Контент обработан
- Определите тип работы
- Какую практику вам нужно делать? вот различные возможности
- A) Сообщение о начале свободной строительной деятельности - CIA или CIAL (в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Указа Президента 380/2001)
- Б) Разрешение на строительство
- В) Уведомление о начале деятельности - АСВ
- D) Сертифицированное уведомление о начале деятельности - SCIA
- Теперь позвоните дизайнеру и начните свой процесс
- Оплата в рассрочку
Определите тип работы
Чтобы выяснить, какой бюрократической процедуре следует придерживаться, вы должны определить «класс», к которому принадлежат создаваемые произведения. Ссылка сделана на Указ Президента 6/6/2001 n. 380 - более известный как Закон о консолидированном строительстве - который в соответствии с разделом 1 ст. 3, содержит
определения вмешательств.
Обычное обслуживание - сюда входят все ремонтные работы, связанные с ремонтом, обновлением и заменой отделки зданий, а также те, которые необходимы для интеграции или поддержания эффективности существующих технологических систем.
Внеочередное обслуживание - все работы и модификации, необходимые для обновления и замены конструктивных частей зданий, а также для создания и интеграции санитарно-гигиенических и технологических служб, классифицируются, если они не изменяют объемы и поверхности отдельных единиц. недвижимого имущества и не влекут за собой изменений по назначению.
Реставрация и консервативная реабилитация - сюда входят строительные работы, направленные на сохранение конструкции здания и обеспечение
его функциональности посредством систематического набора работ, которые, в соответствии с типологическими, формальными и структурными элементами самого организма,
позволяют использовать его по назначению. совместимы с ними. Эти вмешательства включают консолидацию, реставрацию и обновление составляющих элементов здания, установку дополнительных элементов и систем, требуемых потребностями использования, устранение элементов, посторонних для строительного организма.
Реконструкция здания - вмешательства, направленные на преобразование строительных организмов посредством систематического набора работ, которые могут привести к тому, что строительный организм полностью или частично будет отличаться от предыдущего. Эти вмешательства включают восстановление или замену некоторых составляющих элементов здания, удаление, модификацию
и установку новых элементов и систем. Ремонт здания также включает в себя снос и реконструкцию с тем же объемом и формой, что и ранее существовавший, за исключением нововведений, необходимых для адаптации к антисейсмическому законодательству; (в редакции Законодательного декрета № 301 от 2002 г.).
Новое строительство - сюда входят все мероприятия по застройке и городской трансформации территории, которые не относятся к предыдущим категориям. Следует учитывать следующее: строительство зданий - надземных или подземных - расширение существующих за пределами существующей формы и соответствующие вмешательства, которые технические правила инструментов городского планирования, в отношении зонирования и экологической ценности и озеленение территорий, квалифицируются как новые строительные вмешательства, то есть предполагающие строительство в объеме, превышающем 20% от объема основного здания.
Какую практику вам нужно делать? вот различные возможности
После того, как вы классифицировали свой тип вмешательства, вы можете определить соответствующую строительную практику. Таким образом, муниципалитет указывает путь, который требуется для вашего ремонта. При желании вы можете сразу же обратиться к профессионалу для предварительной консультации: он запросит от вашего имени и поможет вам в процессе оформления документов и практик. Потому что вытащить не всегда просто и в любом случае конструктор все равно будет необходим, за исключением случаев обычного обслуживания. Также учтите, что бюрократические нововведения были недавно введены Законодательным декретом 69/2013 «о делах».
A) Сообщение о начале свободной строительной деятельности - CIA или CIAL (в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Указа Президента 380/2001)
Это необходимо для тех внеочередных ремонтных работ, которые касаются изменений в распределительной структуре квартир, полученных в результате сноса и нового строительства внутренних разделительных стен. Работы не должны касаться структурных частей здания, включать увеличение единиц недвижимого имущества (например, разделение квартиры на две или более единицы) или параметров городского планирования (таких как увеличение полезной площади квартиры).
• «Сообщение» состоит из части, которая должна быть заполнена и подписана владельцем (или другим лицом, имеющим право на собственность),
и технического присяжного отчета, составленного квалифицированным специалистом; последний по сути декларирует соответствие того, чего вы хотите достичь, закону
Текущее строительство, градостроительство и санитария.
• Работы могут начаться одновременно с презентацией файла в муниципалитете.
• В конце, по завершении процедуры, квалифицированный техник представит документы кадастрового обновления.
Предупреждение.
Необходимо убедиться, что региональные законы не предусматривают иное, поскольку регионам с обычным статутом дается право распространить использование этого сообщения на дальнейшие строительные работы в соответствии с положениями национального законодательства.
Б) Разрешение на строительство
Это административное разрешение, выданное муниципалитетом, которое разрешает строительную деятельность
в соответствии со строительными и городскими инструментами планирования. В целом,
на «Разрешение» подпадают следующие мероприятия:
• новое строительство
• реструктуризация города
• реконструкция здания, которая приводит к тому, что строительная организация полностью или частично отличается от предыдущей и включает в себя увеличение единиц недвижимого имущества, изменение объема,
формы, возвышения или поверхности; и, ограничиваясь зданиями, включенными в однородные зоны A (исторические центры), которые предполагают изменение предполагаемого использования.
• Однако законодательство позволяет регионам определять дальнейшие меры, которые им необходимы.
предварительная выдача разрешения на строительство.
• Заявление на разрешение должно быть подписано заявителем и должно включать
графические изображения, указанные в Строительных правилах, должным образом подписанные квалифицированным техником.
Кроме того, могут быть запрошены любые другие разрешения.
• Досье изучается городской технической комиссией и, если в установленный срок, не произносится «молчание-согласие»: работа может быть начата.
• За исключением некоторых случаев, выдача разрешения на строительство влечет за собой уплату муниципалитету взноса, который соизмерим с размером платы за урбанизацию и стоимостью строительства.
• В качестве разрешения о начале работ необходимо сообщить в течение одного года (два, если разрешение было предоставлено до вступления в силу Законодательного декрета 69/2013); а о завершении работ будет сообщено в течение трех лет с даты регистрации начала работ.
Что касается вмешательств:
• новых зданий
• реконструкций или возвышений (полностью или частично)
• которые могут повлиять на условия безопасности, гигиены, здоровья, энергосбережения в существующих зданиях и установленных системах В течение пятнадцати дней после завершения работ , заявление о выдаче сертификата жизнеспособности должно быть подано в единый центр строительства вместе с документацией, подтверждающей регулярное выполнение работ (сертификаты завода, штабелирование, декларации руководителя строительства и компании, сертификат испытаний конструкции, …).
• В течение 30 дней после получения заявки менеджер или менеджер компетентного муниципального управления - после любой проверки здания и проверки предоставленной документации - выдает сертификат жизнеспособности.
• После 30 дней безрезультатности крайний срок для формирования молчаливого согласия составляет:
• 30 дней, когда проект, основанный на разрешении на строительство, сопровождается заключением ASL;
• 60 дней при самостоятельном декларировании соответствия проекта гигиеническим и санитарным нормам. l По истечении срока для формирования молчаливого согласия удобство использования считается освобожденным.
В) Уведомление о начале деятельности - АСВ
За некоторыми исключениями, это альтернатива разрешению на строительство.
• Законодательство позволяет регионам с обычным уставом расширять или сокращать сферу применения. В некоторых регионах с помощью этого документа также могут быть построены новые здания (Диа с расширенными полномочиями известна как SuperDia).
• Dia следует механизму молчаливого согласия: после того, как о намерении начать работы было сообщено в государственную администрацию, субъект, обычно через 30 дней (в зависимости от регионов), может начать их, направив уведомление.
• Владелец собственности - или любое лицо, имеющее право предъявить Dia - не менее чем за 30 дней до начала работ, доставляет «отчет» в единый центр обслуживания вместе с проектными чертежами и подробным отчетом, подписанным квалифицированным дизайнером. , который удостоверяет соответствие выполняемых работ утвержденным градостроительным актам и действующим строительным нормам, а также соблюдение правил техники безопасности и санитарии.
• Для вмешательства, проводимого в зоне ограниченного доступа, необходимо заранее получить соответствующее разрешение от организации для защиты ограничения. l В течение 30 дней с даты протокола муниципальный технический офис может запросить дополнения или предотвратить начало работ (из-за отсутствия документации или расхождений в правилах и / или инструментах планирования).
• После завершения вмешательства проектировщик выдает сертификат окончательной проверки, который должен быть представлен в универсальном центре и удостоверяет соответствие выполненных работ проекту.
• В то же время он предоставляет квитанцию о представлении кадастровых изменений в результате выполненных работ и декларацию о том, что они не привели к изменениям в кадастровой классификации.
• В течение 15 дней после завершения работ, что касается разрешения на
строительство, если это необходимо, заявление о выдаче сертификата жизнеспособности должно быть подано в единое окно.
• Dia не следует путать с разрешением: на самом деле это самопроверка заказчиком работ, хотя и сопровождаемая отчетом и проектом; следовательно, оказывается, что он больше отвечает за частных лиц и техников, чем за государственную администрацию, которая в данном случае только проверяет требования.
Внимание
В Ломбардии при проведении мероприятий по:
• новому строительству
• расширению
• реструктуризации
• восстановлению чердака жилья в качестве альтернативы разрешению на строительство, можно прибегнуть к Dia (бывший режим концессии) в соответствии со ст. 41 Регионального закона 12/05 (так называемая Dia onerosa или SuperDia).
• Владелец вмешательства будет выбирать одно или другое.
Если квартира является многоквартирным домом
Если объект недвижимости, затронутый вмешательством, является частью здания кондоминиума, а работы касаются общих частей, требуется согласие кондоминиума. Это касается работ, которые касаются фасада здания, например, замены или открытия нового окна. l Нет необходимости в согласии кондоминиума, однако, для работ, которые, хотя и связаны с частями здания, находящимися в общей собственности, подпадают под положения ст. 1102 Гражданского кодекса. В этой статье указывается, что каждый кондоминиум может использовать общие части до тех пор, пока это не изменяет предназначение, не наносит ущерба и не мешает другим использовать их в соответствии со своими правами. Но разное толкование этого правила часто приводило к неприятным спорам между кондоминиумами. l По этой причине в любом случае рекомендуется всегда спрашивать согласие кондоминиума.
D) Сертифицированное уведомление о начале деятельности - SCIA
Он был введен Законодательным декретом 78 от 31.05.2010 (преобразован в закон № 122 от 30.07.2010). В Dl 70 от 13.05.2011 (преобразованном в закон 106 от 12.07.2011) было указано, что Scia заменяет Dia для всех строительных работ, указанных в ст. 22 абзацы 1 и 2 Закона о консолидированном строительстве.
• Чтобы привести несколько примеров, Scia может быть представлена для следующих вмешательств:
• Чрезвычайные работы по техническому обслуживанию , которые невозможно выполнить с ЦРУ, поскольку они превышают список, упомянутый в параграфе 2 статьи. 6 Указа Президента 380/2001;
• Внеочередные работы по техническому обслуживанию, которые включают ремонт и / или замену конструктивных частей зданий, разделение единиц недвижимого имущества, изменение предполагаемого использования
с повышением стандартов;
• Внеочередные ремонтные работы, не включенные в перечень, указанный в п. 2 ст. 6 Указа Президента 380/2001,
поскольку они превышают эти положения);
• Консервативные реставрационные / реабилитационные работы;
• Устранение архитектурных барьеров за счет создания артефактов, изменяющих форму здания;
• Строительство прилегающих подземных автостоянок или внутри
существующих объемов;
• Снос, засыпка и земляные работы.
• Работы можно начать вместе с презентацией Scia в универсальном строительном центре. По окончании работы, которая должна быть проведена в течение трех лет с даты регистрации, должно быть доставлено уведомление о завершении работы и сертификат.
тестирование выполненных работ с приложением квитанции об изменении кадастра.
Теперь позвоните дизайнеру и начните свой процесс
Техник незаменим для всех работ, требующих проекта, а также для тех, где технический отчет должен быть доставлен в муниципалитет. Основным требованием является то, что он имеет право заниматься этой профессией, следовательно, должен быть зачислен по специальности (геодезист, архитектор, инженер).
1) Нанять профессионала:учитывая, что он будет контактным лицом для всех, кто участвует в ремонте (включая муниципалитет), выберите доверенное лицо, которому вы можете доверить дизайн, а также правильное руководство работами. В качестве гарантии для обоих вам нужно будет подписать письмо о назначении («спецификация назначения»), в котором будут указаны услуги, запрошенные у специалиста, гонорары, способы оплаты, время оказания различных услуг и в целом все расходы. и обязанности, лежащие на каждом из двух. При ремонте квартиры принято поручать одному и тому же профессионалу следующие задачи: проектировщик, руководитель строительства, координатор по безопасности на этапе проектирования и реализации, представление строительных практик и обновление кадастровой ситуации по завершении работ.
2) немедленно установить бюджет расходов и сообщить его проектировщику; Таким образом, в проектных предложениях этот аспект будет должным образом учтен. Учтите, что вы должны добавить гонорар технического специалиста: после того, как профессиональные ставки, упомянутые ранее, были отменены, сегодня дизайнер должен представить клиенту подробную оценку своих затрат с указанием степени сложности предоставляемой услуги и политики ответственности. гражданский (обязательный).
3) Выберите проекта затем определите с техническим специалистом все решение во всех деталях, чтобы не оставлять поля усмотрения во время выполнения работы. Фактически, иногда модификации, выполняемые на месте, влекут за собой каскадные последствия для всего проекта, а также увеличение затрат и конечных результатов, которые не соответствуют первоначальным ожиданиям. ПОЛУЧИТЕ ПЛАН БЕЗОПАСНОСТИ И КООРДИНАЦИИ (PSC): он составляется координатором по безопасности на этапе проектирования. PSC и связанные с ним приложения (оценка затрат на безопасность, график работы, оценка рисков) всегда должны прилагаться к каждому запросу на оценку. Сделайте МЕТРИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ ответственным специалистом: это подробный список работ, которые вы собираетесь передать на подряд.Копия документа должна быть доставлена компаниям для составления сметы; позволит вам получать однородные и сопоставимые предложения.
4) Назначает компанию после оценки экономического аспекта и после проверки технической пригодности. Это обязательство, возложенное на клиента (или руководителя проекта, если он назначен) действующим законодательством для обеспечения безопасности строительных площадок. Компании должны предъявить клиенту различные документы (подробно изложенные в Приложении XVII Законодательного декрета 81/2008), включая регистрацию в Торгово-промышленной палате с корпоративной целью, связанной с типом контракта, и единый документ о регулярности взносов - DURC - действительно. Имейте в виду, что закон n. 98/2013 для преобразования декрета «del fare» продлил срок действия этого документа с 90 до 120 дней (для тех, которые были изданы после вступления закона в силу, то есть 21/8/2013). В случае сомнений выбор должен падать на другую компанию.
5) Подпишите договор с компанией, определив объект работы (желательно приложить оферту-смету), согласованную сумму, сроки выполнения, способы оплаты и в целом все расходы и обязательства, которые несут компания и клиент.
6) Проверьте строительную практику:перед началом работ убедитесь, что соответствующая процедура строительства была представлена муниципалитету и что законные сроки для начала работ прошли; даже если дизайнер позаботится об этих аспектах, хорошо быть в курсе. В случае файла CIA или SCIA работа может начаться сразу после завершения регистрации файла. Копия файла должна храниться на сайте. ПОМНИТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ, которое используется, если ожидается присутствие на объекте - даже если не одновременно - как минимум двух компаний (например, сантехника и каменщика). Перед началом работ руководитель проекта, если он назначен, в противном случае сам клиент должен отправить этот документ (который должен быть подготовлен в соответствии с Приложением XII Законодательного декрета.81/08) в местный орган здравоохранения и в территориально компетентное провинциальное управление труда. Копия уведомления должна быть размещена на сайте и должна быть хорошо видна.
7) Начало работ: компания-подрядчик может приступить к строительству. Руководитель строительства несет ответственность за проверку правильности выполнения работ и соблюдения условий контракта. Вместо этого задачей координатора по безопасности на этапе выполнения будет проверка соблюдения общих условий безопасности на месте. Наконец, не забывайте о фундаментальной роли, которую должен играть клиент: его активное присутствие на всех этапах процесса, в соответствии с конкретными навыками, является одной из основных предпосылок успеха любого проекта ремонта.
8) Окончание вмешательства: для завершения административно-технической процедуры, при необходимости, муниципалитету необходимо представить следующее: l Сообщение о завершении работ, подписанное клиентом; l Сертификат испытаний, подписанный техником; l Запрос сертификата жизнеспособности; l Уведомление об изменении кадастра (DOCFA) в Земельном агентстве (бывший Кадастр).
Безопасность: аспект, которым стоит поделиться
Заказчик обязан гарантировать условия безопасности на строительной площадке и привлекать опытных профессионалов и квалифицированные компании. Законодательный указ п. 81/2008 отводит ему важную роль по обеспечению безопасности на строительной площадке, налагая точные обязательства и ответственность. Выбор компаний и планирование работ должны осуществляться в соответствии с критериями, гарантирующими безопасность рабочих. Во время проектирования работы, в ожидании того, что по крайней мере две компании даже не будут одновременно присутствовать на строительной площадке, заказчик должен назначить координатора проектирования (специалиста с определенной квалификацией), который будет сотрудничать с дизайнером (две цифры могут совпадать) и должен составить план безопасности и координации. Прежде чем доверить работу компании,клиент также должен назначить координатора по безопасности на этапе выполнения (специалиста с определенной квалификацией), который посредством проверок проверяет выполнение PSC и общие условия безопасности на объекте.
Оплата в рассрочку
Сроки и методы оплаты устанавливаются частными соглашениями, но помните, что эти аспекты также должны быть указаны при встречах с профессионалом и компанией. Фактически, только с тщательно составленными и подписанными документами вы можете подтвердить (в том числе в суде) свои причины в случае споров. Обычно при подписании контракта вносится залог в размере 20%; до 60% должно быть оплачено до окончания работ; остаток (20%) - 30 дней с момента окончания работ.
В сотрудничестве с Arch. Паоло Мередетти, студия M&C Architetti Associati, Милан - тел. 02/55210401, [email protected]