Контент обработан
- Договор бесплатной аренды
- Договор аренды с оплатой аренды
- Договор аренды для временного использования
- Как вы регистрируетесь и какие налоги платите
В настоящее время становится все труднее купить дом своей мечты из-за экономического кризиса, затрудняющего доступ к кредитам, особенно для молодежи. Поэтому многие решают снять квартиру . С помощью вспомогательной аренды или временного использования или даже по формуле «4 + 4» существует множество типов договоров аренды, предусмотренных законом. Мы объясняем, сколько и что их, а также применимый налоговый режим.
В договоре аренды есть две стороны: с одной стороны, владелец собственности, называемый арендодателем, а с другой - арендатор, называемый арендатором или арендатором . Общие правила арендной платы продиктованы Законом от 9 декабря 1998 г., n. 431 , озаглавленный «Порядок сдачи в аренду и сдачи в аренду зданий, используемых для жилых целей». Аренда представляет собой договор, заключенный на консенсуальной основе и в свободной форме. Продолжительность обычно соответствует классической формуле «4 + 4», понимаемой как четыре возобновляемых аннуитета из следующих четырех.
Договор бесплатной аренды
Наиболее распространенной является аренда жилья на безвозмездной основе, так как ее размер определяется свободно сторонами. Вместо этого минимальная продолжительность и процедуры продления, отзыва и т. Д. Определяются законом.
Договор аренды с оплатой аренды
В муниципалитетах с высокой плотностью населения домовладелец-домовладелец, несмотря на налоговые льготы, может принять решение использовать стандартные договорные модели для аренды, которые устанавливаются на местном уровне ассоциациями, представляющими категорию собственников и арендаторов. Арендная плата поддерживается в том смысле, что это является предметом переговоров и не может свободно определяться владельцем. Как правило, он имеет фиксированный срок в 3 года, который может быть продлен еще на два, при условии, что арендодатель для личных нужд не отправил незамедлительно аннулирование арендатору в течение 6 месяцев до истечения трехлетнего срока.
Договор аренды для временного использования
По работе может случиться так, что человеку придется переехать в другой город, и поэтому возникает необходимость арендовать недвижимость. В этом случае может быть использован договорный вид аренды во временное пользование. В соответствии с этим контрактом, владелец собственности предоставляет право пользования имуществом за плату в течение ограниченного периода времени и для конкретной временной потребности (например, по рабочим причинам) на ограниченный период от 1 до максимум 18 месяцев. Продолжительность, а также временная необходимость должны быть конкретно указаны в контракте, в противном случае это регулируется обычными правилами с продолжительностью 4 года + 4 года. Нет необходимости давать аннулирование, потому что контракт истекает естественным образом в конце указанного времени.
Особым типом договора аренды для временного использования является договор аренды для студентов университетов, выезжающих за границу. В этом случае переходное требование касается пребывания в университетском городе для учебы: арендная плата не согласовывается свободно владельцем, но должна соответствовать условиям, предусмотренным территориальными соглашениями. Срок аренды варьируется от минимум 6 до максимум 36 месяцев.
Как вы регистрируетесь и какие налоги платите
После того, как договор аренды был оговорен, он должен быть зарегистрирован в Агентстве по доходам (следует отметить, что регистрация является обязательной только в том случае, если срок договора превышает 30 дней в году) в соответствии с определенными процедурами:
• Он-лайн с веб-сайта Агентства, с учетными данными (имя пользователя и пароль)
• В местные налоговые офисы, представив форму RLI; должным образом заполненный, который также можно бесплатно загрузить на веб-сайте (www.agenziaentrate.gov.it).
За регистрацию аренды взимается регистрационный сбор и гербовый сбор. Регистрационный налог на жилую недвижимость равен 2 процентам от годовой арендной платы, умноженным на количество лет аренды. Для договоров аренды с согласованной арендной платой, касающихся собственности, расположенной в одном из муниципальных образований с высокой плотностью населения, налоговая база для расчета налога уменьшается на 30%. Арендодатель и арендатор платят 50 и 50. За каждую копию договора, подлежащую регистрации , также оплачивается гербовый сбор в размере 16 евро за каждые 4 страницы .
Вы также можете оплатить альтернативный налог, а именно сухой купон . Альтернативный режим налогообложения : с купона вы платите налог, который заменяет подоходный налог с населения и связанные с ним дополнительные налоги . Тем, кто выберет купон, не нужно будет платить ни регистрационный сбор, ни гербовый сбор. Налог имеет разные ставки в зависимости от типа аренды, к которой он применяется:
• 21% годовой арендной платы, установленной сторонами для договоров бесплатной аренды
• 10% с 2022-2023 по 2022-2023 год (и от 15% с 2022-2023 года) для договоров, предусмотренных в муниципалитетах с нехваткой жилья (Бари, Болонья, Катания, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин и Венеция и соседние муниципалитеты, а также другие столицы провинций) и в районах с высоким напряжением жилого фонда.