Контент обработан
- Когда его нужно зарегистрировать и как договор аренды
- Как много ты платишь
- Санкции
При аренде недвижимости договор должен быть зарегистрирован в Агентстве по доходам. Какие правила нужно соблюдать? И каковы риски в случае отказа от регистрации? Подведем итог полезной информации.
Когда его нужно зарегистрировать и как договор аренды
Договор, по которому предоставляется арендуемое имущество, должен быть зарегистрирован независимо от размера арендной платы, но при условии, что срок аренды превышает 30 дней в течение года. Таким образом, для краткосрочных контрактов, например, аренды дома для отдыха, регистрация не является обязательной.
Как оформить договор аренды Мы сказали, что регистрацию необходимо произвести в течение 30 дней с момента подписания договора аренды. Способы регистрации договора аренды:
- онлайн с веб-сайта Revenue Agency
- на стойке Агентства по доходам.
Также возможно назначить третье лицо, такое как бухгалтер или кафе, для выполнения регистрации. В обоих случаях необходимо заполнить специальную форму, которая называется RLI, и ее можно найти в Интернете на веб-сайте Revenue Agency. Для тех, кто использует электронную регистрацию, вам нужно будет выполнить онлайн-процедуру после доступа к учетным данным, выданным тем же агентством (Fiscoline), и использовать приложение «аренда и аренда недвижимости (RLI)», бесплатно, в версии программного обеспечения. или в веб-версии. Форма RLI будет составлена в местном офисе, которую можно загрузить с веб-сайта Revenue Agency или найти в офисе. На стойке регистрации необходимо предъявить минимум два оригинала договора и подтверждение оплаты регистрационного и гербового сбора.
Как много ты платишь
Когда вы регистрируете договор и заполняете форму RLI,онлайн или в налоговой службе необходимо оплатить регистрационный налог в размере 2% от годовой пошлины. Налог уплачивается одновременно с регистрацией договора. Снижение на 30% налоговой базы для расчета регистрационного налога предусмотрено только для договоров аренды с согласованной арендной платой для собственности, расположенной в одном из «высоковольтных» муниципалитетов. Плата за первый год не может быть меньше 67 евро. Арендодатель и арендатор платят налог совместно, поэтому сумма делится пополам. Помимо регистрационного налога, во время регистрации также взимается гербовый сбор, который имеет фиксированную сумму в 16 евро за каждый лист, состоящий из четырех сторон, в общей сложности сто строк. Те, кто регистрируют договор онлайн через телематическое приложение RLI,вы сможете платить налоги прямым дебетом со своего текущего счета. Если вы не решите оплачивать их дебетованием текущего счета, причитающиеся налоги можно оплатить с помощью модели f24 Elide, которая заменила предыдущую модель F23. Налоговый код, который будет использоваться в случае первой регистрации для уплаты регистрационного налога, - «1500», в то время как гербовый сбор также может быть оплачен электронным наложенным платежом.
Санкции
Арендодатель обязан зарегистрировать договор аренды в течение 30 дней, а в следующие 60 дней он должен уведомить арендатора о регистрации, а также администратора в случае собственности, расположенной в кондоминиуме. В случае, если договор не зарегистрирован по закону, он не существует, и арендатор имеет право обратиться к судье, чтобы убедиться в его существовании. В случае пропуска или несвоевременной регистрации договора аренды уплачивается регистрационный налог в размере от 120% до 240% от подлежащего уплате регистрационного налога. В случае несвоевременной уплаты регистрационного налога применяется штраф в размере 30% от поздно уплаченного налога. Штрафы также могут быть уменьшены, если налогоплательщик получает выгоду от активного раскаяния,учреждение, в котором налоговые нарушения могут быть устранены спонтанно и в установленные сроки путем уплаты меньших штрафов. Таким образом, в случае регистрации аренды в течение 30 дней, штраф будет равен 12% от уплачиваемого регистрационного налога (1/10 120%). Если исправление произведено в течение 90 дней, штраф будет равен 13,33% от уплачиваемого регистрационного налога (1/9 от 120%), в течение 1 года - 15% от регистрационного налога и более двух. лет, применяется штраф в размере 20%.33% регистрационного налога, подлежащего уплате (1/9 от 120%), в течение 1 года 15% регистрационного налога, подлежащего уплате, и более двух лет штраф будет составлять 20%.33% регистрационного налога, подлежащего уплате (1/9 от 120%), в течение 1 года 15% регистрационного налога, подлежащего уплате, и более двух лет штраф будет составлять 20%.