Дополнительный режим, который домовладелец, арендовавший недвижимость, может свободно выбирать, сухой купон заключается в уплате замещающего налога на доходы физических лиц и связанных дополнительных налогов, регистрационного налога и гербового сбора, которые подлежат оплате в случае регистрации аренда. Но какие сроки на 2022-2023 год?
Прежде всего, следует помнить, что субъекты, которые могут выбрать режим сухого купона, являются физическими лицами, которые владеют недвижимостью и сдают ее в аренду . Сдаются в аренду объекты, относящиеся к кадастровым категориям от A1 до A11, за исключением A10, который касается офисов и частных студий. Чтобы выбрать сухой купон, владелец должен указать его только при регистрации аренды (или даже в последующие годы) с использованием модели RLI, которая доступна онлайн на веб-сайте Revenue Agency. Если выбор купона происходит в последующие годы, модель RLI должна использоваться всегда, но в течение определенного срока, то есть в течение 30 дней после истечения срока действия предыдущего аннуитета.
А для контрактов, по которым нет обязательной регистрации ? В этом случае арендодатель применяет купон непосредственно в своей налоговой декларации. Наряду с этим обязательством необходимо уведомить арендатора о выборе сухого купона заказным письмом, отказавшись от обновления арендной платы на основе Istat. Сухой купон заключается в уплате налога, который заменяет подоходный налог с населения и связанные с ним дополнительные налоги, а также гербовый сбор и регистрационный сбор . Но как рассчитывается налог? В этом случае применяется ставка 21% от годовой арендной платы, установленная сторонами.
Однако эта ставка снижена до 10% до 2022-2023 года для договоров аренды с согласованной арендной платой в отношении домов, расположенных в:
- муниципалитеты с нехваткой жилья, такие как Бари, Болонья, Катания, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин и Венеция
- муниципалитеты с высоким напряжением жилищного фонда.
С 1 января 2022-2023 года ставка вернется к 15%.
Уплата налога делится на два транша: первоначальный взнос (за исключением первого года применения купонного варианта) и остаток . Депозит может быть внесен единовременно до 30 ноября 2022-2023 года, если сумма не превышает 257,52 евро, или в случае суммы, превышающей 257,52 евро, двумя частями, одна из которых истекает 16 июня 2022-2023 года и второй - 30 ноября 2022-2023 г. Затем остаток выплачивается до 16 июня года, следующего за отчетным. Для оплаты используется модель f24 со следующими налоговыми кодами :
- 1840 г. за первый взнос аванса
- 1841 для второй партии или единственного решения
- 1842 год для баланса.