Когда дело доходит до работы по дому, вам необходимо знать, является ли это вмешательством, которое является частью обычного обслуживания или частью чрезвычайного обслуживания.
Внеочередное обслуживание: на что указывает
В статье 3 Закона о консолидированном строительстве (Указ президента № 380 от 2001 г.) дается определение внепланового ремонта.
Под этим мы подразумеваем «работы и модификации, необходимые для обновления и замены структурных частей зданий, а также для создания и интеграции санитарных и технологических услуг, при условии, что они не изменяют общий объем зданий и не влекут за собой изменений в предназначении. использовать. Внеочередные мероприятия по техническому обслуживанию также включают в себя те, которые заключаются в разделении или объединении единиц недвижимости с выполнением работ, даже если это связано с изменением поверхностей отдельных единиц недвижимости, а также городской нагрузкой при условии, что общий объем зданий не изменяется и сохранить первоначальное использование по назначению ".
Закон о декрете n. 133 от 2022-2023 года, также известный как Указ Sblocca Italia, ввел ряд очень важных нововведений в отношении строительного сектора, расширив ряд работ, которые являются частью внепланового технического обслуживания.
В частности, это внеплановые ремонтные работы:
- строительство, полный ремонт или интеграция санитарных служб;
- полная реконструкция или модификация систем, в том числе с установкой солнечных или фотоэлектрических панелей;
- реконструкция или новая реализация наружных штукатурок;
- замена наружных дверей и окон, ставен, ставней и т. д. на другие типы рам, отличающиеся по форме и из материала;
- строительство ворот, перил, окружающих стен и заборов;
- открывать новые двери или окна наружу;
- мероприятия, направленные на формирование дворов и садов, а также с посадкой деревьев;
- статическое уплотнение несущих конструкций здания как в фундаменте, так и на фасаде;
- установка лифтов и лестниц безопасности
- ремонт лестниц и пандусов
- замена внутренних перегородок без изменения вида недвижимости
- замена кровельных плит на другие с другими материалами и конструкциями, без изменения высоты конька или карниза.
Все эти вмешательства не должны изменять общий объем зданий и не должны приводить к изменениям в предполагаемом использовании, например, от жилого помещения к офисному или наоборот.
К внеплановым работам по техническому обслуживанию относятся также те, которые заключаются в разделении или объединении единиц недвижимости с выполнением работ, даже если они связаны с изменением поверхностей отдельных единиц недвижимости, а также с городской нагрузкой. Даже в этом случае необходимо соблюдать условие, чтобы общий объем зданий не изменялся и сохранялось первоначальное предполагаемое использование.
Эти работы также включают мероприятия, направленные на энергосбережение, такие как утепление или переделка кровли и строительство внешних покрытий.
налоговые бонусы, которые можно использовать при внеплановом обслуживании
Те, кто проводит внеочередные ремонтные работы в своей собственности, имеют право на получение налогового вычета, продленного до 31 декабря 2022-2023 года, в размере 50%. На этот вид работ допускается вычет при реструктуризации как в случае проведения в общих частях жилых домов, так и в случае проведения отдельных единиц недвижимости. Налоговые льготы имеют максимально допустимый лимит расходов на единицу недвижимости в размере 96 тысяч евро и делятся на 10 ежегодных взносов той же суммы.
Внеочередные работы по техническому обслуживанию, проводимые в отдельных квартирах и в общих частях жилых домов, также дают владельцу право на получение бонуса за мебель, 50% вычета подоходного налога с населения при покупке мебели и крупной бытовой техники класса не ниже A + (A для печи), предназначенные для меблировки ремонтируемого здания. Когда вмешательство проводится в частях кондоминиума (например, охранники, квартира портье, прачечные), кондоминиумы имеют право на вычет, каждый в свою долю, только за товары, приобретенные и предназначенные для меблировки этих частей. Мебельный бонус начисляется при покупке новой мебели: кухни, кровати, гардеробы, комоды, книжные шкафы, письменные столы, столы, стулья, прикроватные тумбочки, диваны, кресла, серванты, матрасы, осветительное оборудование; новая техника : холодильники, морозильники, стиральные машины, сушилки, посудомоечные машины, кухонное оборудование, электрические плиты, микроволновые печи, электрические плиты, электрические нагревательные приборы, электрические радиаторы, электрические вентиляторы, устройства для кондиционирования воздуха.