Дом и обслуживание: календарь работ

В доме проводится осмотр, чтобы оценить его состояние здоровья. От крыши до балконов - руководство по своевременной планировке строительства.

Контент обработан

• Обслуживание кровли
• Фасады
• Балконы
• Внешняя кладка
• Внутренние стены
• Подземные комнаты
• Светильники
• Общие пространства
• Ремонтные работы в кондоминиуме: календарь
• Обычное или внеочередное обслуживание? Его учреждает муниципалитет.

Дом, а точнее его состояние сохранности, нужно проверять с некоторым постоянством. Это правильный способ сохранить работоспособность здания. В том смысле, что это хорошая идея - придерживаться графика вмешательств, который позволит вам оперативно принять меры, как только будет обнаружен какой-либо ущерб, с последующей экономией. Вот инструкция, чтобы ничего не упустить и вовремя спланировать любую работу.

Обслуживание кровли

Прерывистость мантии - Окисление - Инфильтрации

Для этого элемента, столь важного для всего здания, очень важен тип мантии. Поскольку каждый материал по-разному реагирует на нагрузки, деградация может иметь разные проявления. За исключением наличия инфильтрации и влажности в помещениях ниже, что всегда указывает на несплошность на поверхности.

Крыша с черепицей

Проблемы связаны с несоосностью элементов шага и концевых частей гребня и их растрескиванием или даже поломкой. А также переделка листового металла и уплотнения в соединениях с дымоходами.

Металл

Даже неспециалисты не могут избежать явления окисления пластин и коррозии соответствующих крепежных систем, которые необходимо контролировать. Целостность этих элементов, по сути, гарантирует непрерывность и устойчивость кровли.

В ножнах

Набухание, отслоение лоскутов, видимые поражения, такие как поверхностное ухудшение, нельзя игнорировать, но необходимо контролировать их развитие. С другой стороны, вмешательство требуется, если обнаруживаются точки застоя воды или точки подъема в соответствии с соединениями, нахлестами и складками между укладывающими лентами.

Для всех типов покрытия необходимо проводить периодические визуальные проверки с частотой не более одного года , чтобы избежать возникновения серьезных явлений инфильтрации.

• Следует также сказать, что этого может быть недостаточно; проникновения часто перемещаются по дорогам, которые трудно идентифицировать с первого взгляда, и их присутствие обнаруживается только после наблюдения за последствиями.
• Каждые 5 лет может быть полезно проконсультироваться с техническим специалистом или специализированными компаниями для углубленного анализа крыши.
• Постоянную очистку точек сбора дождевой воды (с особым вниманием к желобам и устью водосточных труб) следует запланировать до осени и после особенно обильных дождей. Фактически, из-за ветра легко образуются отложения листвы и мусора.
• Также необходимо произвести проверки по периметру дымохода, чтобы убедиться в его герметичности, и в рамах световых люков, чтобы проверить состояние прокладок.

Фасады

Трещины - Отслоение материала

Оценки следует различать по типу отделочного материала. Среди наиболее распространенных:

• со штукатуркой и / или выбритым термическим покрытием могут возникнуть проблемы, связанные с появлением поверхностных пятен, в основном из-за влажности и карбонизации (химическое явление, которое влияет на бетон, но отрицательно влияет на окисляющиеся арматурные стержни), а также с трещинами и отслоением материала;
• вентилируемые или покрытые, требуют тщательной проверки, особенно плит или плиток - для проверки их совмещения - и уплотнительных элементов (которые могут расшататься и разрушиться в результате атмосферного загрязнения).

Что делать

Для всех типов внешней облицовки рекомендуется проводить ежегодную проверку поверхностей, которая должна проводиться визуально, а при обнаружении любых признаков износа необходимо проводить тактильные проверки или с помощью специальных инструментов стабильности облицовки.

• Фактически, слой, защищающий стены, разрушается с течением времени, но также в результате исключительных атмосферных явлений и воздействия смога.
• В частности, за ними следует следить, поскольку они более подвержены деградации, это обращенные к северу стены и стены , расположенные в направлении источников вибрации, увлажнения и сильного углекислого газа (например, дороги с интенсивным движением).
• Также следует запланировать частые проверки для отделки темного цвета, поскольку из-за поглощения тепла из-за солнечного излучения они могут вызвать термический шок для материала, на который они нанесены.

Балконы

Повреждение брони - Провисание - Трещины

Наиболее частые проблемы связаны с наличием обширных влажных пятен и высолов (кристаллических отложений на поверхности): два явления, которые являются показателями неэффективной работы непроницаемого слоя. В то время как появление трещин и трещин на бетонных парапетах и ​​балконной плите часто происходит из-за усадки бетона и расширения других компонентов конструкции. В обоих случаях это признаки запущенного состояния ухудшения , требующего немедленного решения проблемы. В случаях, когда балкон поддерживается полками (например, в некоторых старинных зданиях), их тоже нужно часто проверять: они могут отсоединиться от фасада и рухнуть.; время от времени необходимо давать статическую оценку их состояния.

Поскольку это элементы, которые видны и доступны ежедневно, контроль должен быть непрерывным ; в действительности, однако, каковы первые признаки серьезных структурных проблем, можно избежать.

• Например, как и в случае с внешней штукатуркой, каменные балконы также могут подвергаться воздействию гидроксида кальция (содержащегося в цементе), который при контакте с углекислым газом в атмосфере превращается в карбонат кальция. и вызывает проблему карбонизации. Это явление затем вызывает ряд проблем, которые влияют на арматуру конструкции и делают ее нестабильной.
• Для правильного определения проблемы необходим техник, который иногда при поддержке компании проводит инвазивные анализы, которые абсолютно необходимы.

Внешняя кладка

Трещины - Влажность - Осадки

Стены по периметру могут проявлять более или менее обширные явления растрескивания . Причины могут быть разными; Чтобы правильно определить их происхождение, также учитываются их положение на поверхности стены и их эволюция во времени. Если они небольшие и повторяют профиль балок и колонн, например, они могут быть вызваны нормальным механическим движением здания, вызванным тепловым расширением, вибрациями, давлением ветра. Если, с другой стороны, трещина очевидна и глубока или возникает в необычных местах, необходимо вмешаться иначе, с предварительным мнением инженера-строителя (геодезиста, архитектора или квалифицированного инженера). Темные пятна, влажные и параллельные земле(даже более метра высотой) - это следы поднимающейся влаги. Влага от конденсата и инфильтрации проявляется в виде пятен на верхнем профиле стен (что часто также влияет на внутреннюю среду).

Что делать

В случае трещин, совместимых с физиологическими структурными движениями, их степень все же должна быть оценена: если они минимальны и без отслоения материала, их трансформация должна отслеживаться с течением времени, чтобы предотвратить более серьезные повреждения; Обычно это можно исправить, заполнив промежуток специальными продуктами (силиконовым наполнителем или герметиком в зависимости от глубины) и покрыв новой краской.

• С другой стороны, в случае серьезных трещин (глубоких или необычных из-за места их образования) профессионал должен оценить, достаточно ли восстановления штукатурки с установкой противоусадочной сетки или необходимо ли статическое уплотнение .
• При наличии сырых пятен необходимо обращаться в специализированные компании по реставрации .

Внутренние стены

Влажность - Трещины - Набухание и отслоение отделки

Внутри помещения могут быть различные признаки износа, связанные с отсутствием регулярного обслуживания или дефектами строительства (чаще, чем вы думаете). Появление пятен и влаги на стенах может указывать на утечку в трубах гидравлической и / или отопительной системы, а также на отсутствие подходящей теплоизоляции стен (так называемые «тепловые мосты» или те точки разрыва конструкции материалы, требующие особого внимания при нанесении изоляции). Однако иногда пятна бывают влажными или заплесневелыми.по углам - следы конденсации, которая в большинстве случаев возникает из-за разницы температур между горячим воздухом в помещении и холодными стенами. В то время как трещины могут возникать при отделении штукатурки от лежащей под стеной опоры , создавая эффект, называемый «папкой» (т.е. несовершенная адгезия поверхности к основанию). Глубокие трещины могут быть признаком статической проблемы.

Что делать

Было замечено, что возможные явления имеют различную природу, как и основные причины. И некоторые из них связаны с используемыми материалами и типом конструкции .

• Чтобы углубить проверки, связанные с любым повреждением, лучше проконсультироваться с квалифицированным специалистом : может потребоваться мнение различных профессиональных деятелей, а в некоторых случаях для правильного определения проблем, связанных с «тепловыми» условиями, может потребоваться использование термочувствительного оборудования. , например, видео или специальные камеры , способные определять критические области как внутри, так и снаружи здания.

Подземные комнаты

Влага - Плесень - Пилинг

Появление пустот на полу (например, из-за движений конструкции) может вызвать застой воды, которая, в свою очередь, может вызвать явление медленной эрозии покрытия, а также способствовать увеличению влажности, что делает его нездоровым. помещения и повреждает стены. И даже дома, расположенные на верхнем этаже, со временем могут столкнуться с проблемой. Влага и плесень , если они появились у основания стен по периметру и / или в контакте с землей, могут быть вызваны явлениями подъема воды от фундамента или прямым контактом стен с прилегающей землей. Напротив, если явление происходит в высоких точках стен, возможно, за ней есть разрыв или протечка гидроизоляции.

Что делать

Все эти явления сильно ухудшаются: при первых признаках рекомендуется провести тщательную проверку, проконсультировавшись с техническим специалистом или компанией, специализирующейся в области поверхностной и глубокой гидроизоляции. Тогда решения зависят от степени ущерба и причины, его вызвавшей.

• В случае серьезной ситуации, когда проблема заключается в прямом контакте с землей, также можно рассмотреть возможность создания вентилируемого пространства для обхода ; Технически речь идет о создании санитарного вакуума под первым этажом здания, чтобы отделить его от земли и облегчить вентиляцию для удаления лишней влаги.

Светильники

Отслаивание - Деформация - Плохая термосварка

Степень консервации и продолжительность зависят от типа материала и возраста окна: ПВХ не требует особого ухода и устойчив к постоянному воздействию непогоды и ультрафиолетовых лучей; в алюминии они имеют прочную отделку и такие же характеристики устойчивости к атмосферным воздействиям; деревянные конструкции , особенно если они устарели, наиболее подвержены изменениям с течением времени. Проблемы, связанные с механизмом закрывания и фурнитурой , а также с креплением оконной рамы к кладке, могут возникать с годами на всех типах.

Что делать

Деревянные окна рекомендуется проверять дважды в год : перед летом и перед зимой. Часто проверяя степень консервации, можно предотвратить ее порчу и, при необходимости, вовремя обработать пленку краски, которая защищает материал.

• Независимо от материала, во всех типах окон необходимо уделять внимание проверке стабильности и целостности контактных уплотнений : если они порезаны, нагружены, высохнут или сломаны, они могут привести к потере герметичности окна.
• Что касается выполнения возможных ремонтов без ущерба для замены разбитого стекла и регистрации механизмов закрытия, для всех других проблем бремя вмешательства не соизмеримо с достижимым результатом; Несомненно, решение заключается в полной замене продукта на более производительный с точки зрения климатического комфорта и энергосбережения, в том числе с учетом государственных стимулов.

Общие пространства

Отсутствующие стены - пустоты

Внутренние дворы, а также плоские крыши, лестницы и зеленые насаждения: необходимо проверить целостность и устойчивость присутствующих там элементов. В частности, тротуары и асфальтовое покрытие могут подвергаться тепловым колебаниям, воздействию смога и частоты использования и, как следствие, быть поврежденными. На самом деле могут происходить подъем и опускание, вплоть до отсутствия целых частей. На разных путях сброса воды могут возникать препятствия из-за скопления листьев и мусора.

Что делать

Что касается использования общих помещений, бытовой техники или там, где есть право использования, необходимо обеспечить постоянный надзор с проверками на ежегодной основе , особенно в отношении стабильности и согласованности используемых материалов и функциональности дренажей.

• В обязанности управления в системах кондоминиума подпадать задачи управления здания. Проверки и отчеты (в том числе в профилактических целях) предназначены «индивидуальным кондоминиумом» как постоянное присутствие в здании.

Ремонтные работы в кондоминиуме: календарь

Объект	Вмешательство
Балконы / террасы	Необычный: 10-15 лет
Двор	Ремонт: 10-20 лет
Карнизы и водостоки	Обычный: 1 год / Экстраординарный: 10-15 лет
Канализация	Обычный: 6 месяцев / Чрезвычайный: 10 лет / Реструктуризация: 15-30 лет
Световая система	Обычный: 1 год / Внеочередной: 10-15 лет / Реструктуризация: 20-30 лет
Газовая система	Обычный: 1 год / Экстраординарный: 10-15 лет
Отопительная система	Обычный: 1 год / Чрезвычайный: 10-15 лет / Реструктуризация: 20-50 лет
Наружная штукатурка	Чрезвычайный: 10-25 лет
Фасадная плитка	Экстраординарный: 15 лет
Внутренняя штукатурка	Живопись: 2-5 лет / Ремонт: 10-15 лет
Сливы и выгребные ямы	Кровотечение: 1 год
Лифт	Обычный: 6 месяцев / Внеочередной: 10-15 лет / Замена: 20-30 лет
Жалюзи	Обычный: 1 год / Реструктуризация: 20-50 лет
Двери	Обычный: 5 лет / Реструктуризация: 15 лет
Лестницы и площадки	Необычный: 10-15 лет
Чердаки и подвалы	Чрезвычайный: 10-20 лет
Крыша	Обычный: 1 год / Чрезвычайный: 10 лет / Реструктуризация: 15-40 лет

Обычное или внеочередное обслуживание? Его учреждает муниципалитет.

В некоторых случаях ремонтные работы подлежат представлению в муниципалитете строительной практики. Бюрократические процедуры в этом смысле регулируются на национальном уровне законами n. 73 от 22.05.2010 и нет. 106 от 07.12.2011. Но свои директивы на территории своей компетенции имеют органы местного самоуправления. По этой причине, прежде чем предпринимать какие-либо действия по реструктуризации, необходимо узнать в техническом офисе муниципалитета, где находится недвижимость : часто классификация работ зависит от места. В целом можно считать, что под обычным обслуживанием понимаются работы по ремонту, обновлению и замене отделки зданий.; но также и те, которые необходимы для интеграции или поддержания эффективности существующих заводов. С другой стороны, внеочередное обслуживание включает в себя модификацию частей здания, в том числе конструктивных . Кроме того, в этот класс также входят сооружения сантехнических и технологических сооружений.

В сотрудничестве с Zerotrearchitetti Associati, Concorezzo (Mi)