Когда вы живете в съемной квартире, с годами могут случаться или заказываться различные виды отделки или даже ремонта. Но, покидая объект, имеете ли вы право требовать от собственника признания некоторой суммы за все выполненные работы?
В договоре аренды право арендатора на компенсацию за улучшения арендованного имущества регулируется ст. 1592 треска. civ. В качестве улучшений следует рассматривать работы, которые устойчивым образом увеличивают стоимость собственности по отношению к удовольствию, продуктивности и прибыльности собственности. В качестве примера можно упомянуть замену светильников, замену электрической системы или паркетного покрытия.
Когда арендатор имеет право на возмещение
Вышеупомянутое законодательство в качестве общего принципа исключает право арендатора на возмещение ущерба , допуская только в качестве исключения случай, когда собственник дал конкретное согласие на выполнение работ.
По существу, судебная практика высказывалась несколько раз, в том числе в недавнем решении кассационной инстанции. Гражданская, Раздел III, 6 июня 2022-2023 г. 15317, уточняя, что это принятие должно быть четким и недвусмысленным , что подразумевает понимание сущности работ, их экономической ценности и удобства их выполнения . Отсюда следует, что такое согласие не может быть простым осознанием проявлений терпимости со стороны домовладельца.
Если арендатор имеет право на возмещение, при соблюдении указанных условий сумма, подлежащая возмещению, должна быть определена количественно во время выдачи имущества, сравнивая сумму, понесенную за выполнение работ, с фактическим обогащением собственника. или более высокая стоимость имущества на момент его возврата.
По этому поводу следует отметить, что тот же законодатель, согласно ст. 1592 ГК РФ. civ. напомнил, в любом случае признает за арендатором , в случае если он не имеет права на компенсацию за выполненную работу, возможность компенсации стоимости вмешательств за счет любого ущерба от порчи имущества, не вмененного самому арендатору в грубую небрежность.
Таким образом, в свете вышеизложенного в отношении первоначального вопроса можно вкратце сделать вывод, что арендатор может отстаивать свои права только при наличии явного согласия арендодателя на выполнение работ и его осведомленности о субъекте и стоимость работ; если владелец настаивает на возражении против запроса, арендатор сможет подать иск только с бременем доказательства того, что владелец был за и хорошо информирован.