Восстановление деревенского: из деревенского дома в дом

Восстановление коттеджа и превращение его в дом для многих - мечта жизни, для других - экономическая возможность. Вот семь примеров, из которых можно извлечь.

Содержание
Восстановление коттеджа и превращение его в дом для многих - мечта жизни, для других - экономическая возможность. Вот семь примеров, из которых можно извлечь.

Контент обработан

  • Местные сельские постройки: трулли, даммусы, стацци …
  • Отчисления на восстановление здания
  • С какими проблемами столкнуться
  • Сколько стоят реставрационные работы на коттедже?
  • Работа и бюрократический процесс по восстановлению деревенского
  • Местное законодательство и стимулы для восстановления деревенского
  • Что такое ферма
  • Восстановлено фото фермы
  • Сельский дом
  • Фото отреставрированного фермерского дома
  • Что такое сельский дом
  • Фото фермерского дома в Лукке
  • Что такое стаццо
  • Фото стадиона и план этажа
  • Что такое трулло
  • Фотография трулло восстановлена
  • Что такое даммусо
  • Фото даммусо

Восстановление коттеджа - это возможность, которая по разным причинам предоставляется большему количеству людей, чем вы думаете. Италия богата образцами типичной региональной архитектуры, которую можно отреставрировать для жилых целей: фермы, трулли, даммуси, стацци и самые обычные фермы, фермерские дома и фермерские дома. С помощью ряда уже реализованных проектов мы стараемся проиллюстрировать работы и правила, относящиеся к каждой ситуации. В нашей стране большая часть реставрируемых зданий является частью недвижимого имущества, построенного во второй половине ХХ века; однако есть много других зданий, которые старше и связаны с нашим происхождением, которые можно восстановить и улучшить, потому что они представляют архитектурную историю, и не только, Италии .

Местные сельские постройки: трулли, даммусы, стацци …

Это местные типы зданий, поэтому они различаются от региона к региону, часто имеют сельское прошлое и тесно связаны с самобытностью территории, на которой они расположены, что многим довелось увидеть во время поездки или прогулки по сельской местности. Для некоторых, которые, возможно, присутствуют в большем количестве, а также распространены на более широких территориях (например, в фермерском доме и фермерском доме), трудно установить правила и затраты на ремонт, поскольку они зависят от муниципальных и региональных правил и от состояния сохранности собственности. (но это верно во всех случаях). Другие примеры, такие как апулийские трулли, даммусы из Пантеллерии или сардинские стацци, которые типичны для ограниченных территорий, регулируются уникальным образом, чтобы сохранить и усилить их идентичность.. Чтобы углубить эту тему, мы отправились в виртуальное путешествие по нашему полуострову через серию реализованных проектов и при участии привлеченных экспертов, чтобы лучше понять очарование этих зданий и то, что это значит - вернуть им их первоначальное великолепие.

Отчисления на восстановление здания

  • 50% БОНУС: вмешательство по восстановлению коттеджа можно классифицировать как чрезвычайное вмешательство по техническому обслуживанию , если нет изменения предполагаемого использования; в остальном это часть реставрационных и консервационных работ . В обоих случаях расходы могут быть вычтены благодаря бонусу за строительство , действующему до 31.12.2020. Эта возможность состоит из удержания из подоходного налога с населения 50% понесенных расходов ( максимальный лимит вычета 96 000 евро ), который делится на 10 ежегодных взносов той же суммы. При определенных условиях вычет предоставляется также тем, кто покупает уже отремонтированные дома для жилых целей .
  • ЭКОБОНУС: Как правило, невозможно воспользоваться преимуществом эко- бонуса 65% для экономии энергии, поскольку нет основного условия, которое является «заменой системы отопления» . На самом деле эти постройки часто бывают без них. Но вы можете использовать его в качестве солнцезащитного крема, а иногда и для покрытия. Для получения технической информации всегда необходимо обращаться в муниципалитет, в котором находится недвижимость. Чтобы узнать больше о налоговых вычетах на строительные работы, смотрите наш раздел «Бонусы».

С какими проблемами столкнуться

Безусловно, необходимо быть хорошо информированным, чтобы глубоко знать законодательство, регулирующее этот тип вмешательства и которое варьируется от региона к региону . На самом деле не редкость, что конкретные местные правила были разработаны именно для защиты типичных зданий.

Иногда местные власти поощряют ремонт и восстановление этих заброшенных зданий. Если вдаваться в подробности, то с эксплуатационной точки зрения почти всегда необходимо вмешиваться в крышу, а при статических работах по консолидации - также и в кладке . Часто на последнее также влияют проблемы с повышением влажности , которые необходимо решать на корню.
Естественно, интерьеры должны быть адаптированы к трансформации в домашние пространства со всем техническим оснащением систем.

Сколько стоят реставрационные работы на коттедже?

Трудно количественно оценить затраты на восстановление коттеджа, которые действительны для всех случаев, потому что оценки всегда связаны со многими переменными. По этой причине представленные ниже примеры реализации могут служить лишь приблизительным ориентиром. Чтобы получить общее представление о суммах, вот средние цены, применяемые в Италии для наиболее инвазивных работ.

  • Укрепление кирпичных или каменных фундаментных конструкций: 800 евро / м3
  • Уплотнение кладки в контакте с землей: 70 евро / м3
  • Консолидация надземных конструкций: 130 евро / м3
  • Консолидация сводчатых конструкций: от 100 евро / м3 в зависимости от вмешательства.
  • Осушение и реабилитация: от 50 евро / м2 и выше
  • Новая конструкция крыши: 1800 евро / м3
  • Кровельное покрытие: 150 евро / кв.м

Работа и бюрократический процесс по восстановлению деревенского

В большинстве случаев восстановление этих зданий - это реставрационные и консервативные восстановительные работы, поскольку ожидается изменение целевого использования . Эта типология включает вмешательства, направленные на сохранение собственности и обеспечение ее функциональности с помощью работ, которые с учетом типологических, формальных и структурных элементов позволяют предполагаемое использование, совместимое с ней. Эти вмешательства включают в себя восстановление и обновление составных элементов , установку дополнительных элементов и систем, необходимых для использования, и устранение элементов, посторонних для строительного организма.

Реставрация - это восстановительное вмешательство, которое применяется только к зданиям, имеющим историко-художественную ценность ; он позволяет вносить изменения в структуру, но не изменять ее объем. Консервативный ремонт применяется, когда необходимо восстановить функциональные, статические и гигиенические аспекты здания ; позволяет изменять структуру и план этажа. Операции по восстановлению и консервативной реабилитации, не относящиеся к структурным работам, подпадают под CILA ; те, которые относятся к строительным работам, требуют Сертифицированного отчета о начале деятельности ( SCIA ).

Местное законодательство и стимулы для восстановления деревенского

Именно отдельные муниципалитеты провинции Тренто регулируют строительные работы в этих исторических центрах. Поскольку реконструкция фермы сравнима с ремонтом стандартного дома, в дополнение к государственным налоговым льготам можно предусмотреть те, которые связаны с поселением в горных муниципалитетах. Другими словами, муниципалитеты могут предоставить тем, кто переводит свое место жительства и обычное место жительства, а также свой бизнес в одно из мест, указанных в имплементирующем постановлении, обязавшись держать их там не менее десяти лет, следующие удобства.

к. Плата за поселение, соответствующая 70% расходов, понесенных при переезде, включая расходы, связанные с переездом и подключением к телефону, газу и электричеству.
б. Безвозвратный грант в размере до 15% от допущенных расходов на покупку, строительство и ремонт недвижимости, которая будет использоваться в качестве первого дома.
Существуют также другие меры, касающиеся мероприятий по восстановлению наследия горного строительства.
Например, закон предусматривает, что в целях защиты и восстановления культурных и экологических ценностей горной территории и восстановления под жилые цели, даже если они не постоянные, имущества небольших зданий, определенных в соответствии со статьей 24 бис. провинциальный закон от 5 сентября 1991 г., п. 22 (Градостроительство и охрана территории), муниципалитеты могут вносить взносы в размере до 30% допустимых расходов в пользу владельцев.

Что такое ферма

Типичный сельский дом Трентино-Альто-Адидже , ферма часто состояла из сарая, конюшни и небольшой комнаты, используемой для приготовления пищи и приготовления сыра, и все в одном здании. Иногда сарай и конюшню строили отдельно. Фермы не имеют однородного стиля строительства, но он различается в зависимости от района. То же самое и с использованием материалов: в основном дерево в долинах, богатых лесами; дерево и кладка, где добавление камня и извести не было особенно трудным. Ферма, бывшая домом крестьянской семьи Трентино и Южного Тироля, окружена лугами.

Ферма превращена в дом в Брегуццо в провинции Тренто

Мазо в Брегуццо, Тренто

Это здание, окруженное лугами и лесами с видом на горы, будет создано путем сочетания современного дизайна и типичных местных материалов, которые веками выделяли альпийские постройки. В этом проекте, как указала местная администрация (в данном случае муниципалитет Селла Джудикари, который включает город Брегуццо, где расположена ферма), было обязательно сохранить оригинальные стены , поскольку ферма является частью «разрозненного исторического центра».

Лист вмешательства

  • Расположение: Breguzzo (TN)
  • Год ремонта: в процессе
  • Площадь: 578 кв.м.
  • Дизайн и дизайн интерьера: Александра Хныкина, alexandradesigner.com
  • Стоимость: от 400000 евро
  • Строительная компания: столярные изделия из дерева Fratelli Ferrari
Реставрация рустика: слово знатоку

Интервью с дизайнером интерьеров Александрой Хныкиной

  • Сколько стоят работы.
     Все зависит от начального состояния конструкции, но в целом стоимость выше, чем у обычного здания. При полной перестройке здания стоимость работ составляет около 1000 евро / кв.м; но если первоначальные стены должны быть сохранены (как это часто требуется местным законодательством), она упадет до 800 евро / кв.м. С учетом критериев энергосбережения ремонт до класса A стоит около 1300 евро / кв.м, для класса B - 1000 евро / кв.м.
  • Каковы самые большие трудности?
     Связаны ли они с конфронтацией с государственной администрацией единого муниципалитета для получения разрешений. С эксплуатационной точки зрения обновление крыши - одно из самых важных вмешательств. Затем теплоизоляция и новые окна, необходимые для экономии энергии. Другая деликатная ситуация - восстановление ранее существовавших материалов, таких как полы или балки, которые можно повторно использовать и улучшить в новом городе.

Восстановлено фото фермы

Сельский дом

Это очень распространенная типология зданий в нашей стране, рожденная в сельской местности.: он встречается в долине Ломбардия По, в Пьемонте и в Эмилии-Романье. В то время в них размещались большие фермы, и поэтому они были важными постройками, включая конюшни, амбары, зернохранилища, колодцы и фонтаны. Сегодня это наследие зданий все еще существует во многих местах и ​​частично находится в запущенном состоянии. С 2008 года Ассоциация 100 Cascine (www.100cascine.it) работает над восстановлением этого наследия сельских построек и связанных с ними сельскохозяйственных фондов: 90 000 фермерских домов в Ломбардии, около 1 000 000 существующих сельских построек, от горных пастбищ до ферм. По словам секретаря ассоциации Алессандро Бельджойозо, важнейшим критическим элементом являются экономические обязательства. Кроме того, восстановление фермерского дома требует сложной административной практики, которая отпугивает владельцев; не только,проект ремонта также сложен, потому что разрешение на строительство, например, на открытие бизнеса в фермерском доме, проходит черезУниверсальный магазин для производственной деятельности, то же самое, что должен предпринять предприниматель, который хочет создать промышленное предприятие. По этой причине ассоциация представила региону Ломбардия проект, направленный на упрощение, с созданием системы фермерских домов с продвижением и обучением. Было также предложено правило, упрощающее длительный бюрократический процесс, внесение поправок в региональный закон № 12 от 2005 г. (который подробно описывает планирование землепользования). Самым интересным аспектом предложения, подписанного 350 ломбардными фермерскими домами, является включение новых производственных видов деятельности, лабораторий и профессиональных студий, в целевое использование в фермерских домах, поскольку региональный закон ограничивает количество видов деятельности. которые можно перенести в фермерский дом.

Cascina FR в Варезе. Фото: Марко Реджи

Cascina FR, в Варезе
Это небольшое сельское здание постройки начала 1900-х годов с видом на озеро Варезе и Монте-Роза. Он является частью семейной фермы и состоит из двух корпусов разного размера, самый большой из которых частично определяется кирпичными стенами. Проект радикальной реконструкции коснулся здания в целом: изменилась внутренняя планировка, восстановили часть чердака, добавили антресоль и солнечную теплицу. Важны работы по изоляции и обеспечение современной системы завода(солнечные батареи, лучистые полы и домашняя автоматизация). Из всех комнат открывается вид на пейзаж через участки «ажурной» кладки. Последние, частично скрытые предыдущими вмешательствами, были обнаружены.

Лист вмешательства

  • Место: Варезе
  • Год постройки: 1900
  • Год ремонта: 2012/13
  • Площадь: около 166 квадратных метров
  • Стоимость: 405 000 евро (без технических расходов, сборов и меблировки).
  • Проект: Студия Ecoarch,
  • www.studioecoarch.it
Слово эксперту

Интервью с архитектором Мауро Риволта студии Ecoarch

  • Сколько стоят работы.
     Также для фермерского дома многое зависит от исходного состояния здания: в хорошем ли оно или было заброшено годами или десятилетиями? Результат, который должен быть получен, также сильно влияет на общую стоимость: в этом вмешательстве она составляет около 2500 евро / м2, но это проект зеленого строительства, в котором используются натуральные материалы самого высокого качества (пробка, известковая штукатурка , деревянные полы и подвесные потолки, системы последнего поколения), все продукты, которые имеют немного более высокие рыночные цены и которые в целом выросли.
  • Какие правила следует соблюдать?
     Учитывая, что соблюдение существующих должно быть гарантировано независимо от законодательства, это зависит от места, где проводится вмешательство. В этом проекте мы считали приоритетным сохранить имеющуюся часть в открытой кирпичной кладке, работая с термическим покрытием, но внутри. Вмешательство, которое позволило сохранить память о том, что представляла собой эта маленькая архитектурная жемчужина в прошлом; сейчас это дом на одну семью, оборудованный всеми удобствами, но его происхождение остается очевидным со всем его неизменным очарованием.

Фото отреставрированного фермерского дома

Что такое сельский дом

Сельский дом в сельской местности без защитных стен, это тип здания, широко распространенный в центральной части нашей страны (Тоскана и Умбрия), но также и в Апулии, где его строительство восходит к средневековому периоду . В отличие от фермерского дома, он использовался для проживания и не был связан с сельскохозяйственной деятельностью. Кроме того, в этом случае трудно определить стоимость типичного ремонта фермерского дома, и она зависит от необходимых вмешательств и выбранной отделки, а также от размера участка. Что касается законодательства, которому нужно следовать, в каждом муниципалитете есть свои собственные строительные нормы и правила, в которых диктуются руководящие принципы для типа восстановления. Самая большая трудность вмешательства в эти активы заключается в том, чтобы иметь возможностьподдерживать мастерство в работе .

Старинный фермерский дом в Лукке. Фото: Алессандра Белло

Antico Casale в Лукке Реставрационные работы, направленные на сохранение и улучшение структурных элементов, типичных для местной архитектуры,
в здании недалеко от городского центра Лукки и более позднем деревенском стиле, первоначально предназначенном для тиразотто (гостевой дом). в первую очередь использование облицовочного кирпича, камня Matraia и древесины каштана. Внутри фермерского дома натуральные штукатурки на основе извести были нанесены вручную, с помощью традиционных шпателей и губок, которые подчеркивают неравномерную структуру камня и каменных стен. Восстановление балок и плитки пескоструйной очисткойэто явная ссылка на традиционную тосканскую архитектуру интерьеров, обновленную за счет побеления потолков.
Внешний вид здания намеренно оставлен без изменений, чтобы сохранить его историчность, не нарушая его очарования. поэтому мы выбрали стальные рамы с очень тонким профилем. Для реализации проекта в соответствии с муниципальным законодательством также потребовалось заключение Управления , так как здание было расположено в зоне защиты окружающей среды.

Лист вмешательства

  • Место: Лукка
  • Год постройки: 1887
  • Год ремонта: 2022-2023/15
  • Площадь: 320 кв.м.
  • Стоимость: 2000 евро / кв.м.
  • Проект: MIDE Architects,
  • www.midearchitetti.it
  • Строительная компания: Luccaedil
  • Конструкции: ing. Даниэле Нест
  • Матчи: Палладио
  • Внешний этаж: Марми Фаэдо

Фото фермерского дома в Лукке

Что такое стаццо

Это каменный дом, состоящий из линейной последовательности одноместных комнат внутри, каждая из которых открыта наружу, разделенных закрытыми стенами с двускатной крышей. В Галлуре стаццо представляло собой всю ферму и дом с практически закрытой экономикой, которая имела лишь своего рода обмен товарами с соседними стацци. Сегодня стацци определены Региональным ландшафтным планом Сардинии (www.sardegnaterritorio.it/pianificazione/pianopaesaggistico) как ландшафтные активы, и поэтому на них распространяются ограничения по охране. Поэтому при ремонте необходимо уделять особое внимание архитектурным характеристикам здания, сохраняя оригинальные формы и материалы.
Наибольшая техническая трудность заключается в блокировании поднимающейся влаги в несущих гранитных стенах, контактирующих с землей (это часть уже упомянутых дополнительных затрат). Еще одна трудность - нестабильность несущей кладки , что требует использования техники шитья и отвинчивания для восстановления слабых частей и укрепления конструкции с помощью железобетонных бордюров по периметру, старательно скрытых внутри самой кладки.

Стацзу Каларагхью в Ошири (OT)

Stazzu Calaragghju, Oschiri (OT)
Здание расположено на холме, выходящем на юг, как того требуют сельские постройки. Особенно удачное расположение для пребывания на солнце и ветрах, а также для великолепной панорамы долины Монте-Лимбара. Архитектура классическая для усадьбы Галлура: толстые гранитные стены, прямоугольная форма с pinnente (складом) за ними, примыкающая дровяная печь , двускатная крыша , белые фасады и прямоугольные двустворчатые окна.
Состоящий из трех очень больших комнат и маленькой кухни, он предлагается в качестве примера восстановления, соблюдая архитектурные каноны фермерского дома Галлуры, но в то же время с улучшениями для адаптации к текущим потребностям в комфорте. Вмешательство предусматривает точный уход за внешней оболочкой и окнами, за исключением кухни, немного увеличенными без искажения ее формы. Когда реставрация будет завершена, в доме будут две спальни с двуспальными кроватями с примыкающей к ней гардеробной, две ванные комнаты, кухня и гостиная.

Лист вмешательства

  • Место: Каларигхью, Ошири (OT)
  • Год постройки: конец 1800 г.
  • Год ремонта: 2022-2023
  • Площадь: 83 кв.м нетто
  • Проект: геом. Стефано Питтурру, www.studio-19.eu
  • Стоимость: 133000 евро + технические расходы, подключение системы и устройство подъездной дороги.
Слово эксперту

Интервью с геодезистом Стефано Питтурру

Сколько стоят работы
В среднем реновация стадиона обходится в 1 000–1100 евро за квадратный метр + НДС, включая заводскую часть. В зависимости от характеристик каждого объекта недвижимости, к техническим затратам должны добавляться подъездные пути, расходы на подключение воды и электричества или строительство колодца. Очевидно, эти суммы относятся к качественному ремонту, выполненному с использованием высококачественных материалов и со значительным вниманием к отделке с привлечением местных мастеров, а также с установкой новейших систем отопления и охлаждения. поколения, поэтому с низким воздействием на окружающую среду. Затраты немного увеличиваются по сравнению с ремонтом классического дома, потому что он затрагивает недвижимость, возраст которой превышает 100 лет,поэтому необходимо применять строительные методы, соответствующие их первоначальной конструкции. Особенно инвазивные и дорогостоящие вмешательства, такие какремонт крыши и установка вентилируемого подвесного пространства , необходимого для обеспечения здорового состояния комнат и отделения первого этажа от прямого контакта с землей. Мы, конечно же, говорим о ремонте, который внимательно относится к архитектурному качеству и действующему законодательству по ограничению потребления энергии.

Фото стадиона и план этажа

Что такое трулло

Региональный территориальный ландшафтный план Апулии, PPTR, в разделе, посвященном сухим каменным сооружениям, дает четкое определение: «они представляют собой точечные знаки, изолированные или агрегированные, в целом ячеистого характера». Они представляют собой плоско-объемные модули, закрытые ложным куполом и содержащие внутренний отсек, доступный через единственную дверь .
Созданные как склады для сельскохозяйственных орудий, конюшни, временные убежища и, в редких случаях, как постоянные жилища, трулли построены из каменных плит, расположенных в соответствии с конической или пирамидальной геометрией, и встречаются как по отдельности, так и вместе, образуя небольшие или средние сообщества. Распространенные по всей Апулии, в прошлом, когда-то заброшенные, они были снесены, но сегодня ониусиливается за счет филологических мероприятий по восстановлению, потому что таким образом законодательство обязывает и превращает в первоначальные жилища .

Трулло обнаружен в Трани (Барлетта-Андрия-Трани). Фото: Елена Салерно

Законодательство
Апулии имеет ландшафтный план, который защищает трулли, приравнивая их к запрещенным артефактам. Поэтому необходимо связаться с Управлением, чтобы получить заключение по проекту, которое должно быть составлено в соответствии с конкретными руководящими принципами, определенными в PPTR региона Апулия.
По конструкции просим:

  • сохранить типологические и архитектурные особенности артефакта;
  • использовать исключительно
  • методы и материалы
  • традиционное по материальной культуре строительство из
    сухого камня в Апулии с учетом местной специфики;
  • исключить использование материалов, кроме камня, избегая обработанного промышленным способом камня и бетона, даже для частей, которые не видны;
  • интегрировать недостающие или поврежденные части по критериям соответствия имеющейся (брусчатка);
  • исключить уплотнения стыков
  • облицовки стен.
  • действовать частями ограниченного размера, чтобы сохранить материал и форму объекта на месте.

Таким образом, рекомендуется использовать метод шитья и отвинчивания, работая, насколько это возможно, на альтернативных участках, чтобы профили и другие морфологические аспекты не изменились.

Для покрытий и отделки:

  • при укладке полов следует исключить использование керамики, цветного мрамора, бетонного кирпича. Если есть древние полы (chianche), их необходимо восстановить, а на деградированных участках интегрировать с каменными элементами той же природы;
  • Поэтому восстановление традиционной техники белой извести считается необходимым.

Карточка интервенции
Исходя из твердого желания улучшить типологию, три апулийских брата, в том числе архитектор Энрико Кассанелли, предприняли сложный путь, чтобы отремонтировать старую группу трулли, с намерением уважать существующее и традиции. и применять принципы биоархитектуры.
Также в этом случае, как и в случае с каждым трулло, крытая площадь уменьшается; Здесь, однако, есть как минимум 58 квадратных метров со спальней и жилой зоной. С другой стороны, экстерьеры рассчитаны на очень большое пространство, которое теперь реорганизовано для подготовки беседок для отдыха на открытом воздухе, а также оборудовано кухней.
В качестве материалов для внутренней облицовки были выбраны терракота ручной работы, местный камень и белая штукатурка, обставленные элементами из переработанных материалов, всегда привязанными к территории (например, старые весла, ванны, использовавшиеся как умывальники, деревянные основания, использовавшиеся в прошлом как рабочая поверхность для замешиваем хлеб и сегодня трансформируем в рамы для зеркал).

  • Место: Трани
  • Год постройки: 1850
  • Год ремонта: 2012-2021
  • Поверхность: 58 кв.м внутри, 6.000 кв.м земли
  • Стоимость: около 2500 евро / кв.м.
  • Проект: арка. Энрико Кассанелли
Слово эксперту
  • Интервью с архитектором Энрико Кассанелли
  • Сколько стоят работы?
     Трулло площадью 12 кв.м имеет внешнюю площадь около 50/60 кв.м за счет стен. Стоит около 500 евро за квадратный метр, поэтому цифра в 30 000 евро достигается, несмотря на то, что было обустроено всего 12 квадратных метров, то есть 2500 евро за квадратный метр. Вот почему на бумаге и при простом
    экономическом расчете это может показаться неправильным вложением. Фактически, до недавнего времени трулли были снесены. Местные льготы Региональные льготы PPTR с объемными буферами, которые должны быть распределены по услугам (кухня, ванные комнаты); Муниципалитеты предоставляют исключения из законодательства о коэффициентах воздушной освещенности.
  • В чем заключаются основные трудности?
     Найти рабочих, знающих оригинальную технологию строительства трулло и принимающих объективные контурные границы здания.

Фотография трулло восстановлена

Что такое даммусо

Даммуси, присутствующие в основном на острове Пантеллерия и в других частях Сицилии, представляют особую архитектурную типологию, очень характерную для острова. В Генеральном плане города муниципалитета Пантеллерия прослеживаются основные точки этой типологии: « скромный крестьянский дом без туалетов внутри». Другими характерными элементами являются конюшни, склады - У Сардуне - и сады Пантеллерии ». Таким образом, как и другие сельские типологии, даммуси также имеют «скромное» происхождение, но именно потому, что они являются символом истории острова, они живут по пути совершенствования, который ведет к уважению его основных характеристик., чтобы изменить свою функцию и начать новую жизнь в туристическом секторе: отреставрированные даммуси, по сути, сегодня служат в основном местом отдыха.

Открытый бассейн Dammuso Mulino в Пантеллерии (TP)

Законодательство
Восстановление существующего наследия зданий, указанное в статье 20 LR Sicily 71/78, может быть выполнено для всех тех зданий, для которых имеется историко-кадастровое свидетельство, подтверждающее его существование, и для всех этих зданий. для которого демонстрируется закономерность с урбанистической точки зрения. Из Правил технического выполнения Генерального плана города муниципалитета Пантеллерия и провинции Трапани, вот некоторые моменты ремонта даммусо :

  • эти конструкции могут оставаться жилыми, даже если они не соответствуют требованиям к поверхности и воздушному освещению:
  • в крытых даммуси сводчатые конструкции должны быть сохранены. Снос
    и реконструкция хранилищ допускаются только при наличии экспертного заключения инженера-строителя, который заявляет о невозможности восстановления простыми работами по консолидации, сопровождая запрос расчетами статической проверки;
  • для даммуси без необходимости сноса и реконструкции окна могут иметь площадь не менее 1/16 проходимой поверхности и иметь квадратную форму;
  • запрещается разделять существующие сводчатые помещения перегородками, за исключением цилиндрических сводов;
  • если по статическим причинам необходимо снести и перестроить крышу, ее необходимо перестроить, оборудовав каждое помещение сводом.

Детали вмешательства
Реконструкция здания подчеркнула характеристики типологии, иногда изменяя его функции, чтобы сделать резиденцию более комфортной.
Например, «ducchene», старые каменные сиденья, типичные для Пантеллерии, были увеличены и покрыты подушками, чтобы превратить экстерьер в лаундж на открытом воздухе; искусственный свет играет очень второстепенную роль, а роль главного героя принадлежит острову и его естественному освещению.
Даже мебель воссоздает идентичность и историю этого здания, которое в прошлом было мельницей: стол, расположенный снаружи, был сделан из старого жернова, а в спальной зоне находится колесо, к которому были прикреплены ослы для перемещения 'шестерня.

  • Расположение: Pantelleria (TP)
  • Год ремонта: 1985-2013
  • Площадь: 200 кв.м дом; 1.000 кв.м снаружи
Слово экспертам

Интервью с инженером Эухенио Бельвизи и архитектором Себастьяно Провенцано
Мы попросили двух профессионалов из этого сектора предоставить всю техническую информацию, касающуюся систем для ремонта типичного сицилийского сельского дома.

  • Подключение к водопроводу: все даммусы оборудованы цистернами, снабженными цистернами от опреснителя для питьевого использования и сбором дождевой воды для непитьевого использования. Также имеется распределительная сеть, обеспечивающая водой районы и крупные агломерации.
  • Подключение газа: по всему острову нет распределительной сети; Заправка осуществляется баллонами со сжиженным нефтяным газом, доставленными грузовиком через паром Пантеллерия-Трапани. Поэтому газ дороже.
  • Стоимость: средняя стоимость ремонта 800-1000 евро / кв.м. Учтите, что региональный прейскурант предусматривает 30% -ное повышение цен, применяемых на Сицилии для острова. Бедность используемых материалов контрастирует со сложностью организации рабочей силы и закупок на участке, транспортными расходами, а также определенной неопределенностью времени из-за не всегда легких погодных условий. Также следует учитывать, что в определенных частях острова разрешено проводить строительные работы, связанные с земляными работами и шумом, только в определенные периоды года.
  • Бассейн:его разрешается строить на некоторых конкретных территориях после выдачи разрешения суперинтендантства на ландшафт, а также после экологической проверки, проводимой администрацией парка, которая оценит совместимость предлагаемого вмешательства с ландшафтом. В случае утверждения проект и объект подлежат контролю со стороны ответственных органов, а также соблюдению ряда нормативных актов, направленных на сохранение местных видов, уважение фауны и авиационной фауны и контроль уровня шума. Что касается строительства бассейнов, в PRG есть специальный лист, который устанавливает ряд условий, в том числе: что они находятся полностью под землей, что их максимальная вместимость составляет 100 кубических метров,что владелец обязуется предоставить их пожарным в случае необходимости для тушения пожара.