Постановление Sblocca Italia, принятое Советом министров в пятницу 29 августа 2022-2023 года и ожидающее публикации в Официальном журнале, содержит ряд мер по возрождению сектора недвижимости.
Новости разблокировать Италию
- Льготы при аренде : 20% налоговая скидка с максимальным вычетом 60 тысяч евро за 8 лет для тех, кто покупает дом и снимает его по согласованной ставке не менее 8 лет. Покупка должна производиться непосредственно у застройщика и относиться к новой или отремонтированной собственности. Покупатель должен быть физическим лицом, строительным кооперативом, а также некоммерческой организацией, а не ближайшим родственником будущего арендатора. Налоговые льготы предоставляются только для недвижимости с энергетическим классом A и B, используемой в качестве основного места жительства , следовательно, кадастровой категории A, за исключением A8, A9 и A1, то есть престижной и роскошной недвижимости. Потолок для покупки составляет 300 тысяч евро, также можно будет купить два дома.
- рента с выкупом : пересматривается формула, альтернативная покупке дома с ипотекой , предусматривающая обязательство владельца, если он не выполняет свои обязательства, вернуть всю арендную плату вместе с процентами, которые он получил до этого момента. С другой стороны, если арендатор не платит, он теряет всю уже уплаченную арендную плату.
- Бонус за сдачу в аренду : компания, которая покупает дом с низкими показателями энергоэффективности, за исключением элитной и престижной недвижимости, попадающей в кадастровые категории A1, A8 и A9, уплачивает налог на передачу недвижимости по фиксированной ставке, всего 600 евро . В акте купли-продажи строительная компания должна заявить о перепродаже в течение 5 лет после завершения реставрационных работ и работ по перепланировке и ремонту, получив энергетический сертификат на недвижимость класса A или B.
- Ecobonus : указ пытается найти финансовое покрытие для стабилизации 65% вычета за работы по энергосбережению , подтверждая его на весь 2022-2023 год .
- Упрощение строительства : введены единые правила строительства для всех муниципалитетов Италии . Выдать свидетельство о молчаливом согласии на разрешение на строительство будет до единого окна для строительства.
- Разделение / слияние недвижимости : для разделения или слияния собственности будет достаточно Scia , поскольку эти работы теперь приравниваются к внеочередному обслуживанию.