Контент обработан
- Бонус за ремонт кондоминиума
- Мобильный бонус за работы кондоминиума
- Эко-бонус на работы в кондоминиуме
- Зеленый бонус в кондоминиуме
Также в этом году налоговая служба предоставляет ряд льгот при проведении работ на зданиях, а также на общих частях жилых домов. Между ремонтом и энергосбережением предусмотрены бонусы.
Бонус за ремонт кондоминиума
Что касается ремонтных работ , то до 31 декабря 2022-2023 года можно будет воспользоваться 50% вычетом Irpef с максимальным лимитом расходов 96000 евро на ремонт общих частей жилых домов. Общие части предусмотрены в статье 1117, номера 1, 2 и 3 Гражданского кодекса: фундамент, крыши и плоские крыши, лестницы, входные двери, вестибюли, галереи, дворы, все части здания, необходимые для общего пользования, помещения для сторожки и для ночлега портье, лифты, колодцы, цистерны, канализация и т. д.
Вычет по подоходному налогу с населения в размере 50% для реструктуризации может быть использован, если в этих общих частях будут выполнены следующие мероприятия:
- обычное обслуживание, такое как замена полов, окон и дверей, покраска стен, потолка, внутренней и внешней арматуры, реконструкция внутренней штукатурки, гидроизоляция крыш и террас, покраска гаражных ворот
- внеочередное техническое обслуживание, такое как установка лифтов и защитных лестниц, строительство и улучшение туалетов, замена оконных рам и ставен или ставен на ставни и с изменением материала или типа рамы, переделка лестниц и пандусов , строительство внутренней лестницы
- реставрация и консервативный ремонт, например, корректировка высоты этажей в соответствии с существующими объемами и открытие окон для вентиляции помещений
- ремонт здания, например, изменение фасада и строительство мансарды или балкона.
Для этих работ необходимо, чтобы собрание кондоминиума утвердило решение о выполнении работ вместе с тысячной таблицей распределения расходов. Налоговый вычет производится индивидуальным кондоминиумом в пределах причитающейся ему суммы при условии, что последний фактически был уплачен кондоминиуму в течение срока подачи налоговой декларации. Каждый налогоплательщик имеет право ежегодно удерживать причитающуюся сумму в пределах Ирпеф, причитающуюся за рассматриваемый год.
Вычет должен быть разделен на десять ежегодных платежей равной суммы в год, в котором были понесены расходы, и в последующие. Для получения льготы достаточно указать в налоговой декларации кадастровые данные, идентифицирующие объект недвижимости, и, если работа выполняется владельцем, регистрационные данные документа, составляющего право собственности, и другие данные, необходимые для проверки вычета. .
Документы, которые необходимо хранить и выставлять, должны включать заявление о регистрации (если недвижимость еще не зарегистрирована), квитанции об уплате муниципального налога (Ici-imu), если они должны быть, а также постановление собрания, утверждающее 'выполнение работ (для вмешательств в общих частях жилых домов) и тысячная таблица для распределения расходов, заявление о согласии собственника на выполнение работ, для вмешательств, осуществленных собственником имущества, если они отличаются путем совместного проживания членов семьи и любой административной квалификации, требуемой действующим строительным законодательством в отношении типа выполняемых работ (концессии, разрешения и т. д.).
Оплата расходов должна производиться банковским или почтовым переводом, в котором должна быть конкретно указана причина платежа со ссылкой на закон (статья 16-бис Указа Президента 917/1986) вместе с налоговым кодом получателя вычета и налоговым кодексом или НДС-номер получателя. Кондоминиумы, которые, не имея обязательств, не назначили администратора и не имеют налогового кодекса - это обязательство существует, когда кондоминиум имеет менее 8 единиц недвижимости - также могут получить выгоду от вычета за ремонт общих частей.
Фактически, Агентство по доходам указало, что оплата всегда должна производиться посредством соответствующего банковского / почтового перевода (с которого налог у источника взимается банками или почтовым отделением). Если налоговый код кондоминиума отсутствует, налогоплательщики могут указать понесенные расходы в декларации, указав налоговый код кондоминиума, осуществившего передачу. Затем налогоплательщик должен продемонстрировать во время проверки, что ремонтные работы проводились в общих частях здания. Если вы связываетесь с Caf или уполномоченным посредником для представления декларации, помимо обычно запрашиваемой документации, требуется самосертификация, подтверждающая выполненные работы и указывающая кадастровые данные зданий в кондоминиуме.
Мобильный бонус за работы кондоминиума
Связанный с вычетом на реструктуризацию, мебельный бонус представляет собой вычет из подоходного налога с населения в размере 50% на покупку мебели и крупной бытовой техники класса не ниже A + (A для духовок), предназначенных для меблировки зданий, подлежащих ремонт. Кухни, кровати, гардеробы, а также холодильники, стиральные машины.много новой мебели и крупной бытовой техники, которые можно приобрести с бонусом, важно провести восстановительное вмешательство в фонд здания, как на отдельных объектах жилой недвижимости, так и на общих частях жилых домов (охранники, квартира портье, туалеты и т. д.). Когда вмешательство осуществляется, в частности, в отношении частей кондоминиума, кондоминиумы имеют право на вычет, каждый за свою долю, только за товары, приобретенные и предназначенные для их предоставления. Однако бонус не предоставляется, если они покупают товары для отделки своей собственности.
Для получения бонуса необходимо, чтобы дата начала ремонтных работ предшествовала дате приобретения товара. Однако не обязательно, чтобы расходы на реконструкцию были понесены раньше, чем расходы на меблировку здания. Концессия была продлена недавним законом о бюджете также на покупки, сделанные в 2022-2023 году, но может быть запрошена только теми, кто проводит реконструкцию здания, начатую не ранее 1 января 2022-2023 года. С другой стороны, для покупок, совершенных в 2022-2023 году, вычетом можно воспользоваться только в том случае, если интервенция по реструктуризации началась не ранее 1 января 2022-2023 года.
Вычет идет на покупку новой мебели, такой как кухни, кровати, гардеробы, комоды, книжные шкафы, письменные столы, столы, стулья, прикроватные тумбочки, диваны, кресла, серванты, матрасы, осветительные приборы. Покупка дверей, напольных покрытий (например, паркета), штор и других предметов интерьера исключена. К крупным приборам, для которых вы можете получить бонус за мебель, относятся, например, холодильники, морозильники, стиральные машины, сушилки, посудомоечные машины, кухонные приборы, электрические обогреватели, микроволновые печи, электрические плиты, электрические обогреватели, электрические радиаторы, электрические вентиляторы, бытовая техника. для кондиционирования.
Независимо от суммы расходов, понесенных на ремонтные работы, вычет 50% должен быть рассчитан на максимальную сумму в 10 000 евро, относящуюся, в целом, к расходам, понесенным на покупку мебели и крупной бытовой техники. Вычет должен делиться между теми, кто имеет право, десятью ежегодными частями одинаковой суммы. Чтобы получить вычет при покупке мебели и крупной бытовой техники, платежи должны производиться банковским переводом, дебетовой или кредитной картой. Однако нельзя производить оплату банковскими чеками, наличными или другими платежными средствами.
Эко-бонус на работы в кондоминиуме
Также в этом году для строительства кондоминиума можно будет продолжить использовать экобонус, налоговый вычет предусматривал ряд мероприятий, направленных на энергосбережение. Закон о бюджете на 2022-2023 год предусматривал более высокие отчисления на мероприятия по энергетической перепланировке общих частей зданий кондоминиумов, за счет которых были достигнуты определенные показатели энергоэффективности.
В частности, вычет, который всегда должен делиться на 10 равных ежегодных взносов, связан со следующими мерами:
- 70%, если вмешательства касаются ограждающей конструкции здания с распространением более 25% общей рассеивающей поверхности того же здания
- 75%, когда вмешательства направлены на улучшение зимних и летних энергетических показателей и при условии достижения как минимум среднего качества, указанного в приказе министра экономического развития от 26 июня 2022-2023 года.
Эти более высокие вычеты действительны для расходов, произведенных в период с 1 января 2022-2023 года по 31 декабря 2022-2023 года, и должны быть рассчитаны на общую сумму, не превышающую 40 000 евро, умноженную на количество единиц недвижимого имущества, составляющих здание. Достигнутые результаты с точки зрения энергоэффективности должны быть сертифицированы квалифицированными специалистами путем составления сертификата энергетической эффективности (APE). Enea предусматривает выборочные проверки, которые в случае ложных заявлений аннулируют предоставленные стимулы.
Для вычета, в дополнение к оплате расходов путем устного перевода, необходимо отправить ENEA в течение 90 дней после окончания работ, согласно тестированию работ, исключительно через определенный веб-сайт за год, в котором они закончились. , технический паспорт, составленный квалифицированным специалистом, с данными, указанными в Приложении А к «Постановлению о строительстве», соответствующим образом измененным и интегрированным, и описанием вмешательства.
Зеленый бонус в кондоминиуме
С этого года была введена новая концессия, зеленый бонус, который состоит из вычета Irpef в размере 36% от расходов, понесенных в 2022-2023 году, для следующих мероприятий:
- озеленение частных открытых территорий существующих зданий, объектов недвижимости, пристройки или заборов, оросительных систем и строительство колодцев
- строительство зеленых крыш и висячих садов.
Субсидия также предназначена для покрытия расходов, понесенных в связи с ремонтом внешних общих частей зданий кондоминиумов , максимальная общая сумма которых составляет 5 000 евро на жилую единицу. Индивидуальный кондоминиум имеет право на вычет в пределах причитающейся ему суммы, при условии, что такая же сумма была фактически выплачена кондоминиуму в течение срока подачи налоговой декларации.
Зеленый бонус должен быть разделен на десять равных ежегодных взносов и должен быть рассчитан на максимальную сумму в 5000 евро на единицу жилой недвижимости , включая любые затраты на проектирование и обслуживание, связанные с выполнением мероприятий. Максимальный вычет составляет 1800 евро за недвижимость (36% от 5000).