами, при этом ответственность за покрытие пола несет владелец верхнего этажа, а ответственность за штукатурку, цвет и отделку несет владелец нижнего этажа. потолка.
* Аббревиатура PEC указывает на согласованный план строительства, который частные застройщики могут согласовывать с муниципалитетами для строительства жилых комплексов на площадях, продаваемых даже бесплатно после завершения работ по урбанизации. Застройщик должен соблюдать ограничения, предусмотренные самой Конвенцией, и в случае несоблюдения методов и сроков исполнения муниципалитет может отозвать первоначально предоставленные концессии. По этой причине покупатель, который должен заплатить выгодную цену, поскольку это государственное жилье (хотя и по соглашению), не может требовать несоблюдения соглашений, которые касаются только застройщика и муниципалитета, но, очевидно, может попросить повреждение.