Контент обработан
- Аукцион недвижимости: что это такое
- Преимущества
- Экспертиза
- Как узнать об аукционе недвижимости
- Как участвовать в аукционе
- Присуждение собственности
- Когда ты станешь владельцем
- Советы
Купить дом в наши дни стало сложнее. Официальные данные говорят о падении продаж недвижимости, что, как следствие, снижает стоимость домов из- за экономического кризиса и трудностей с доступом к кредитам и ипотеке . Это некоторые из причин, по которым многие люди вкладывают свои сбережения, чтобы осуществить свою давнюю мечту о собственном доме, купив дом на судебном аукционе. Покупка недвижимости на аукционе очень удобна, так как цена может быть снижена до 25% .
Но кто может участвовать в аукционе? Как вы участвуете? Как стать владельцем? Какие преимущества и советы для тех, кто решил купить дом на аукционе?
На все эти вопросы мы ответим в следующем кратком справочнике.
Аукцион недвижимости: что это такое
Аукцион недвижимости - это процесс покупки и продажи собственности, который осуществляется с помощью предложений и завершается продажей той же собственности лицу, предложившему наивысшую цену. В частности, аукцион судебной недвижимости позволяет принудительную продажу одного или нескольких объектов недвижимости физического или юридического лица, являющегося неоплаченным должником. Физические или юридические лица могут участвовать, за исключением должника, и занимать место в суде или в профессиональных офисах, делегированных судьей по исполнению.
Преимущества
Для тех, кто решил купить дом на аукционе, преимуществ много. Первое - это, несомненно, удобство с экономической точки зрения, поскольку вы можете купить дом по более низкой цене, чем коммерческая стоимость, оцененная экспертом. Если после этого аукцион прекращается, в том смысле, что актив не присуждается, он снова выставляется на аукцион через несколько месяцев по сниженной цене до 25%. Еще одно преимущество отдается тем , что покупка сам является прозрачным , так как оценка всегда доступны для просмотра.
Экспертиза
Экспертиза - фундаментальное условие для аукциона. Фактически, он устанавливает базовую цену продажи . Это должен быть профессионал, назначенный судьей для его составления, и он должен содержать описательные данные об объекте недвижимости, такие как план этажа, состояние обслуживания, кадастровая категория, наличие или отсутствие ограничений, сервитутов и любых долгов.
Внимание: когда собственность присуждается лицу, предложившему наивысшую цену, именно исполнительный судья передает право собственности на собственность декретом и распоряжается аннулировать протоколы отчуждения права выкупа и регистрацию ипотеки.. Однако в отношении других прав, таких как узуфрукт или жилье, отмену нельзя приказать на основании постановления исполнительного судьи, но требуется специальное положение компетентного судьи. Оценщик также должен указать, является ли дом в настоящее время свободным или занятым и в каком качестве, например, на основании ссуды или договора аренды.
Как узнать об аукционе недвижимости
После подготовки оценки судья выдает приказ о продаже и устанавливает условия аукциона, например, указывая базовую цену, содержащуюся в оценке, условия участия и т. Д. Судебный аукцион объявляется через так называемое «извещение о продаже» или «извещение об аукционе» , которое представляет собой публичный документ, составленный судебным секретарем или нотариусом. В нем указаны новости аукциона, затем место и дата участия, базовая цена и условия продажи. Уведомление должно быть размещено в течение 3 дней подряд на доске объявлений суда или опубликовано на специализированных веб-сайтах или даже в местных газетах.
Как участвовать в аукционе
Любой желающий принять участие в аукционе недвижимости должны подать заявку на месте и в те дни , указанных в уведомлении о продаже . Заявление можно подать в запечатанном конверте или на официальном документе, в зависимости от того, выставлено ли предложение на аукционе или нет.
Внимание: аукцион без аукциона - это аукцион , на котором участник представляет свое предложение в запечатанном конверте, и цена не может быть ниже той, которая указана в уведомлении об аукционе . Если предложений больше, между участниками проводится соревнование, начиная с самой высокой цены. С другой стороны, аукцион с чарами - это публичный тендер между участниками торгов.и это реализуется после того, как тот, кто лишен чар, уйдет. В предложении в запечатанном конверте необходимо внести залог в размере 10% от предложенной цены.
Присуждение собственности
Если тендер проводится в запечатанном конверте и представлено только одно предложение, увеличенное на 1/5, товар присуждается единственному участнику торгов, в противном случае объявляется тендер, и товар присуждается тому, кто представил самую высокую ставку .
Когда ты станешь владельцем
После присуждения актива и уплаты цены после вычета депозита, внесенного в соответствии с условиями и методами, указанными в уведомлении о продаже, исполнительный судья издает постановление о передаче, с которым он передает экспроприированный актив, вместе с судебный запрет должнику оставить имущество проданным.
Советы
После того, как техническая процедура была объяснена в целом, некоторые советы необходимы тем, кто желает купить недвижимость, участвуя в судебном аукционе. Прежде всего, необходимо оценить реальное удобство цены с учетом ваших личных потребностей. В этом случае совет, прежде всего, состоит в том, чтобы изучить не только все документы о продаже, и, прежде всего, оценку, в этом случае получить помощь от вашего доверенного специалиста, но и посетить недвижимость.. В этом случае посещение всегда может быть осуществлено с помощью смотрителя, и в этом случае можно будет лично проверить состояние обслуживания и реальное удобство. Даже если одним из преимуществ покупки недвижимости на аукционе является именно возможность получить продажу по цене даже ниже 25%, обратите внимание на расходы, которые все же должны быть понесены, например, залог, который должен быть внесен во время участия в аукционе. раса. Также необходимо тщательно оценить методы, указанные в уведомлении о продаже платежа, после того, как собственность была присуждена. На самом деле во многих случаях для оплаты требуются очень сжатые сроки., поэтому, если у вас, например, нет немедленной ликвидности, вам нужно попросить ипотеку, а затем связаться с кредитным учреждением, у которого будет время для инструктажа по практике. Наконец, существует также возможность, конечно, не редкая, что на аукционе будет выставлено имущество, которое все еще занято должником. Именно новый собственник за свой счет должен осуществить выселение со всеми вытекающими отсюда последствиями . В этом случае необходимо внимательно прочитать оценку, в которой должно быть указано, даже если недвижимость в настоящее время занята, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.