Контент обработан
- Бонусное лицо: что это такое
- Бонус фасада: кому выгодно
- Бонус фасада: для каких построек вы можете иметь
- Бонус фасада за ремонт общих частей здания кондоминиума
- Бонус фасадов: принятые работы
- Как получить лицевой бонус
В этом году к бонусу на ремонт, к бонусу на мебель, к вычету на энергосбережение, к зеленому бонусу добавляется бонус для фасадов. Закон о бюджете на 2022-2023 год ввел возможность вычета 90% документально подтвержденных расходов, связанных со строительными работами, направленными на восстановление или реставрацию фасада зданий, из валового подоходного налога для физических лиц (Irpef) . Но что такое бонус лица и когда его можно получить? Агентство по доходам опубликовало долгожданные разъяснения с циркуляром No 2 / E от 2022-2023 года и онлайн-руководством.
Фасад с внешней отделкой Skin 432 от Fassa Bortolo - www.fassabortolo.it
Бонусное лицо: что это такое
Бонус за фасад - это льгота, состоящая из налогового вычета, которая должна быть разделена на 10 постоянных ежегодных платежей , равных 90% расходов, понесенных в 2022-2023 году на мероприятия, направленные на восстановление или реставрацию внешнего фасада существующих зданий, расположенных в определенных районах. . В отличие от уже имеющихся уступок, таких как 96 тысяч евро на единицу недвижимости, предусмотренных для вычета на реструктуризацию , нет никаких максимальных лимитов расходов .
Бонус фасада: кому выгодно
Все налогоплательщики-резиденты и нерезиденты могут воспользоваться налоговыми льготами, даже если у них есть доход от предпринимательской деятельности, которые несут расходы на проведение субсидированных интервенций и владеют недвижимостью, подлежащей вмешательству по любой причине.
Таким образом, чтобы воспользоваться преимуществами объекта, необходимо владеть или владеть имуществом, на котором будут проводиться работы, подходящим титулом на момент начала работ или во время понесения затрат, если до вышеупомянутого начала. Дата начала работ должна быть указана в квалификационных документах, если таковые имеются, или в замещающем заявлении о дурной славе.
В частности, заинтересованные налогоплательщики должны:
Владеть имуществом как владелец, голый владелец или обладатель другого вещного права пользования имуществом (узуфрукт, пользование, жилище или поверхность)
· Держать собственность на основании договора аренды, включая финансовую или бесплатную ссуду, должным образом зарегистрированного, и иметь согласие владельца на выполнение работ.
Таким образом, фасадный бонус не подлежит уплате без права владения недвижимостью, должным образом зарегистрированного на момент начала работ или во время понесения расходов, если раньше, даже если регуляризация проводится позже.
Среди субъектов, допущенных к получению вычета при условии, что они несут расходы по осуществлению вмешательств, мы также находим членов семьи, проживающих вместе с владельцем или владельцем собственности (супруга, член гражданского союза, родственники с третьей степенью и т. вторая степень) и фактических сожителей (в соответствии с законом № 76/2021). Для этих налогоплательщиков вычет подлежит вычету при условии, что совместное проживание существует на дату начала работ или во время понесения расходов, допущенных к вычету, если до начала работ и понесенные расходы связаны с вмешательством, проведенным в собственности, даже если оно отличается от тот, который предназначен для основного проживания, в котором может иметь место сосуществование.
Бонус фасада: для каких построек вы можете иметь
Субсидия касается документально подтвержденных расходов, понесенных в течение 2022-2023 года, связанных с мероприятиями, направленными на восстановление или реставрацию внешнего фасада существующих зданий, расположенных в зонах A или B, указанных в постановлении министра общественных работ n. 1444/1968, а именно:
- Зона A : части территории, затронутые городскими агломерациями исторического, художественного характера или особой экологической ценности, или их части, включая прилегающие территории, которые могут считаться неотъемлемой частью, благодаря этим характеристикам, самих агломераций.
- Зона B : и другие части территории, застроенные, даже если только частично, с учетом зон, в которых крытая поверхность существующих зданий составляет не менее 12,5% земельной площади зоны и в которых территориальная плотность выше 1 , 5 мк / м².
Все вмешательства, проводимые в зданиях, расположенных в зонах C, D, E и F., исключаются из «бонуса за фасад».
- Зона C : включает части территории, предназначенные для новых жилых комплексов, которые не застраиваются или на которых существующая застройка не достигает пределов поверхности и плотности, указанных в букве B)
- Зона D : включает части территории, предназначенные для новых поселений промышленных предприятий и т.п.
- Зона E : части территории, предназначенные для использования в сельском хозяйстве, за исключением тех, в которых - без ущерба для ее сельскохозяйственного характера - разделение собственности требует, чтобы поселения считались зонами C.
- Зона F : включает части территории, предназначенные для оборудования и систем, представляющих общий интерес.
Бонус фасада за ремонт общих частей здания кондоминиума
В случае вмешательств, проводимых в общих частях кондоминиума, формальности, необходимые для использования бонуса за фасад, могут быть выполнены одним из делегированных кондоминиумов или администратором кондоминиума. Для получения бонуса администратор выдает, в случае фактической оплаты расходов кондоминиумом, справку о суммах, уплаченных кондоминиумом, а также подтверждение того, что он выполнил все обязательства, установленные законом. В этом случае администратор всегда должен сохранить оригинальную документацию, чтобы показать ее по запросу налоговых органов в случае проверки.
Бонус фасадов: принятые работы
Преимущество распространяется только на вмешательство в непрозрачные конструкции фасада, балконы, орнаменты и фризы . Расходы, связанные с очисткой или нанесением покрытий, подпадают под действие бонуса только в том случае, если они касаются частей зданий, указанных выше.
В частности, фасадный бонус начисляется за вмешательства:
· Только для очистки или внешней покраски непрозрачных конструкций фасада.
· На балконах украшения или фризы, в том числе для очистки или покраски
· На непрозрачных фасадных конструкциях, подверженных термическому воздействию или влияющих на более чем 10% штукатурки от общей общей рассеивающей поверхности здания.
Бонус фасада, по сути, предусмотрен за все работы, проводимые на видимой внешней оболочке здания, то есть как на лицевой, фасадной и основной части здания, так и на других сторонах здания (весь внешний периметр). Однако бонус не начисляется за вмешательства, проводимые на внутренних фасадах здания, если они не видны с улицы или с земли для общественного пользования.
Работы, которые могут быть облегчены, включают, например, укрепление, восстановление, улучшение тепловых характеристик даже при отсутствии системы отопления и обновление составляющих элементов внешнего фасада здания, которые составляют исключительно вертикальную непрозрачную конструкцию. работы, относящиеся к городскому оформлению, например, связанные с желобами, водосточными трубами, парапетами, карнизами и расположением всех частей растений, которые подчеркивают непрозрачную часть фасада.
С другой стороны, бонус не включает расходы, понесенные на ремонт поверхностей, граничащих с монастырями, шахтами, внутренними дворами и внутренними пространствами, за исключением видимых с улицы или земли для общественного пользования, а также тех, которые были понесены для замены окон, рам, дверей и ворот.
Также можно вычесть затраты на закупку материалов, проектирование и другие сопутствующие профессиональные услуги, требуемые типом работы (например, проведение оценок и проверок, выдача сертификата энергоэффективности). , а также любые другие расходы, строго связанные с выполнением вмешательств (например, расходы, связанные с установкой строительных лесов, утилизацией материалов, удаленных для выполнения работ, НДС, гербовый сбор и сборы, уплаченные за запрос разрешений на жилое строительство, налог за занятие государственной земли).
В случае работ по ремонту фасада, когда они не просто чистка или покраска фасада, а связаны с вмешательствами, которые влияют с термической точки зрения или затрагивают более 10% штукатурки от общей общей рассеивающей поверхности здания, требуется, чтобы довольны:
- минимальные требования к энергоэффективности, указанные в постановлении Мизе от 26 июня 2022-2023 г. («Национальные руководящие принципы энергетической сертификации зданий»)
- значения коэффициента теплопередачи, указанные в таблице 2, приложенной к указу Мизе от 11 марта 2008 г.
В этих случаях ВДНХ проведет проверки на наличие необходимых условий.
Согласно Агентству по доходам, расчет процентной доли штукатурки в размере 10% от общей общей рассеивающей поверхности здания должен производиться с учетом общей общей рассеивающей поверхности. В основном, вмешательство должно включать штукатурку более чем на 10% общей общей рассеивающей поверхности (вертикальные стены, полы, крыши, арматура), граничащей с внешней стороной, холодными комнатами или землей.
Как получить лицевой бонус
Лица, желающие воспользоваться новым бонусом, должны указать в налоговой декларации кадастровые данные, идентифицирующие собственность, и, если работа выполняется владельцем, регистрационные данные документа, составляющего право собственности, и другие данные, требуемые для проверки удержания, а также для хранения и демонстрации соответствующей документации по запросу офисов.
Кроме того, оплата вычитаемых расходов должна быть организована банковским переводом с указанием причины платежа, налогового кода получателя вычета и номера НДС или налогового кода лица, в пользу которого осуществляется перевод. К таким переводам банки, Poste Italiane Spa и уполномоченные платежные учреждения применяют налог у источника в размере 8%.
Только для мероприятий по повышению энергоэффективности, то есть тех, которые влияют термически или затрагивают более 10% штукатурки от общей общей рассеиваемой поверхности здания, налогоплательщики должны приобретать и хранить:
· Сертификат, которым квалифицированный специалист удостоверяет соответствие проведенных вмешательств техническим требованиям, предусмотренным для каждого из них.
· Сертификат энергоэффективности (APE) для каждой отдельной единицы недвижимости, для которой запрашиваются налоговые вычеты, который должен быть составлен техником, не участвовавшим в работах.
Кроме того, всегда и только для мероприятий по повышению энергоэффективности описательная форма, касающаяся проведенных мероприятий, должна быть отправлена в Enea в течение 90 дней с момента окончания работ.
В форме, которая должна быть отправлена исключительно в электронном виде через специальный веб-сайт (https://detrazionifiscali.enea.it/), необходимо указать:
· Идентификационные данные здания и того, кто понес расходы
· Тип проведенного вмешательства
· В результате годовая экономия энергии
· Стоимость вмешательства, включая профессиональные расходы
· Сумма, используемая для расчета удержания.
Фасады окрашены минеральной краской в известковой пасте на основе известковой замазки Weber Saint-Gobain. www.e-weber.it
СКАЧАТЬ РУКОВОДСТВО АГЕНТСТВА ДОХОДОВ НА ФАСАД БОНУС