Контент обработан
- Что говорит закон
- Новые счетчики с термостатическими клапанами
- Раньше были только тысячные
- Случаи, в которых это можно сделать без
- Затраты: частично переменные, частично фиксированные
- Между профессиональным собранием и собранием кондоминиума
Те, кто живет в кондоминиуме с централизованным отоплением, обязаны установить на каждом радиаторе термостатические или термоклапаны и распределитель затрат на тепло для регулирования и измерения тепла . Эти две системы позволяют управлять температурой в помещении и рассчитывать фактическое потребление тепла, зарегистрированное в отдельных квартирах, и, следовательно, распределять расходы (по крайней мере, их часть) между кондоминиумами более справедливым образом .
Регулируя термостатические клапаны (но всегда в пределах температурных пределов, установленных законом с допуском на 2 градуса больше или меньше 20 ° C), каждый кондоминиум может самостоятельно решать, когда и с какой интенсивностью отапливать свою квартиру во время эксплуатация котла таким образом, чтобы экономить деньги и поддерживать здоровый микроклимат .
Что говорит закон
Обязательство по установке систем терморегулирования и учета тепла было введено Законодательным декретом 102/2022-2023 (опубликовано в Официальном вестнике 19.07.2021), впоследствии дополненным Законодательным декретом 141/2022-2023 во исполнение Директивы 2012/27 'Европейский Союз. «Использование индивидуальных теплосчетчиков или счетчиков для измерения индивидуального потребления тепла в многоквартирных домах, питающихся от централизованного теплоснабжения или централизованного общего отопления, - говорится в директиве, - приносит пользу, если конечные потребители имеют средства контроля своего индивидуального потребления. Поэтому их использование имеет смысл только в зданиях, где радиаторы оборудованы термостатическими клапанами ».
Предусмотрены санкции для сторон, не соблюдающих правила, учитывая, что крайний срок корректировки (кроме региона и региона) уже истек почти на два года.
Законодательный декрет 102/2022-2023 предусматривает, что выявленные таким образом затраты на отопление распределяются между отдельными кондоминиумами на основе критериев, содержащихся в техническом стандарте Uni 10200, который недавно был подвергнут существенному пересмотру, в результате которого были устранены некоторые пробелы, возникшие в первые месяцы использования. Этот стандарт вводит понятие «доля на использованную тепловую мощность».
Алюминиевый радиатор Vasco Beams Mono со скрытым клапаном. www.vasco.it
Новые счетчики с термостатическими клапанами
В новом стандарте Uni 10200 распределение затрат на отопление для централизованной системы, оснащенной термостатическими клапанами и счетчиками, происходит в соответствии с комплексным критерием. Общее потребление делится на «добровольное» (фактическое), которое связано с переменными затратами, и «вынужденное» (не зависящее от потребления), которое имеет фиксированные затраты. Первые рассчитываются по чтению бухгалтеров; секунды, исходя из тысячных долей нагрева. Посмотрим получше.
Согласно стандарту Uni 10200, таблица для расчета индивидуальных затрат должна быть составлена специализированным техником , который определяется собранием кондоминиума простым большинством голосов. Профессионал определяет общие затраты и произведенную полезную энергию. Затем выполняется расчет общей полезной энергии (то есть стоимости энергии на выходе генератора).
Впоследствии он подразделяет эти затраты на добровольное и вынужденное потребление, распределяя первые на основании показаний счетчиков, а вторые вместе с расходами на потребление электроэнергии и управление на основе тысячных долей тепла (рассчитываются в соответствии со стандартом Uni / Ts 11300-1 .
Если генератор также производит санитарную воду, необходимо установить два общих счетчика.
Раньше были только тысячные
В прошлом, до установки термостатических клапанов и распределителей для разделения затрат на отопление, кондоминиумы ссылались на положения, содержащиеся в договорных правилах, или, как это было в большинстве случаев, они применяли тысячные доли отопления (или тепла). .
• Эти тысячные доли использования рассчитывались по разным критериям: исходя из излучаемой поверхности, кубометров квартиры или относительно количества радиаторов в квартире.
• Эта ситуация была революционизирована стандартом Uni 10200 , подготовленным итальянским теплотехническим комитетом, который делит потребление на добровольное и вынужденное .
Случаи, в которых это можно сделать без
Стол Uni 10200 является обязательным, и ни один кондоминиум, оборудованный центральным отоплением, не может быть освобожден от его применения. Однако закон определяет конкретные случаи, без которых можно обойтись. Это происходит, когда « разница в потребности в тепле на квадратный метр более чем на 50 процентов между объектами недвижимости кондоминиума (или многофункционального здания) подтверждается специальным сертифицированным техническим отчетом ».
В этом случае можно разделить расходы на отопление, отнеся не менее 70% от общей суммы на добровольное потребление и не более 30% на непроизвольное потребление.
Очевидно, что таблица Uni 10200 не является обязательной в зданиях без системы учета тепла , которую нельзя было адаптировать к закону, например, из-за технической невозможности.
Если, с другой стороны, невозможно установить субсчетчики (расположенные перед системой отопления), индивидуальные кондоминиумы в любом случае обязаны установить индивидуальные распределители на излучающих элементах, имеющихся в квартирах.
Затраты: частично переменные, частично фиксированные
Добровольное потребление связано с переменными затратами, основанными на использовании отопления; Непроизвольное потребление, с другой стороны, представляет собой фиксированную часть расходов и в основном относится к физиологическому распределению тепловой энергии, которое происходит внутри растения. Но не только.
• Если для отслеживания добровольного потребления достаточно снять показания счетчиков, непроизвольные показания должны быть разделены в соответствии с тысячными долями тепла , которые принимают во внимание энергетические потребности объектов недвижимости, то есть количество энергии, которое каждое имущество должно отбирать для поддержания в течение весь сезон, в котором работает отопление, постоянная температура 20 ° С.
• Тысячные доли отопления также используются для разделения эксплуатационных расходов системы , в то время как для обслуживания , как обычного, так и чрезвычайного, делается ссылка на тысячные доли собственности .
• Законодательство предусматривает, что для расчета потребностей в энергии квалифицированный техник должен учитывать только общие части здания , включая любые изменения, внесенные за эти годы, за исключением улучшений, относящихся к отдельным квартирам, которые не имеют отношения к целям разработки проекта. стола.
Требует ли принятие таблицы Uni 10200 одобрения собрания кондоминиума?
Несмотря на наличие противоречивых мнений, учитывая императивный и обязательный характер Законодательного декрета 102/2021, кажется логичным, что принятие таблицы происходит автоматически. Сборка должна ограничиться голосованием по поводу назначения задачи профессиональному технику, задача которого - оценить любые тепловые потери, которые делают технический стандарт неприменимым.
Сборка даже не может решить изменить процентное соотношение (70% -30%), которое будет использоваться для замены Uni 10200. И поэтому, даже если теоретически распределение 80% -20% разрешено законом, чтобы сделать его эффективным нам нужен технический отчет, демонстрирующий правильность этих значений.
Только после этого собрание может утвердить новые проценты распределения при голосовании большинства присутствующих и не менее 333 тысячных голосов.
В сотрудничестве с Avv. Сильвио Реццонико, президент Федерального министерства обороны / Конфаппи, тел. 02/33105242, www.fna.it