Контент обработан
- Покупка дома у бизнеса
- Покупка дома у частного лица
- Покупка дома с преимуществами «первого дома»
- Покупка второго дома со скидкой
Когда вы решите купить дом, среди расходов, которые необходимо принять во внимание, помимо расходов на нотариуса и расходов по ссуде, есть налоги, которые варьируются в зависимости от продавца, будь то бизнес или частное лицо. Если вы покупаете свой первый дом, налоговые органы также предоставляют скидки. Давайте углубимся в подробности.
Покупка дома у бизнеса
В случае, если продавец является бизнесом, по общему правилу продажа не облагается НДС. Таким образом, в этом случае покупатель должен будет уплатить регистрационный налог в размере 9%, а также ипотечный и кадастровый налоги, размер каждого из которых составляет 50 евро.
НДС применяется только в том случае, если продажа осуществляется строительными компаниями или в случае восстановления зданий в течение 5 лет после завершения строительства или вмешательства, или даже через 5 лет или при продаже жилых зданий, предназначенных для социального жилья. . В обоих случаях именно продавец выбирает применять НДС по ставке 10%, когда недвижимость классифицируется по кадастровым категориям, отличным от A / 1, A / 8 и A / 9, по ставке 22% в остальных случаях.
Покупка дома у частного лица
Для тех, кто покупает дом у частного лица, регистрационный налог составляет 9%, а налоги на ипотеку и земельный кадастр установлены в размере 50 евро каждый. В любом случае регистрационный сбор не может быть меньше 1000 евро.
Покупка дома с преимуществами «первого дома»
Налоги, подлежащие уплате, уменьшаются, когда удовлетворяются первые жилищные требования. Что это означает? Благодаря преимуществам «prima casa » снижаются как регистрационный налог, если вы покупаете у частного лица, так и НДС, если вы покупаете у компании. Кроме того, гербовый сбор, специальные кадастровые налоги и ипотечные налоги не взимаются с документов, подлежащих уплате регистрационного налога, и тех, которые необходимы для выполнения формальностей в земельном кадастре и реестрах недвижимости. В частности, те, кто покупает у частного лица (или у компании, которая продает без НДС), должны платить регистрационный налог в размере 2% вместо 9% от кадастровой стоимости собственности, в то время как ипотечные и кадастровые налоги уплачиваются. каждый в фиксированной сумме 50 евро. Если, с другой стороны, продавец - компанияесли продажи облагаются НДС, покупатель должен будет уплатить налог на добавленную стоимость, рассчитанный на основе продажной цены, равный 4% вместо 10%. В этом случае налоги на регистрацию, земельный кадастр и ипотеку уплачиваются в фиксированной сумме по 200 евро каждый.
Первое домашнее пособие применяется при соблюдении следующих условий:
- приобретаемое вами здание относится к определенным кадастровым категориям: А / 2 (жилой тип); А / 3 (экономичное жилье); А / 4 (популярное жилье); А / 5 (сверхпопулярное жилье); А / 6 (сельские дома); А / 7 (домики в небольших виллах); A / 11 (типичные для этих мест дома и жилые помещения). Однако концессии на первый дом не допускаются при покупке дома, принадлежащего кадастровой категории A / 1 (величественные дома), A / 8 (дома в виллах) и A / 9 (замки и дворцы выдающихся людей). художественно-исторические заслуги).
- здание находится в муниципалитете, где покупатель имеет (или намеревается обосноваться) свое место жительства или работы;
Чтобы воспользоваться концессией на покупку «первого дома », покупатель не должен владеть другим имуществом, купленным с такой же концессией, или, если он имеет, должен продать его в течение 12 месяцев с момента новой субсидированной покупки. Кроме того, дом должен находиться в муниципалитете, в котором проживает покупатель, или перемещать его в течение 18 месяцев с момента покупки.
Концессия также распространяется на покупку принадлежностей, классифицируемых или классифицируемых по кадастровым категориям C / 2 (склады и складские помещения), C / 6 (например, денежные переводы и гаражи) и C / 7 (закрытые или открытые крыши), но ограничивается актуальностью для каждой категории. Тем не менее, необходимо, чтобы объект был рассчитан на длительный срок службы для основного жилого дома и чтобы последний был приобретен на условиях концессии на «первый дом».
Покупка второго дома со скидкой
С 1 января 2022-2023 года первая концессия на жилье также признается покупателю, который уже владеет недвижимостью, купленной на концессии, при условии, что уже принадлежащий дом будет продан в течение одного года с момента новой покупки. В акте купли-продажи новой собственности в рамках режима субсидирования (продажа, акт дарения или декларация о правопреемстве) должно быть отражено обязательство продать уже принадлежащую собственность в течение одного года. Если этого не произойдет, льготы, использованные для покупки новой собственности, будут потеряны, и, помимо более высоких налогов и связанных с ними процентов, придется заплатить штраф в размере 30%.