Тот, кто решит купить дом, должен выполнить ряд обязательств. Фундаментальный шаг в покупке и продаже недвижимости технологических проблем , предварительный договор, известный также как компромисс . Это соглашение между продавцом и покупателем , с которым оба стороны обязуются заключить последующий окончательный договор купли-продажи. Компромисс не является обязательным , но оговаривается по определенным причинам, которые не позволяют немедленную продажу, однако обязывают стороны завершить сделку. Например , подумайте о покупателе, у которого нет немедленной доступности денег для покупки дома, и поэтому он должен обратиться в банк или финансовую компанию для получения ипотеки., или продавцу, который еще не получил новый дом для продажи. В этих случаях необходимо идти на компромисс .
Характеристики предварительного договора купли-продажи
Это настоящий договор, который всегда должен быть в письменной форме с уделением особого внимания содержанию. Если вы напишете в предварительном договоре, например, «Tizio продает Caio, который покупает, недвижимость, расположенную на улице…», в этом случае это не предварительный договор, а настоящая продажа. Однако в компромиссе «Тицио обещает Гаю продать, а Гай обещает Тицио купить собственность, расположенную в …». Компромисс должен содержать все существенные элементы контракта, которые стороны обязуются оговорить: их явное согласие , определение недвижимости., с указанием адреса, характеристики передаваемого имущества (квартира, коттедж и т. д., количество и характер комнат, кадастровые данные, приложение поэтажных планов, паспорт энергоэффективности) и цена продажи. В компромиссные решения могут быть включены дополнительные пункты, называемые «дополнительными» , например, срок, в течение которого следует приступить к оформлению окончательного договора купли-продажи. В раз в этом случае определяется ипотеками , что покупатель берет или по завершению работы и последующей сдачи имущества продавца. Срок заключения продажи может быть простым(когда одна из сторон не желает или не может заключить окончательный договор, она будет неисполнена и неисполнена, но договор все равно останется обязательным) или существенным (когда сторона, в интересах которой был оговорен срок, не заявляет в течение 3 дней с истечение срока ожидания исполнения контракта, последнее будет разрешено законом автоматически, без необходимости дальнейших деклараций, и, следовательно, сам контракт больше не будет связывать стороны). Компромисс может быть оформлен нотариусом публичным актом или заверенным частным соглашением .
Транскрипция в реестрах недвижимости и регистрация в Агентстве доходов
Защита сторон после того , как предварительный договор был предусмотрен, является транскрипцией в реальном Регистры недвижимости , государственные реестры , в которых введены все дела , связанные с недвижимым имуществом, такие как пожертвования, ипотечные регистрации, выкупа и т.д. Для транскрипции требуется вмешательство нотариуса. В этом случае уплата ипотечного налога в размере 200 евро и ипотечного налога в размере 35 евро добавляется к регистрационному налогу и гербовому сбору в размере 155 евро . После того, как предварительное соглашение будет записано, любые другие последующие операции в отношении объекта недвижимости для будущей продажи не будут иметь никакого влияния на перспективного покупателя. Транскрипция предварительного документа теряет силу, если окончательный акт купли-продажи не записан в течение 1 года с даты, согласованной сторонами для заключения контракта, или, в любом случае, в течение трех лет с момента записи самого предварительного документа.
Не просто расшифровывается: предварительный договор также должен быть зарегистрирован в Агентстве по доходам в течение 20 дней с момента подписания или 30 дней, если договор составлен с вмешательством нотариуса. При регистрации необходимо оплатить регистрационный сбор , размер которого составляет 200 евро , независимо от цены продажи и гербового сбора., равный 16 евро через каждые 4 стороны и в любом случае через каждые 100 строк. Если в контракте предусмотрена предоплата, регистрационный налог взимается в размере 0,50% от сумм, предоставленных в качестве подтверждающего депозита, и 3% от сумм, предоставляемых в качестве аванса на цену продажи. Однако следует отметить, что налог, уплаченный по предварительному договору, будет вычтен из налога, уплаченного за регистрацию окончательного договора.